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摘要：随着我国经济的不断发展以及人们生活水平的不断提高，进而很好的促进了我国房地产行业的不断发展。然而在现阶段，虽然我国的房地产行业取得了长足的发展，但是由于受到一些其他方面原因的影响，进而使房地产的开发企业实际的财务结果和企业自身的预期财务结果之间存在着一定程度的偏离，这样也就导致了企业可能会造成很大程度的损失。因此在房地产企业中必须要对其存在着的财务问题进行不断的总结完善，从而使其能够更加的适合房地产企业发展的脚步。本文主要是对房地产企业的财务管理的问题进行分析，进而提出了以下方面的内容。
关键词：房地产；开发企业；财务风险；分析
引言：目前我国的房地产开发企业随着是其发展相对来说比较稳定，但是因为房价的上涨比较快，我国所出台了的有关政策对于房地产价格进了宏观的调整。进而导致很多的房地产企业不敌相关政策制约以及社会的变化，进而使其推出了市场的竞争舞台当中。所以要想能够使房地产企业能够顺利的去运行下去，必须要房地产企业能够重视企业的财务风险防范问题。并且要通过有效的措施来对财务的风险进行防范，这样才能够尽量的减少房地产开发企业的金融损失，同时也能够更好的保证企业顺利健康的运行下去。
1.目前我国房地产开发企业财务发展过程中存在的问题
1.1房地产开发企业财务管理的体制有待完善
建立起一套完善的管理体制能够更好的提高房地产开发企业的经营活动水平，同时也能够对房地产开发企业的工作人员行为进行更好的规范以及对房地产开发企业工作人员的工作效率进行有效的提高。一个建立健全的财务管理体系能够在一定程度上保证房地产开发企业是否顺利发展的保障。根据目前我国房地产开发企业财务管理体系来看，在房地产开发企业内部缺乏着一套完善的管理体系，并且房地产开发企业当中财务管理的工作比较松散，同时房地产开发企业的财务工作人员在对管理工作进行执行的过程中也会受到房地产开发企业领导的主要影响，进而十分容易导致房地产开发企业的财务信息存在着不真实的现象发生，并且也将会对投资人员以及债权人带来十分不利的影响，与此同时也十分不利于房地产开发企业的可持续发展，最终将会为房地产开发企业的经营发展埋下严重的隐患。
1.2有关法律对房地产开发企业财务工作的监督存在不足
在我国，关于财务方面的法律法规能够有效的规范我国房地产开发企业中的经营活动和财务收支情况进行有效的分析、监督等作用，并且也能够对保证我国房地产开发企业财务工作得到顺利的开展有着一定的影响，对促进房地产开发企业自身能够健康发展具有着十分重要的作用。但是根据目前我国财务方面的法律执行情况来看，其法律法规的发展存在着严重的滞后，并且对我国房地产开发企业财务工作带来了严重的影响，在传统的财务法律法规当中，已经对现代化的房地产开發企业财务所面临的问题进行解决。我国当前的会计人员在具体责权方面的规范内容还并不是很健全，并且有关法律法规上面的内容并不是很完善。因此，如果想通过完善的法律法规来对房地产开发企业财务的工作进行有效的监督的话，必须要对有关会计法当中的内容进行不断的完善，同时也要对财务执法的力度进行不断的加强。
1.3从事财务的工作人员素质水平不高
在最近的几年来，随着我国高等教育的不断发展，以及我国对高校自主招生制度的放宽，在一定程度上导致每个学校所招收的学生素质存在着不同，再加上目前我国大学具有着比较宽松的教学环境，进而导致一部分学生对于专业知识没有引起足够的重视，其学生学习的目标存在着不明确，不能够将自己所学习的专业知识进行完全的掌握。然而在房地产开发企业内部资质比较老的财务人员，其知识水平比较陈旧，没有办法能够满足当代房地产开发企业财务管理工作发展的形式，进而导致房地产开发企业的财务工作的整体水平受到影响，因此必须要对房地产开发企业财务工作人员准入机制进行加强建设。
2.我国房地产开发企业财务管理发展的对策
由于我国经济的飞速发展，房地产开发企业所面临的竞争越来越激烈，房地产开发企业开始追其经济利益的最大化成为一种必然趋势，但是有部分房地产开发企业财务水平跟不上时代的发展的步伐，这就在一定程度导致我国房地产开发企业财务工作存在着问题，对房地产开发企业的发展产生严重的影响，所以提出一些解决措施，提高房地产开发企业的财务发展和管理。
2.1对财务制度化的建设进行加强
所谓的管理财务主要是会计学和当代管理学进行有效的结合，进而形成财务管理这门学科，其主要是用来对房地产开发企业内部管理加强以及对房地产开发企业的经济效益进行提高的一种手段，同时财务管理能够对经营过程进行规划以及控制。财务管理在当代社会的发展、经济预测的加强以及财务管理水平的高低有着直接的关系。目前，根据我国现阶段的经济发展形势进而综合我国行业的特点，并且对其进行分析，制定出具有着指导性的管理制度，以此来保证我国财务的有效性运行。然而，必须要通过对财务制度化的建设进行加强，才能够更加完善的对财务的管理体制中所存在的问题进行有效的解决，同时也能够进一步的对会计管理体制所解决管理制度不健全过程中存在的失真问题进行完善。
2.2要对落实财务人员的管理制度进行不断的完善
财务人员的管理制定相对来说还不够完善，并且也没有得到有效的落实，那么将会对财务的发展起到一定的影响。例如会计的造假事件，它的产生以及是否得到了落实是和财务人员的管理制度有着直接的关系，从财务人员产生造假的想法一直到实施，财务人员在其中起到了关键性的作用。所以，必须要从整体上对财务人员的素质进行提高，并且要严格的落实财务人员的管理制度及加强执法力度，从社会的根本方面去杜绝由于执法不严所导致出现的一些违法现象。在财务人员的管理制度中，其中包括了含有财务职业资格考试、财务专业技术的资格考试以及会计职业道德教育等有关内容。因此，必须要对这些内容的力度进行加强，以此来抵制因为执法力度的不足所出现的一系列问题。
2.3对财务人员地位以及综合素质进行提高
对财务真正作用进行有效的发挥，只有这样才能够对财务人员的合法权益进行有效的保障，对财务地位进行不断地提高。同时，需要通过各种不同的途径对财务人员职业道德以及业务能力进行加强，对职业道德课程进行合理的设置。但是在财务人员业务能力提高的过程中，应该结合我国市场经济在发展过程中的方向，不仅要结合财务理论知识，还要对会计法规制度进行结合，应该用多种方法对会计人员素质的提高进行落实。
结束语：根据上述内容可以知道，我国在房地产开发的企业中其财务问题一直普遍的存在，因此必须要对其进行加强管理，同时对于一些不规范的行为要严格的组织。然而对于这些问题的出现也加重了房地产企业的财务风险，因此通过合理有效的方式来对其进行解决，能够有效的减少风险的出现，同时也能够避免风险的扩大，从而使房地产开发企业能够得到顺利的发展下去。
参考文献：
[1]赵琳.基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D].哈尔滨工程大学，2012. 12（24）：112-115
[2]史伟敏.房地产开发企业的财务风险防范措施研究[J].财经界（学术版），2015，12（24）：100-105
[3]陈国建.试论房地产开发企业财务风险及防范举措[J].中国乡镇企业会计，2014，12（24）：152-159
[4]王新华.宏观调控下房地产开发企业财务风险管理研究[J].中国总会计师，2010，12（24）：136-138
关键词：房地产；开发企业；财务风险；分析
引言：目前我国的房地产开发企业随着是其发展相对来说比较稳定，但是因为房价的上涨比较快，我国所出台了的有关政策对于房地产价格进了宏观的调整。进而导致很多的房地产企业不敌相关政策制约以及社会的变化，进而使其推出了市场的竞争舞台当中。所以要想能够使房地产企业能够顺利的去运行下去，必须要房地产企业能够重视企业的财务风险防范问题。并且要通过有效的措施来对财务的风险进行防范，这样才能够尽量的减少房地产开发企业的金融损失，同时也能够更好的保证企业顺利健康的运行下去。
1.目前我国房地产开发企业财务发展过程中存在的问题
1.1房地产开发企业财务管理的体制有待完善
建立起一套完善的管理体制能够更好的提高房地产开发企业的经营活动水平，同时也能够对房地产开发企业的工作人员行为进行更好的规范以及对房地产开发企业工作人员的工作效率进行有效的提高。一个建立健全的财务管理体系能够在一定程度上保证房地产开发企业是否顺利发展的保障。根据目前我国房地产开发企业财务管理体系来看，在房地产开发企业内部缺乏着一套完善的管理体系，并且房地产开发企业当中财务管理的工作比较松散，同时房地产开发企业的财务工作人员在对管理工作进行执行的过程中也会受到房地产开发企业领导的主要影响，进而十分容易导致房地产开发企业的财务信息存在着不真实的现象发生，并且也将会对投资人员以及债权人带来十分不利的影响，与此同时也十分不利于房地产开发企业的可持续发展，最终将会为房地产开发企业的经营发展埋下严重的隐患。
1.2有关法律对房地产开发企业财务工作的监督存在不足
在我国，关于财务方面的法律法规能够有效的规范我国房地产开发企业中的经营活动和财务收支情况进行有效的分析、监督等作用，并且也能够对保证我国房地产开发企业财务工作得到顺利的开展有着一定的影响，对促进房地产开发企业自身能够健康发展具有着十分重要的作用。但是根据目前我国财务方面的法律执行情况来看，其法律法规的发展存在着严重的滞后，并且对我国房地产开发企业财务工作带来了严重的影响，在传统的财务法律法规当中，已经对现代化的房地产开發企业财务所面临的问题进行解决。我国当前的会计人员在具体责权方面的规范内容还并不是很健全，并且有关法律法规上面的内容并不是很完善。因此，如果想通过完善的法律法规来对房地产开发企业财务的工作进行有效的监督的话，必须要对有关会计法当中的内容进行不断的完善，同时也要对财务执法的力度进行不断的加强。
1.3从事财务的工作人员素质水平不高
在最近的几年来，随着我国高等教育的不断发展，以及我国对高校自主招生制度的放宽，在一定程度上导致每个学校所招收的学生素质存在着不同，再加上目前我国大学具有着比较宽松的教学环境，进而导致一部分学生对于专业知识没有引起足够的重视，其学生学习的目标存在着不明确，不能够将自己所学习的专业知识进行完全的掌握。然而在房地产开发企业内部资质比较老的财务人员，其知识水平比较陈旧，没有办法能够满足当代房地产开发企业财务管理工作发展的形式，进而导致房地产开发企业的财务工作的整体水平受到影响，因此必须要对房地产开发企业财务工作人员准入机制进行加强建设。
2.我国房地产开发企业财务管理发展的对策
由于我国经济的飞速发展，房地产开发企业所面临的竞争越来越激烈，房地产开发企业开始追其经济利益的最大化成为一种必然趋势，但是有部分房地产开发企业财务水平跟不上时代的发展的步伐，这就在一定程度导致我国房地产开发企业财务工作存在着问题，对房地产开发企业的发展产生严重的影响，所以提出一些解决措施，提高房地产开发企业的财务发展和管理。
2.1对财务制度化的建设进行加强
所谓的管理财务主要是会计学和当代管理学进行有效的结合，进而形成财务管理这门学科，其主要是用来对房地产开发企业内部管理加强以及对房地产开发企业的经济效益进行提高的一种手段，同时财务管理能够对经营过程进行规划以及控制。财务管理在当代社会的发展、经济预测的加强以及财务管理水平的高低有着直接的关系。目前，根据我国现阶段的经济发展形势进而综合我国行业的特点，并且对其进行分析，制定出具有着指导性的管理制度，以此来保证我国财务的有效性运行。然而，必须要通过对财务制度化的建设进行加强，才能够更加完善的对财务的管理体制中所存在的问题进行有效的解决，同时也能够进一步的对会计管理体制所解决管理制度不健全过程中存在的失真问题进行完善。
2.2要对落实财务人员的管理制度进行不断的完善
财务人员的管理制定相对来说还不够完善，并且也没有得到有效的落实，那么将会对财务的发展起到一定的影响。例如会计的造假事件，它的产生以及是否得到了落实是和财务人员的管理制度有着直接的关系，从财务人员产生造假的想法一直到实施，财务人员在其中起到了关键性的作用。所以，必须要从整体上对财务人员的素质进行提高，并且要严格的落实财务人员的管理制度及加强执法力度，从社会的根本方面去杜绝由于执法不严所导致出现的一些违法现象。在财务人员的管理制度中，其中包括了含有财务职业资格考试、财务专业技术的资格考试以及会计职业道德教育等有关内容。因此，必须要对这些内容的力度进行加强，以此来抵制因为执法力度的不足所出现的一系列问题。
2.3对财务人员地位以及综合素质进行提高
对财务真正作用进行有效的发挥，只有这样才能够对财务人员的合法权益进行有效的保障，对财务地位进行不断地提高。同时，需要通过各种不同的途径对财务人员职业道德以及业务能力进行加强，对职业道德课程进行合理的设置。但是在财务人员业务能力提高的过程中，应该结合我国市场经济在发展过程中的方向，不仅要结合财务理论知识，还要对会计法规制度进行结合，应该用多种方法对会计人员素质的提高进行落实。
结束语：根据上述内容可以知道，我国在房地产开发的企业中其财务问题一直普遍的存在，因此必须要对其进行加强管理，同时对于一些不规范的行为要严格的组织。然而对于这些问题的出现也加重了房地产企业的财务风险，因此通过合理有效的方式来对其进行解决，能够有效的减少风险的出现，同时也能够避免风险的扩大，从而使房地产开发企业能够得到顺利的发展下去。
参考文献：
[1]赵琳.基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D].哈尔滨工程大学，2012. 12（24）：112-115
[2]史伟敏.房地产开发企业的财务风险防范措施研究[J].财经界（学术版），2015，12（24）：100-105
[3]陈国建.试论房地产开发企业财务风险及防范举措[J].中国乡镇企业会计，2014，12（24）：152-159
[4]王新华.宏观调控下房地产开发企业财务风险管理研究[J].中国总会计师，2010，12（24）：136-138