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房地产行业，随着中国市场经济的建立而飞速发展，该行业的发展不仅是经济社会发展的重要增长点，也是国民经济发展的重要支柱产业。随着复兴大武汉的口号越喊越响，以及建设中部战略核心城市，武汉房地产市场的发展，见证了武汉的飞跃发展。但同时，不断高涨的武汉房价，也成为武汉市居民以及想着武汉扎根的新武汉人的拦路虎。如何促进武汉市房地产市场平稳健康发展，不仅对武汉市经济的健康发展，而且对改善詹民生活，保障民生具有重要作用。因此，通过研究武汉审房价上涨的原因，分析其新一轮调控背景下房地产政策的影响以及未来的发展走向。
房地产行业 武汉
健康发展 原因分析
武汉市房地产业发展的背景及其行业发展现状
通过查看武汉市政府对武汉市20102020年城市发展规划的纲要，武汉市的发展目标是要在2020年将其发展澎受成为推动华中地区崛起的重要发展支点以及带头城市、全国“两型”社会葱量的重要示范城市，澎量成为国际性大都市。预计到2020年时，武汉市的常住人口的规模有望达到1180万人，其中城镇人口将接近1000万人次，达到991万人，武汉市的城市化率约为84%，将新城区除开后，其主城区的常住人口控制在500万人左右。而依照本市的统计部门发布的最新数据报告《湖北省2015年全国1%人口抽样调查主要数据公报》显示，武汉的常住人口已经飙升到了1060.77万人，其在整个湖北省的总人口数中所占比重也从5年前的17.1%上涨到18.13%，已快达到1080万市域常住人口的目标。面对如此大规模的外来人口的涌入，必定会带来武汉市用地、住房、基础设施紧张等一系列问题，而房价的飞涨便是很好的印证。虽然武汉市政府先后颁布了所谓的“汉六条”、“汉九条”，以及2016年下半年密集实施的调控政策，尽管这些措施在一定程序上对武汉市的过热的楼价有一定的抑制，但面对武汉市当前一遍大好的发展前景，调控的成效如何仍有待进一步的观察。
武汉市房地产价格变化的成因研究
（1）经济发展水平
一国的社会经济发展的状况是影响一国房地产发展情况的重要成因。各国的历史经验都表明，经济发展速度与房地产发展之间存在着正相关的关系。当经济处于快速发展的时期时，必然会带来对房地产需求的增加，从而推动房价上涨，因而一个国家或地区快速发展的经济是房价上涨的有力推动因素。
1.国内生产总值
从一定的视角来看，GDP的水平反映了一个国家或者是地区的实际经济状况。当经济增速较快时，必定会有更多的人寻求发展机会涌向城市，带来住房需求的增加，房价上涨；另一方面，房价的飞涨势必会刺激着经济的进步。因此，两者之间存在着一定的联系。
2.人均可支配收入
居民的实际收人决定了居民的个人购房能力。居民收入的增加必然会提高州门对房屋的购买能力，增加人们的购买意愿，从而促进刘房屋的需求，推高房价。所以人均的可支配收人既是权衡居民对于房屋需求的重要参考依据，同时也是房地产价格的重要体现。从下面的表格和折线图我们可以看到，武汉市居民的人均可支配收入一直呈现出不断上升的局面，且一直位于武汉市商品房的销售价格之上。因此，从这个方.面来观察，武汉市商品房的价格以居民的收入增长作为支撑点，居民人均的可支配收人水平的不断增加会促使其对房屋这一類不动产的需求增加，并最终拉动房价攀升。
（2）良好的发展环境刺激着房地产价格的上涨
在2016年9月份发布的《长江经济带发展规划纲要》中明确指出，要重点突出发挥上海、武汉、重庆这三座沿江中心城市的战略地位。其中，武汉作为中部最大城市，凭借着其得天独厚的地理位置和交通条件，吸引了大量的人流、物流的集聚。随着国家宏观政策向中部地区倾斜，必定会给这一地区的经济社会发展带来前所未有的机遇和发展前景，而如此大规模的人口涌向武汉这样的大城市，必定会带来用地、住房的紧张等问题的出现，从而进一步刺激地价、房价的猛涨。
[1]喻华琳.《2003-2012年武汉市房地产泡沫研究》[J]，《建材世界》，2013，34（6）
[2]张吉军易玲.《行政契约理论视角下的城市合作模式——以武汉“1+8”城市圈建设为例》[C]，《湖北社会科学》，2011，6
[3]王红玲.《基于宏观与微观综合影响因素的房地产价格预测研究》[D].安徽大学硕士学位论文.2012
[4]张蔓蔓张君王昊刘智.《房地产价格上涨的原因、危害及对策——基于武汉市房价上涨的分析》[J]，《和谐社会》，2010，4
[5]万昆李沁.《武汉市棚户区发展对策与改造规划探析》[J]，《规划广角》，2012，28
[6]迟恒智.《宏观调控下房价不降反升的原因分析》[J]，《现代商贸工业》，2007，6
[7]熊民庆.《我国房价上涨的影响因素分析》[J]，《科技资讯》，2008，2
[8]王莹.《土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测》[D].河南大学硕士学位论文》.2009
房地产行业 武汉
健康发展 原因分析
武汉市房地产业发展的背景及其行业发展现状
通过查看武汉市政府对武汉市20102020年城市发展规划的纲要，武汉市的发展目标是要在2020年将其发展澎受成为推动华中地区崛起的重要发展支点以及带头城市、全国“两型”社会葱量的重要示范城市，澎量成为国际性大都市。预计到2020年时，武汉市的常住人口的规模有望达到1180万人，其中城镇人口将接近1000万人次，达到991万人，武汉市的城市化率约为84%，将新城区除开后，其主城区的常住人口控制在500万人左右。而依照本市的统计部门发布的最新数据报告《湖北省2015年全国1%人口抽样调查主要数据公报》显示，武汉的常住人口已经飙升到了1060.77万人，其在整个湖北省的总人口数中所占比重也从5年前的17.1%上涨到18.13%，已快达到1080万市域常住人口的目标。面对如此大规模的外来人口的涌入，必定会带来武汉市用地、住房、基础设施紧张等一系列问题，而房价的飞涨便是很好的印证。虽然武汉市政府先后颁布了所谓的“汉六条”、“汉九条”，以及2016年下半年密集实施的调控政策，尽管这些措施在一定程序上对武汉市的过热的楼价有一定的抑制，但面对武汉市当前一遍大好的发展前景，调控的成效如何仍有待进一步的观察。
武汉市房地产价格变化的成因研究
（1）经济发展水平
一国的社会经济发展的状况是影响一国房地产发展情况的重要成因。各国的历史经验都表明，经济发展速度与房地产发展之间存在着正相关的关系。当经济处于快速发展的时期时，必然会带来对房地产需求的增加，从而推动房价上涨，因而一个国家或地区快速发展的经济是房价上涨的有力推动因素。
1.国内生产总值
从一定的视角来看，GDP的水平反映了一个国家或者是地区的实际经济状况。当经济增速较快时，必定会有更多的人寻求发展机会涌向城市，带来住房需求的增加，房价上涨；另一方面，房价的飞涨势必会刺激着经济的进步。因此，两者之间存在着一定的联系。
2.人均可支配收入
居民的实际收人决定了居民的个人购房能力。居民收入的增加必然会提高州门对房屋的购买能力，增加人们的购买意愿，从而促进刘房屋的需求，推高房价。所以人均的可支配收人既是权衡居民对于房屋需求的重要参考依据，同时也是房地产价格的重要体现。从下面的表格和折线图我们可以看到，武汉市居民的人均可支配收入一直呈现出不断上升的局面，且一直位于武汉市商品房的销售价格之上。因此，从这个方.面来观察，武汉市商品房的价格以居民的收入增长作为支撑点，居民人均的可支配收人水平的不断增加会促使其对房屋这一類不动产的需求增加，并最终拉动房价攀升。
（2）良好的发展环境刺激着房地产价格的上涨
在2016年9月份发布的《长江经济带发展规划纲要》中明确指出，要重点突出发挥上海、武汉、重庆这三座沿江中心城市的战略地位。其中，武汉作为中部最大城市，凭借着其得天独厚的地理位置和交通条件，吸引了大量的人流、物流的集聚。随着国家宏观政策向中部地区倾斜，必定会给这一地区的经济社会发展带来前所未有的机遇和发展前景，而如此大规模的人口涌向武汉这样的大城市，必定会带来用地、住房的紧张等问题的出现，从而进一步刺激地价、房价的猛涨。
[1]喻华琳.《2003-2012年武汉市房地产泡沫研究》[J]，《建材世界》，2013，34（6）
[2]张吉军易玲.《行政契约理论视角下的城市合作模式——以武汉“1+8”城市圈建设为例》[C]，《湖北社会科学》，2011，6
[3]王红玲.《基于宏观与微观综合影响因素的房地产价格预测研究》[D].安徽大学硕士学位论文.2012
[4]张蔓蔓张君王昊刘智.《房地产价格上涨的原因、危害及对策——基于武汉市房价上涨的分析》[J]，《和谐社会》，2010，4
[5]万昆李沁.《武汉市棚户区发展对策与改造规划探析》[J]，《规划广角》，2012，28
[6]迟恒智.《宏观调控下房价不降反升的原因分析》[J]，《现代商贸工业》，2007，6
[7]熊民庆.《我国房价上涨的影响因素分析》[J]，《科技资讯》，2008，2
[8]王莹.《土地储备制度对土地价格的影响及合理储备量的预测》[D].河南大学硕士学位论文》.2009