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摘要：随着我国经济的不断发展，城市人均居住用地也日益减少。在目前人多地少的情况下，高层建筑的兴起和推广，成为解决这一问题的有效措施。不仅满足了我们对工作、生活使用空间的需求，而且大大的减少的土地利用量的制约。但是由于高层建筑的庞大体积，对其自身结构设计和对周围环境都有很大的影响，本文从高层建筑的类型和施工特点出发，探讨了高层建筑施工管理中中常见的几个问题和能够采取的措施，希望对同行业相关的改进有所裨益。
关键词：高层建筑；施工；特点；管理；对策
Abstract: This paper discusses the common high-rise building construction management, several problems and possible measures from high-rise building type and construction characteristics, in the hope that the same industry-related improvements to be beneficial. Key words: high-rise buildings; construction; characteristics; management; countermeasures
中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）04-0020-02
高层建筑是高度和层数都超过一定限制的多层建筑。世界各地对高层建筑的定义都不一样，我国自2005年起规定超过10层的住宅建筑或者高度超过24米的民用建筑为高层建筑。在新的历史条件下， 由于高层建筑其本身是一个结构复杂,工程量大,工序多的系统性工程,在建筑施工施工过程中难免会面临着很多问题，高层建筑的施工管理问题关系到建筑的安全和稳定性，因此不可小觑。当前，我国高层建筑承包市场竞争异常激烈，在政府相关单位对建筑市场一步步的管理和控制下，建筑施工企业的利润空间也越来越小，建筑单位必须把高层建筑的施工管理纳入研究中，这对于优化管理和提高建筑质量、缩短建设工期以及控制施工成本意义重大。
1 高层建筑的类型与建筑施工特点分析
高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑,当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时,它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比,在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。
1.1 高层建筑的类型
我国自2005年实施的《民用建筑设计通则》规定,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。我国高层建筑的类型多为写字楼、商场综合楼、宾馆、住宅等;如果按从建筑功能特性来划分,高层建筑一般又可以分为裙房、转换层、地下室、标准层、非标准层等。
1.2 高层建筑建筑施工特点
高层建筑的建设工程由装修施工、安装施工土建施工项目组成。其 中安 装 施工主要由管道工程施工、电气工程施工、空调通风工程施工、设 备 工 程 施 工 所 组成 。
高层建筑建设极其复杂,不仅要满足人防面积、停车位数量等建筑功能方面的要求,同时还要解决施工过程中的结构抗浮等问题,这就要求采用深基坑建造多层地下室,深基坑的建设必然又会受到基坑围护、防水等较为复杂的具有不确定性问题的影响。高层建筑功能复杂,子系统多,安装工程量大,要求精度高。新技术、新材料、新工艺大量采用,对施工管理和工种工序的协调都有要求较高。
2 高层建筑在施工管理过程中所面临的问题
2.1 设计考虑不全面,不按照建设程序施工
有的高层建筑设计考虑不全面,设计结构不合理,而且计算简图不正确,计算荷载取值过小,内力分析有误,一些设置例如伸缩缝设置等未进行搞倾扭验算等,很容易诱发质量问题;不按照建设程序施工则是不经可行性认,在没有搞清楚工程地质、水文地质就仓促开工,不作调查分析就拍板定案,不按图纸方程式,不经验收就交付使用等盲干,如果一旦产生房屋倒塌事件后果不堪设想。
2 . 2 地质勘探、地基加固不到位
地质勘察时,如果钻孔间距太大,则不能全面反映土地基地实际情况;如果质勘察报告不详细、不准确等,均会导致采用错误的基础方案,在建设过程中可能造成地基不均匀沉降、失稳,使上部结构及墙体开裂、倒塌等事故发生;在地基加固的时候应该对软土、湿陷性黄土、膨胀土、充填土、杂填土等因地制宜,并且按照不同地基的工程特征与结构相结合,从地基处理、防水措施、设计措施、结构措施、施工措施等方面综合考虑。
2 . 3 受自然环境的影响与使用材料不合格
高层建筑施工周期长、露天作业多,受自然条件影响比较大,温度、日照、雷电、温度、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量故;但施工建设中,存在着偷工减料的现象,例如水泥过期、砂石级配不合理、混凝土配合比不准,外加剂性能、掺量不符合要求时,均会影响混凝土强度、密实性、抗渗性,导致混凝土结构强度不足,出现裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题。
3 进一步高层建筑施工管理的对策
3.1 做好前期的施工预案,确保按照程序施工
建筑施工企业需要针对高层建筑的特点严格编制、不管是施工组织和还是管理方案都要综合考虑,层层审核。特别是在施工工序的安排,各工种进入工地的时间,关键部位的施工方法,对易出现的质量问题等做好施工预案,经过调查,搞清楚工程地质、水文地质等,一切准备完毕后在实施开工。
3.2 避免工程出现变更情况
前文已经提到,高层建筑是一个极为复杂的系统性工程,建筑设计与工程实际情况不可能完全一致,开发商有的时候会根据实际的情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免,这会在一定程度上影响到工程量的增减和工程造价的变化。因此,有关部门需要弄清开发商真实意图,对施工场地加大详细踏勘,在施工过程中应严格控制工程量,级联避免出现工程变更的情况。
3.3 控制好施工的进度
高层建筑施工由于规模庞大,工程结构与工艺复杂,建设周期长及相关单位多等特点,这决定了在工程进度上会受到诸多因素的影响,所以要提前对影响进度的有利因素和不利因素尽享分析预测。例如在地质勘探与地基加固方面,事先做好准备,出现意外的时候才能及时进行妥善补救,以缩小实际进度与计划进度的偏差;在施工过程中必然会遇到新的情况、新的问题,所以需要在实施进度控制的目标的时候就通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施,在不损害相关人员利益的前提下,让高层建筑的实际工期不超过计划工期,以保证高层建筑按期完成。
3.4 质量材料严格把关
高层建筑所需要的材料必须符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度,特别是主体结构的质量一定要严格把关。这是因为主体结构不仅关系到整体工程质量和安全,也关系到每个职工生命安全,此外,在施工阶段克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要有新创新,抓好关键部位施工。
3.5 紧抓监管工作不放松
高层建筑的监管工作对于监督工程质量、控制工程造价、确保工程进度等都有重要的作用。一方面,监管人员在面对施工过程中出现变更的时候,往往可以根据自身的技术优势做出合理正确的选择;另一方面,如果出现开发商与政府观点不一样的时候,监理单位作为公正的第三方,可以协调双方关系,确保工程施工正常进行,为完成工程造价控制创造有利条件。
4 结语
综上所述,高层建筑施工项目施工管理水平的高低对企业、社会、国家都会产生良好的效益。加强施工管理不仅可以促进高层建筑和企业的发展,更能推动建筑市场不断前进。只有在实践中不断摸索。才能创造出一条高层建筑施工管理的成功之路。
参考文献
[1] 姜利勇.高层建筑文化特质及设计创意研究[D].重庆大学,2009.
[2] 胡世德 ,方鄂華 .世界上最高的 100栋建筑分析[J].建筑技术,2004(7).
关键词：高层建筑；施工；特点；管理；对策
Abstract: This paper discusses the common high-rise building construction management, several problems and possible measures from high-rise building type and construction characteristics, in the hope that the same industry-related improvements to be beneficial. Key words: high-rise buildings; construction; characteristics; management; countermeasures
中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）04-0020-02
高层建筑是高度和层数都超过一定限制的多层建筑。世界各地对高层建筑的定义都不一样，我国自2005年起规定超过10层的住宅建筑或者高度超过24米的民用建筑为高层建筑。在新的历史条件下， 由于高层建筑其本身是一个结构复杂,工程量大,工序多的系统性工程,在建筑施工施工过程中难免会面临着很多问题，高层建筑的施工管理问题关系到建筑的安全和稳定性，因此不可小觑。当前，我国高层建筑承包市场竞争异常激烈，在政府相关单位对建筑市场一步步的管理和控制下，建筑施工企业的利润空间也越来越小，建筑单位必须把高层建筑的施工管理纳入研究中，这对于优化管理和提高建筑质量、缩短建设工期以及控制施工成本意义重大。
1 高层建筑的类型与建筑施工特点分析
高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑,当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时,它的功能适用性、技术合理性和经济可行性都将发生质的变化。与多层建筑相比,在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决。
1.1 高层建筑的类型
我国自2005年实施的《民用建筑设计通则》规定,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。我国高层建筑的类型多为写字楼、商场综合楼、宾馆、住宅等;如果按从建筑功能特性来划分,高层建筑一般又可以分为裙房、转换层、地下室、标准层、非标准层等。
1.2 高层建筑建筑施工特点
高层建筑的建设工程由装修施工、安装施工土建施工项目组成。其 中安 装 施工主要由管道工程施工、电气工程施工、空调通风工程施工、设 备 工 程 施 工 所 组成 。
高层建筑建设极其复杂,不仅要满足人防面积、停车位数量等建筑功能方面的要求,同时还要解决施工过程中的结构抗浮等问题,这就要求采用深基坑建造多层地下室,深基坑的建设必然又会受到基坑围护、防水等较为复杂的具有不确定性问题的影响。高层建筑功能复杂,子系统多,安装工程量大,要求精度高。新技术、新材料、新工艺大量采用,对施工管理和工种工序的协调都有要求较高。
2 高层建筑在施工管理过程中所面临的问题
2.1 设计考虑不全面,不按照建设程序施工
有的高层建筑设计考虑不全面,设计结构不合理,而且计算简图不正确,计算荷载取值过小,内力分析有误,一些设置例如伸缩缝设置等未进行搞倾扭验算等,很容易诱发质量问题;不按照建设程序施工则是不经可行性认,在没有搞清楚工程地质、水文地质就仓促开工,不作调查分析就拍板定案,不按图纸方程式,不经验收就交付使用等盲干,如果一旦产生房屋倒塌事件后果不堪设想。
2 . 2 地质勘探、地基加固不到位
地质勘察时,如果钻孔间距太大,则不能全面反映土地基地实际情况;如果质勘察报告不详细、不准确等,均会导致采用错误的基础方案,在建设过程中可能造成地基不均匀沉降、失稳,使上部结构及墙体开裂、倒塌等事故发生;在地基加固的时候应该对软土、湿陷性黄土、膨胀土、充填土、杂填土等因地制宜,并且按照不同地基的工程特征与结构相结合,从地基处理、防水措施、设计措施、结构措施、施工措施等方面综合考虑。
2 . 3 受自然环境的影响与使用材料不合格
高层建筑施工周期长、露天作业多,受自然条件影响比较大,温度、日照、雷电、温度、供水、大风、暴雨等都能造成重大的质量故;但施工建设中,存在着偷工减料的现象,例如水泥过期、砂石级配不合理、混凝土配合比不准,外加剂性能、掺量不符合要求时,均会影响混凝土强度、密实性、抗渗性,导致混凝土结构强度不足,出现裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题。
3 进一步高层建筑施工管理的对策
3.1 做好前期的施工预案,确保按照程序施工
建筑施工企业需要针对高层建筑的特点严格编制、不管是施工组织和还是管理方案都要综合考虑,层层审核。特别是在施工工序的安排,各工种进入工地的时间,关键部位的施工方法,对易出现的质量问题等做好施工预案,经过调查,搞清楚工程地质、水文地质等,一切准备完毕后在实施开工。
3.2 避免工程出现变更情况
前文已经提到,高层建筑是一个极为复杂的系统性工程,建筑设计与工程实际情况不可能完全一致,开发商有的时候会根据实际的情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免,这会在一定程度上影响到工程量的增减和工程造价的变化。因此,有关部门需要弄清开发商真实意图,对施工场地加大详细踏勘,在施工过程中应严格控制工程量,级联避免出现工程变更的情况。
3.3 控制好施工的进度
高层建筑施工由于规模庞大,工程结构与工艺复杂,建设周期长及相关单位多等特点,这决定了在工程进度上会受到诸多因素的影响,所以要提前对影响进度的有利因素和不利因素尽享分析预测。例如在地质勘探与地基加固方面,事先做好准备,出现意外的时候才能及时进行妥善补救,以缩小实际进度与计划进度的偏差;在施工过程中必然会遇到新的情况、新的问题,所以需要在实施进度控制的目标的时候就通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施,在不损害相关人员利益的前提下,让高层建筑的实际工期不超过计划工期,以保证高层建筑按期完成。
3.4 质量材料严格把关
高层建筑所需要的材料必须符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度,特别是主体结构的质量一定要严格把关。这是因为主体结构不仅关系到整体工程质量和安全,也关系到每个职工生命安全,此外,在施工阶段克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要有新创新,抓好关键部位施工。
3.5 紧抓监管工作不放松
高层建筑的监管工作对于监督工程质量、控制工程造价、确保工程进度等都有重要的作用。一方面,监管人员在面对施工过程中出现变更的时候,往往可以根据自身的技术优势做出合理正确的选择;另一方面,如果出现开发商与政府观点不一样的时候,监理单位作为公正的第三方,可以协调双方关系,确保工程施工正常进行,为完成工程造价控制创造有利条件。
4 结语
综上所述,高层建筑施工项目施工管理水平的高低对企业、社会、国家都会产生良好的效益。加强施工管理不仅可以促进高层建筑和企业的发展,更能推动建筑市场不断前进。只有在实践中不断摸索。才能创造出一条高层建筑施工管理的成功之路。
参考文献
[1] 姜利勇.高层建筑文化特质及设计创意研究[D].重庆大学,2009.
[2] 胡世德 ,方鄂華 .世界上最高的 100栋建筑分析[J].建筑技术,2004(7).