数字解读万科

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  2012年之前,中国房地产还是卖方市场,许多房地产企业想不大赚特赚都不行;至2012年底,全国有3万多家房地产企业,但只有万科等有数的几家企业发展到行业的领袖地位。为什么?中国房地产业协会副会长朱中一说:“在这种卖方市场主导的模式下,大多数中小房地产企业根本就不重视管理,或者管理仅仅停留在口头上,不落到实处。”而万科则以重视管理著称。
  何宇轩历经三年多的艰辛,著书《数字解读万科:房地产管理之道》,全程用数据剖析、全程图表演绎和全程案例展示了万科的管理,以万科作为主要研究对象,从企业管理的9大关键领域出发,提炼出了万科从一家名不见经传的小企业,修炼成为全球地产老大的21个管理密码,尽展企业管理之道。
  竞争激烈,企业要么在业务上进行转型,要么在管理上进行转型。标杆企业万科为我们提供了启示。万科等标杆性企业通过精细化管理、品牌化经营、规范化服务,才获得了长足发展,并将在未来创造更大的发展空间。那么,企业如何才能做到精细化管理呢?最简单、最直接的办法就是向标杆学习。万科之路的启示是:标杆是可以学习,可以复制,甚至可以超越的。事实上,向标杆学习,向来不缺意识,缺的是方法和行动。因此,学习标杆的前提是挖掘标杆的先进做法。本书用数据说话,剖析到位;内容有高度和深度,论述深入浅出,可读性强;为了便于读者更全面地领悟企业的经典管理原理,在阐述了这些原理之后,以万科作为主案例进行佐证,同时以某些典型地产公司作为诊断案例,拿来即用,实用性强。
  朱中一说:“数据是了解企业最好的方式,量化管理是最有效的管理方式。我们的企业家应该学会用数学而不是用语文来管理企业。作者通过对房地产行业海量数据的分析,尤其是通过对万科的经营、管理的多维度的数据分析,提炼出了万科的种种先进管理之道,令人耳目一新。”清华大学公司金融学教授、商业模式研究工作室主任朱武祥说:“本书全程以万科一家公司作为主案例,这在公司金融类书籍中非常少见,甚至是绝无仅有的。全程以一家公司作为主案例的优势在于,可以给读者提供一个完整的经营、管理环境,以便更加系统地思考公司金融、管理原理在企业实务中的具体运用。”这本书首次将公司金融、管理的先进理论运用于房地产企业的具体管理,系统地分析万科的标杆实践,每章以“管理原理”开篇、以“对标管理”和“诊断案例”作结,便于企业全面、深刻地领悟管理的真谛,通过对标诊断提升自我管理水平。
  现有的关于公司财务的书籍林林总总,仅中文书籍就超过4,800种。本书与以往财务书籍完全不同的是,作者致力于用一种全新的方法来阐述企业财务的管理原理、理念和技巧,突出其实用性,使这本书具有朴实的原理、生动的案例、大美的数据。国外企业财务本质上属于公司金融(国内叫公司财务、公司理财或者财务管理)的范畴,强调用金融的观点来运作企业,设计出符合市场需求及自身特点的商业模式。本书注重挖掘公司金融原理在企业实务中的应用,并全程以万科一家公司作为主案例,还包括诊断案例31个,可给读者提供一个完整的经营、管理环境,便于读者更加系统地思考公司金融、管理原理在企业实务中的具体运用。
  数据分析是企业管理传统的基本方法之一,但像本书这样以数据分析来研究企业管理非常少见:数据量庞大,涉及A股140多家地产业上市公司自上市前3年以来的所有报表数据、附注数据和年报中出现的经营管理数据;数据层次丰富,不仅有企业的原始数据,更有计算、分析数据(即财务指标),财务指标的算法包含了国际、国内顶级的数据库涉及算法,如美国Bloomberg、Capital IQ,香港CEIC,上海WIND,深圳GTA、GENIUS,北京RESSET等,还有大量作者设计的指标和算法。本书收录的图表超过350幅,除了管理原理示意图外,为便于读者直观理解财务数据,还设计了大量的图表,有趋势图、均值图、雷达图、定基增长图、直方图等,从各个维度对财务数据进行分析。
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