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改革开放以来．随着社会主义市场经济体制的建立、发展、逐步完善，我国住房市场作为社会主义市场经济的一个要素市场——房地产市场——的组成部分．取得了迅猛的发展．住房市场发生了根本性的变化．我国城镇居民人均住房面积从1978年7平方米建筑面积．到2009年的29．72平方米建筑面积．取得成绩的同时也出现了有待解决的突出问题。