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１．渗水原因
1.1温度影响
在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差， 屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。
1.2设计方面
(1)为了追求采光通风，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下， 大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。
(2)屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接 处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。
1.3砌筑质量
灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。
1.4外墙装修
基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。
2.防治措施
2.1改善檐下墙的抗应变能力
现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝循反射面 SBS, 降低太阳直接辐射吸收的热量；采用预制檐沟；平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚；采用平瓦坡屋面架空阁楼体系；通过提高砌筑材料强度(砖不低于 MU10 、砂浆不低于 M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
2.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力
设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上， 窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。
2.3 把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道
(1)砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压), 确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝 的办法 , 表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
(2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1-2d 浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为 10%-15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。
(3)控制填充墙的干缩及沉实裂缝，填充墙与 框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓，当拉结筋留置常见的不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有:①柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插入，但拉结作用不大；②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防止措施：①按规定长度下料 , 弯好插入端末端弯钩 ( 宜为90°或 135°), 在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。
为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。
填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底 500mm时，应做技术性间歇数天，待灰縫干缩、墙体沉实后再续砌。顶部砌砖应保持 50°-80°的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。
(4)外墙穿墙洞的流水坡向要正确，外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。
此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝 , 增加灰缝致密性。
2.4做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能
墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。
2.4.1嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模空洞
①透明缝、饿缝 剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝 适当修凿加宽加深 ( 宽 8-12mm、深20- 3Omm),浇水冲净，用1:2水泥砂浆分层嵌补密实；还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞 修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约 10-15m，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙 门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润 , 刷水泥素浆1道，用掺 3% 左右麻丝的1:25水泥砂浆间隔24小时分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏；也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。
外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高 10-15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度≮6%, 下口要抹出滴水线或滴水槽。
2.4.2控制打糙质量，提高底糙抗渗能力
重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接槎要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。
2.4.3采取有效措施，加强面层抗渗性能
外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。■
1.1温度影响
在相同的温度条件下，混凝土的线膨胀系数比砖墙要大1倍。同样在太阳照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙，由于存在温差， 屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者的接触部位由此产生剪应力。温差愈大，变形差异就愈大，剪力也愈大，当它超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位特别是两端就会产生裂缝，引起渗水。
1.2设计方面
(1)为了追求采光通风，窗户设计越来越大。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下， 大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。
(2)屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接 处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。
1.3砌筑质量
灰缝砂浆不饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。
1.4外墙装修
基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷。
2.防治措施
2.1改善檐下墙的抗应变能力
现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝；檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝循反射面 SBS, 降低太阳直接辐射吸收的热量；采用预制檐沟；平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚；采用平瓦坡屋面架空阁楼体系；通过提高砌筑材料强度(砖不低于 MU10 、砂浆不低于 M10)、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。施工过程中，为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂，现浇屋盖最好避开盛夏施工。
2.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力
设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上， 窗台板两端应伸入墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。
2.3 把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道
(1)砌筑方法要规范采用“三一”砌筑法(即一铲灰、一块砖、一揉压), 确保砂浆饱满度达到规范要求的80%以上。不宜用铺灰法砌筑。有些泥工常采用随砌随用砂浆勾竖缝 的办法 , 表面上虽不易看出渗水缺陷，但隐患更大，应禁止。
(2)严禁干砖砌筑干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满；砂浆脱水过快又势必影响砂浆强度。干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。规范规定，砌筑前砖块应提前1-2d 浇水湿润，粘土类砖的含水率一般为 10%-15%。夏天砌墙后，应注意适时浇水养护。
(3)控制填充墙的干缩及沉实裂缝，填充墙与 框架柱之间不存在构造柱一样良好的接搓，当拉结筋留置常见的不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。施工中拉结筋留置常见的不规范做法有:①柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋，由于无法制作末端弯钩，拆模时容易被拔掉，砌墙时虽重新插入，但拉结作用不大；②按规范留置拉结筋则增加了柱模拆除的难度，有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。防止措施：①按规定长度下料 , 弯好插入端末端弯钩 ( 宜为90°或 135°), 在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插入拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；②拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。
为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。
填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底 500mm时，应做技术性间歇数天，待灰縫干缩、墙体沉实后再续砌。顶部砌砖应保持 50°-80°的角度，中部楔形砖最好定型预制，以求吻合，斜角缝砂浆应挤满挤实。
(4)外墙穿墙洞的流水坡向要正确，外墙穿墙洞要事先预留，严禁事后凿洞。空调、油烟机、太阳能热水器等管道预留的不封闭孔洞要控制内高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，严禁倒泛水。
此外，还可结合当地气候特点，对朝向主导风向迎风迎水面墙体进行重点抗渗处理，比如在砌墙时，用原浆跟班勾缝 , 增加灰缝致密性。
2.4做好外墙装修前的基层处理，提高抹灰层的防水性能
墙体完成后，不宜马上粉刷，最好待砂浆干缩和沉降基本稳定、潜在的裂缝充分展现发育后再进行。抹灰前应认真检查墙面，全面进行基层处理。
2.4.1嵌补密实各类墙面缝隙、堵塞脚手眼和支模空洞
①透明缝、饿缝 剔除浮灰，浇水预湿后嵌补密实。②瞎缝及梁柱边裂缝 适当修凿加宽加深 ( 宽 8-12mm、深20- 3Omm),浇水冲净，用1:2水泥砂浆分层嵌补密实；还可在打糙时在框架梁柱与墙体的结合部加钉网片，增加拉结作用。③脚手眼、支模孔洞 修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约 10-15m，再用水泥砂浆补平、养护。④门窗四周缝隙 门窗就位校正、清除浮浆、冲水湿润 , 刷水泥素浆1道，用掺 3% 左右麻丝的1:25水泥砂浆间隔24小时分两次嵌填，表面压实嵌平并凹进5mm，待外装修完成后打密封膏；也可以直接采用新材料柔性水泥嵌缝料嵌填。
外挑窗台左右两侧要做出比窗台面高 10-15mm的挡水凸肩，朝外泛水的坡度≮6%, 下口要抹出滴水线或滴水槽。
2.4.2控制打糙质量，提高底糙抗渗能力
重点是预防空鼓和干缩裂缝。对于局部墙面凹凸过大处，要进行修凿或分层赶平，严禁大厚度一遍成活。对墙内混凝土构件要湿润后用掺108胶1:1水泥砂浆进行抛浆毛化。再根据设计要求结合灰饼实际厚度，用1:3水泥砂浆分层打糙，头道糙要求薄而实、嵌人砖缝。避免两道糙之间跟得过紧。每两道糙之间的接槎要交错搭接、纹理纵横分布，使不同抹灰层之间的水路无法连通。
2.4.3采取有效措施，加强面层抗渗性能
外墙抹灰面层受环境影响较大，在温度效应下容易变形开裂和产生龟裂现象，可通过设置分格条、掺抗裂防水粉加以改善。上面灰时，最好在墙面提前充分湿润后满涂掺108胶素水泥浆1道。操作要点是要随刷随罩面，刷浆工与抹灰工要一前一后流水搭接、紧密配合，务必在涂刷层干化前完成该部位的面层抹灰。■