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【摘 要】本文分析了利率与房价的关系。由于利率是一把双刃剑，利率对房价的调控力度是有限的；我国目前的房价收入比还高于发达国家，一线城市的居民收入高，可面临的房价更高，他们面临的购房压力最大；房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献。而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要务件。
【关键词】利率；居民收入；经济增长；房价
一、引言
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，由此可见房地产业已经发展成为带动我国经济发展的支柱产业，也因房地产业的快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。但现今房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的负面影响，因此，对房地产市场加强调控现今成为政府宏观调控的重要内容之一。
二、利率变动对房地产价格的影响
利率作为中央银行实施货币政策、调控全国经济的重要手段，对房地产市场中的供给与需求同时具有很强的调节作用。不管是对消费者还是房地产投资者来说。利率的大小直接决定了投资的成本。（1）利率调整对购房消费者的影响。一方面，对已购房者来说，利率的调高增加了他们每月支付的购房成本，主要是个人住房公积金贷款和商业贷款的利息支出会有所增加，但从总体上看影响有限。另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。这里所说的潜在购房者主要是投资购房人和自住消费购房人。如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出相应增加，会导致潜在消费者降低购房欲望甚至转为持观望状态，从而导致房地产业的萧条，影响整个经济增长速度。（2）利率调整对房地产开发商的影响。房地产开发行业属于资金密集型行业，找商业银行贷款融资目前还是大多数开发商的主要筹资渠道，因此利率调整决定了房地产开发商的融资费用和财务本的增减变化。当贷款利率持续大幅度上升时，开发商的财务成本也相继增高，房价保持不变的情况下，增加的成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，因此开发的收益相应就会降低，在这种情况下开发商可能会减少房地产的投资，这样会使房地产的供给量就会下降。（3）银行利率变动对房地产价格的影响。从理论方面而言，按照凯恩斯主义的观点，银行利率与房地产价格呈现反比例关系，当利率提高时，其他投资方式的收益会增加，使投资者对房地产投资年行为减少，投入资金量的减少会导致房地产价格缺少支撑力，相应房价会下跌；其次对于开发商而言贷款利息成本加大，而在物价保持不变的情况下，这部分增加的成本又不能转嫁到房地产价格上，在房价不变的基础上，资金的成本增加相应会让投资的收益降低，房地产市场会出现明显的降温，导致价格回落。相反当利率降低到一定程度，各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。
本文简单论述了利率与房价之间的关系。首先，利率在房地产的供给和需求市场上有不同的作用。它是一把双刃剑，在房产过热时，提高利率，能在一定程度上减少房地产的投资。但同时也使很多消费者的贷款成本增加了，利用利率来调节目前的房价效果不是很明显。房地产的发展带动了我国众多行业的发展，而经济增长也为房地产的发展提供了一个好的投资环境。政府应从民生考虑，减轻居民的购房压力。直接方法：可以加速提供土地、加快保障房的建设、出台物业税等。间接方法：可以取消税费优惠、严格执行差异化信贷、限制资本市场融资等，政府在进行调控时，切忌“一刀切”。应针对不同的地区不同的群体制定有针对性的政策。
参 考 文 献
[1]余华义，陈东.中国地价、利率与房价的关联性研究[J].经济评论.2009（4）
[2]李政军.宏观经济学讲义[M].2009
[3]岳意定，王振，周彬文.货币政策工具对房地产业投资影响的比较分析们[J].山东工商学院学报.2008（10）
[4]胡胜，刘旦.经济增长与房价波动相关性研究[J].中国物价.2007（12）
[5]林娟.从市场流动性过剩角度透析中国房地产市场[M].中国物价.2009（4）
[6]白竹青.宏观经济环境对资本结构调整速度的影响研究[J].企业导报.2010（4）
[7]房林.从紧货币政策与房地产价格波动关系研究[J].价格理论与实践.2011（3）：40～41
[8]周梅.我国货币政策对房地产投资影响实证分析[J].首都经济贸易大学.2011（5）：53～56
【关键词】利率；居民收入；经济增长；房价
一、引言
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，由此可见房地产业已经发展成为带动我国经济发展的支柱产业，也因房地产业的快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。但现今房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的负面影响，因此，对房地产市场加强调控现今成为政府宏观调控的重要内容之一。
二、利率变动对房地产价格的影响
利率作为中央银行实施货币政策、调控全国经济的重要手段，对房地产市场中的供给与需求同时具有很强的调节作用。不管是对消费者还是房地产投资者来说。利率的大小直接决定了投资的成本。（1）利率调整对购房消费者的影响。一方面，对已购房者来说，利率的调高增加了他们每月支付的购房成本，主要是个人住房公积金贷款和商业贷款的利息支出会有所增加，但从总体上看影响有限。另一方面，对潜在的购房者来说，购房成本的增长，又会减弱他们进入市场的欲望。这里所说的潜在购房者主要是投资购房人和自住消费购房人。如果利息的波动，尤其是利息上升幅度较大时，消费者购房支出相应增加，会导致潜在消费者降低购房欲望甚至转为持观望状态，从而导致房地产业的萧条，影响整个经济增长速度。（2）利率调整对房地产开发商的影响。房地产开发行业属于资金密集型行业，找商业银行贷款融资目前还是大多数开发商的主要筹资渠道，因此利率调整决定了房地产开发商的融资费用和财务本的增减变化。当贷款利率持续大幅度上升时，开发商的财务成本也相继增高，房价保持不变的情况下，增加的成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，因此开发的收益相应就会降低，在这种情况下开发商可能会减少房地产的投资，这样会使房地产的供给量就会下降。（3）银行利率变动对房地产价格的影响。从理论方面而言，按照凯恩斯主义的观点，银行利率与房地产价格呈现反比例关系，当利率提高时，其他投资方式的收益会增加，使投资者对房地产投资年行为减少，投入资金量的减少会导致房地产价格缺少支撑力，相应房价会下跌；其次对于开发商而言贷款利息成本加大，而在物价保持不变的情况下，这部分增加的成本又不能转嫁到房地产价格上，在房价不变的基础上，资金的成本增加相应会让投资的收益降低，房地产市场会出现明显的降温，导致价格回落。相反当利率降低到一定程度，各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。
本文简单论述了利率与房价之间的关系。首先，利率在房地产的供给和需求市场上有不同的作用。它是一把双刃剑，在房产过热时，提高利率，能在一定程度上减少房地产的投资。但同时也使很多消费者的贷款成本增加了，利用利率来调节目前的房价效果不是很明显。房地产的发展带动了我国众多行业的发展，而经济增长也为房地产的发展提供了一个好的投资环境。政府应从民生考虑，减轻居民的购房压力。直接方法：可以加速提供土地、加快保障房的建设、出台物业税等。间接方法：可以取消税费优惠、严格执行差异化信贷、限制资本市场融资等，政府在进行调控时，切忌“一刀切”。应针对不同的地区不同的群体制定有针对性的政策。
参 考 文 献
[1]余华义，陈东.中国地价、利率与房价的关联性研究[J].经济评论.2009（4）
[2]李政军.宏观经济学讲义[M].2009
[3]岳意定，王振，周彬文.货币政策工具对房地产业投资影响的比较分析们[J].山东工商学院学报.2008（10）
[4]胡胜，刘旦.经济增长与房价波动相关性研究[J].中国物价.2007（12）
[5]林娟.从市场流动性过剩角度透析中国房地产市场[M].中国物价.2009（4）
[6]白竹青.宏观经济环境对资本结构调整速度的影响研究[J].企业导报.2010（4）
[7]房林.从紧货币政策与房地产价格波动关系研究[J].价格理论与实践.2011（3）：40～41
[8]周梅.我国货币政策对房地产投资影响实证分析[J].首都经济贸易大学.2011（5）：53～56