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综合房地产评估传统的市场法、收益法和成本法,建立了一个综合模型。该模型以一条恒等式为主,等式左边为某一房地产项目以收益法得到的评估价格,等式右边为综合了成本法、市场法和未来预期,以及随机误差而得到的评估价格。通过恒等式,可以从一个经济技术参数推导出另一个经济技术参数。通过释例和实证分析,模型结论符合实际情况。