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民生逻辑、资本逻辑和权力逻辑支配着中国城市更新的物质形态和社会形态.民生逻辑属于浅层的社会表达,体现的是以人为本和多元参与原则之下的感知竞争,其主要目标是舒适和幸福,核心价值维度是获得感和满意度;资本逻辑属于中层的资本运作,体现的是物竞天择、适者生存原则之下的利润竞争,其主要目标是效率和收益,核心价值维度是商业化与趋同化;权力逻辑属于底层的政策干预,体现的是层层加码和标尺晋升原则之下的人事竞争,其主要目标是增长和秩序,核心价值维度是增长率和美化度.三重逻辑之间存在较强的内在张力,资本逻辑与民生逻辑之间体现为工具与目的之间的偏差型张力,民生逻辑与权力逻辑之间体现为需求与供给之间的匹配型张力,权力逻辑和资本逻辑之间则体现为公共与私有之间的绩效型张力.三重逻辑之间的内在张力可以在一定程度上通过精准化更新、参与式更新和包容性更新来予以平衡和修正.