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由于房地产受宏观金融调控以及经济波动的影响较大的行业，随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统的融资渠道的弊端逐渐显露出来。自楼市调控以来，银行信贷收紧、信托融资受限、销售回款放缓令房企资金链日趋紧张．并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。在这样的背景下，近年来兴起的一种新的地产融资方式一一房地产私募股权基金逐渐成为市场上的一大亮点。本文重点分析探讨了目前我国房地产私募股权基金的发展现状．特点及存在的问题，并就相关问题提出未来健康持续发展的相应意见。