【摘 要】
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改革开放三十年来，中国社会变迁的一个最大特点是数以亿计的农村人口向城市大规模迁移，这种变迁，一是带来了农村闲置房屋不断增多，导致农村宅基地荒废。二是农村房屋所有权转让越
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改革开放三十年来，中国社会变迁的一个最大特点是数以亿计的农村人口向城市大规模迁移，这种变迁，一是带来了农村闲置房屋不断增多，导致农村宅基地荒废。二是农村房屋所有权转让越来越频繁，“小产权房”现象普遍。所谓“小产权房”即农民将自家宅基地上所建房屋出售给他人（包括城市人），但不能取得由政府房管部门颁发的正式产权证，而是由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书的“准商品房”。这种农村宅基地变相流转现象在各大中城市的城乡结合部尤为普遍。
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