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“售后包租”、“产权分割出售”，是近来房地产市场的热门字眼，该类现象背后的实质、存在的风险和问题已经引起管理者及投资者的关注，银行在发放涉及上述现象的商铺按揭贷款时，充分认识其存在的风险，运用现有法律法规，结合实际工作需要防范和化解风险也显得十分必要。本文从“售后包租”、“产权分割出售”现象的介绍入手，分析其中存在的风险，提出银行发放该类商铺按揭贷款的防范建议。