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随着社会经济的发展，我国的轨道交通建设有了很大进展，围绕轨道交通建设进行 TOD 综合开发得到越来越多的重视，各城市大力推进轨道交通沿线土地综合开发的规划研究和项目实施，同时也纷纷出台不少政策法规。但在 TOD 大潮兴起的同时，TOD 在实际工作过程中难以推进、难以落地也是不争的事实。对近年来内地轨道交通 TOD 落地过程中的常见问题进行梳理，分析香港“轨道+物业”得以发展的生态环境，同时对 TOD 在内地的推进路径提出建议。