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2013年，受北京房地产市场火热的传导作用，河北燕郊、香河、固安等环北京楼市也迅速升温，项目供应量和实际成交价格攀升。
2014年开年，环京项目再度抢镜。首周4盘入市销量不俗。同时，燕郊、香河、固安等地大部分楼盘报价与前期相比均有大幅上涨，其中，部分精装修报价已超过15000元/平米。
燕郊：日光盘频现
楼市有量就有价，买家增多，环首都圈房价自然也水涨船高。
据记者了解，众多项目报价较前期有明显增长。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2013年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米；东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售项目也大多如此。
如天洋城4代，去年11月开盘均价为12000元/平方米，而其在去年9月份开盘时均价为10500元/平方米，短短两个月单价上涨了1500元。一直以低价策略吸引购房者的上上城青年社区二期，今年1月开盘均价9000元/平方米（毛坯价格），相比去年10月开盘时9500元/平方米（含2000元/平方米的精装修价格）的均价，也有一定上涨。而华堂高尔夫公寓目前在售的精装修80-132平方米二至三居，售价已破15000元/平方米。
在调查中，多个项目的销售人员均表示，燕郊楼市目前的涨势较为强劲，尤其是在今年环首都经济圈和大七环概念的刺激下，沃尔玛、新世界等大型购物场所陆续开业，燕郊楼市再度亢奋，成交量价都在持续攀升。
上上城青年社区的销售告诉记者，目前燕郊的房价在12000-15000元/平方米，虽然相比年初有所上涨，但仅为通州30000元/平方米的一半不到，不限购等优势令刚需不断涌入，项目并不愁卖。
“在环首都区域内，燕郊的交通和生活配套条件突出，吸引了大批自住和投资购房者。由于价格与北京市场联动，因此在2013年自然水涨船高。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而去年年末燕郊楼市的火热也证明了她的观点。去年11月23日，湾仔城开盘均价16000元/平米，销售火爆。一天后，东贸国际开盘，均价16000-19000元/平米，当天售罄。
香河：供应井喷 房价上涨
随着环首都楼市的发展，借助大七环等利好，香河楼市也为之一振。2013年该区域有包括绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量，并取得不错的销售业绩。
2013年11月23日，香河楼盘大运河·孔雀城开盘，均价6800元/平方米-7000元/平方米，近600套房源2小时便被售罄。此前，香河绿地国宝21城开盘，当日推出的144套高层公寓和70套别墅短时间内销售一空。
“多个项目持续放量是2013年香河楼市的一大亮点。去年香河受高速东出口正式通车等交通利好影响，再次得到市场重视，吸引了众多购房者。” 鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳表示。
在成交火热的同时，区域的项目销售价格也在上涨，目前香河在售项目均价为8000元/平方米，而去年6月报价还在5000元/平方米左右。
香河当地一项目相关负责人表示，香河整体自然环境极佳，在环首都经济圈里，香河楼市仍处于价值洼地。
目前香河已经吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。业内普遍认为，凭借自身优势和品牌开发商的进驻，在2014年，香河楼市的发展劲头依然值得期待。
固安：稳中有升 破万在即
日前，固安两个代表大盘做出下一期开盘计划，售价调整为9000元/平方米—11000元/平方米。“目前是9000元/平米起，下一期开盘价格也不会低于目前均价。”永定河孔雀城英国宫销售人员告诉记者，9000元/平方米是大户型花园洋房的价格，至于小户型的刚需，价格都在12000元/平方米以上。
固安的房价过万元，不仅仅是一个项目，永定河孔雀城剑桥郡也预计将下一期的开盘价格调整至8000元/平方米-15000元/平方米，值得一提的是，项目推出的30-60平方米的LOFT单价达到了15000元以上。
去年年初，固安的楼盘售价普遍为6000-7000元/平米左右，下半年后房价突涨至9000元/平方米。包括永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡、爱方城、龙·TOWN、绿宸万华城等项目，目前单价都攀上了9000元/平米的高位。永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密联排、独栋产品，最高总价更突破千万元。
“从去年5月以来，月度的成交数字涨幅明显。北京新机场的政策明确之后，固安不少楼盘的开盘价格比年内上一期的开盘价均高出了1000元/平方米。”孔雀城一项目负责人表示，相比于燕郊、香河高速增长，2014年固安房价或将全面突破万元。
涨势虽好风险不小
一直以来，环北京区域作为北京高房价下外溢的购房需求出口，大量的刚需涌向燕郊、香河、固安等地，使得这些地区的楼市也一度升温。但依靠刚需撑场的杀手锏或许将不再好使。
“不要迷信‘北京有源源不断的刚性需求’这样的说法，因为‘控制一线城市规模’已被提上日程。”住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在2013年12月2日强调，真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。
“目前燕郊等环首都地区的房地产市场的成交量掩盖了很多问题。” 中原地产市场研究部总监张大伟说，燕郊等一些环京地区的楼市事实上已透支了投资潜力，这是其长期存在的问题。以投资驱动的市场，北京房价一旦稳定，市场就会出现波动，一旦出现较大波动，其抛售情况会远远高于通州。
2014年开年，环京项目再度抢镜。首周4盘入市销量不俗。同时，燕郊、香河、固安等地大部分楼盘报价与前期相比均有大幅上涨，其中，部分精装修报价已超过15000元/平米。
燕郊：日光盘频现
楼市有量就有价，买家增多，环首都圈房价自然也水涨船高。
据记者了解，众多项目报价较前期有明显增长。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2013年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米；东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售项目也大多如此。
如天洋城4代，去年11月开盘均价为12000元/平方米，而其在去年9月份开盘时均价为10500元/平方米，短短两个月单价上涨了1500元。一直以低价策略吸引购房者的上上城青年社区二期，今年1月开盘均价9000元/平方米（毛坯价格），相比去年10月开盘时9500元/平方米（含2000元/平方米的精装修价格）的均价，也有一定上涨。而华堂高尔夫公寓目前在售的精装修80-132平方米二至三居，售价已破15000元/平方米。
在调查中，多个项目的销售人员均表示，燕郊楼市目前的涨势较为强劲，尤其是在今年环首都经济圈和大七环概念的刺激下，沃尔玛、新世界等大型购物场所陆续开业，燕郊楼市再度亢奋，成交量价都在持续攀升。
上上城青年社区的销售告诉记者，目前燕郊的房价在12000-15000元/平方米，虽然相比年初有所上涨，但仅为通州30000元/平方米的一半不到，不限购等优势令刚需不断涌入，项目并不愁卖。
“在环首都区域内，燕郊的交通和生活配套条件突出，吸引了大批自住和投资购房者。由于价格与北京市场联动，因此在2013年自然水涨船高。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而去年年末燕郊楼市的火热也证明了她的观点。去年11月23日，湾仔城开盘均价16000元/平米，销售火爆。一天后，东贸国际开盘，均价16000-19000元/平米，当天售罄。
香河：供应井喷 房价上涨
随着环首都楼市的发展，借助大七环等利好，香河楼市也为之一振。2013年该区域有包括绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量，并取得不错的销售业绩。
2013年11月23日，香河楼盘大运河·孔雀城开盘，均价6800元/平方米-7000元/平方米，近600套房源2小时便被售罄。此前，香河绿地国宝21城开盘，当日推出的144套高层公寓和70套别墅短时间内销售一空。
“多个项目持续放量是2013年香河楼市的一大亮点。去年香河受高速东出口正式通车等交通利好影响，再次得到市场重视，吸引了众多购房者。” 鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳表示。
在成交火热的同时，区域的项目销售价格也在上涨，目前香河在售项目均价为8000元/平方米，而去年6月报价还在5000元/平方米左右。
香河当地一项目相关负责人表示，香河整体自然环境极佳，在环首都经济圈里，香河楼市仍处于价值洼地。
目前香河已经吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。业内普遍认为，凭借自身优势和品牌开发商的进驻，在2014年，香河楼市的发展劲头依然值得期待。
固安：稳中有升 破万在即
日前，固安两个代表大盘做出下一期开盘计划，售价调整为9000元/平方米—11000元/平方米。“目前是9000元/平米起，下一期开盘价格也不会低于目前均价。”永定河孔雀城英国宫销售人员告诉记者，9000元/平方米是大户型花园洋房的价格，至于小户型的刚需，价格都在12000元/平方米以上。
固安的房价过万元，不仅仅是一个项目，永定河孔雀城剑桥郡也预计将下一期的开盘价格调整至8000元/平方米-15000元/平方米，值得一提的是，项目推出的30-60平方米的LOFT单价达到了15000元以上。
去年年初，固安的楼盘售价普遍为6000-7000元/平米左右，下半年后房价突涨至9000元/平方米。包括永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡、爱方城、龙·TOWN、绿宸万华城等项目，目前单价都攀上了9000元/平米的高位。永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密联排、独栋产品，最高总价更突破千万元。
“从去年5月以来，月度的成交数字涨幅明显。北京新机场的政策明确之后，固安不少楼盘的开盘价格比年内上一期的开盘价均高出了1000元/平方米。”孔雀城一项目负责人表示，相比于燕郊、香河高速增长，2014年固安房价或将全面突破万元。
涨势虽好风险不小
一直以来，环北京区域作为北京高房价下外溢的购房需求出口，大量的刚需涌向燕郊、香河、固安等地，使得这些地区的楼市也一度升温。但依靠刚需撑场的杀手锏或许将不再好使。
“不要迷信‘北京有源源不断的刚性需求’这样的说法，因为‘控制一线城市规模’已被提上日程。”住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在2013年12月2日强调，真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。
“目前燕郊等环首都地区的房地产市场的成交量掩盖了很多问题。” 中原地产市场研究部总监张大伟说，燕郊等一些环京地区的楼市事实上已透支了投资潜力，这是其长期存在的问题。以投资驱动的市场，北京房价一旦稳定，市场就会出现波动，一旦出现较大波动，其抛售情况会远远高于通州。