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【摘要】本文首先阐述了屋面防水渗漏的现象，然后探讨了形成屋面渗漏的各种原因，最后详细的分析了在施工之中应该采取的防治措施。建筑工程屋面防水渗漏，特别是住宅楼工程屋面的防水渗漏问题，已经是建筑行业的一个老大难问题。本文就此进行了详细的探讨，提出了自己的一些观点，可供参考。
【关键词】防水；渗漏
一、前言
在建筑工程施工中，屋面防水渗漏是一个比较重要的问题，也是施工单位及其重视的部分。屋面的防水效果对后期建筑投入正常使用具有很重要的意义，因此，在工程中做好此方面的探讨研究尤为重要。
二、常见屋面渗漏点的出现现象
屋面渗漏出现的部位多种多样，会因为屋面形式的不同、防水层做法的不同、所处环境温度的不同等等因素而出现在不同的部位。笔者一直从事住宅建设，并长期跟踪后期的维修工作，拟根据屋面渗漏发生的位置，发生的性质、原因，以及后期维修的难易程度，将屋面渗漏划分为二大类。
1、渗漏发生在屋面主要节点部位，主要表现在屋面伸缩缝两侧，出屋面的烟道、管道四周，女儿墙根部，出水口，檐沟等节点部位。这一类渗漏是屋面渗漏最常见也是最主要的表现形式，占屋面渗漏的80%以上。这一类渗漏的特点是防水层的破损缺陷点与屋面混凝土结构缺陷点基本在同一位置，即结构节点和防水节点位置。此类渗漏，由于进水点位置容易发现，维修工作也相对简单。
2、渗漏出现在屋面板中间部位的随机位置。这类渗漏出现的较少，但维修困难。此类渗漏的特点是漏点不易找到，发生渗漏处的防水层完好无损，但水已从其他地方渗透到此处，恰好此处混凝土屋面板自身存在裂缝等缺陷，水即渗出。由于进水点很难发现，要经过多次排查，找出漏点，多次维修。
三、建筑屋面防水渗漏的原因
造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多，但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。
1、防水材料因素
防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。
如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。
（一）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。
（二）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。
2、设计因素
（一）我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。
（二）有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。
3、施工因素
（一）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏；防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。
（二）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
（三）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
4、 管理维护问题
（一）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
（二）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。
四、对建筑屋面防水渗漏的防治方法的分析探讨
1、对材料严格要求
在选择防水材料时，要对进货过程严格监管，并形成完善的监管机制。同时加强相关人员的综合素质，保证监管的有效。另外要对防水材料的各项参数指标进行严格规定，对不符合要求的劣质材料坚决杜绝。当然，对材料质量实行问责制对解决材料问题也有很大作用。最后，相关职能部门要对劣质材料的源头和流向进行严格的调查，并对相关人员进行适当的处罚。
2、提高施工水平
首先要加强防水渗漏队伍的建设，提高相关人员的整体素质。其次，要规范施工程序，严格要求施工人员规范操作，确保施工过程的合理。再次，对建筑主体要充分研究，设计出最合理的防水方案，不能出现方向性失误。另外也要加强各环节的管理，从总体上确保防水的质量。同时，对建筑屋面防水渗漏要进行合理的评估，并制定相应的应急方案，减少施工过程中出现的问题。因为施工作为防水工程实施的主体，提高施工水平是非常重要的，对建筑屋面防水渗漏也是很有意义的。
3、注意防水层面的保护工作，做好防水卷材施工的搭接缝。防水层施工完成之后，在房屋使用过程中要注意保护防水层，不能随便在防水层上凿眼打洞，也不能在上面推车子或者堆钢管扣件等杂物，避免损坏防水层。还要做好防水卷材施工的搭接缝工作，在热熔施工中要注意火候，火候小会降低防水卷材的使用寿命。在对防水工程质量进行检验时要做蓄水或淋水试验，确保防水的万无一失。
4、設立专人维护，尽量避免人为破坏屋面防水工程施工完毕并经蓄水试验合格后，应及时制定管理人员责任制，设专人进行维护定期检查，及时维护防水层和节点部位要定期检查，发现问题应及时处理。结束语屋面防水工程是一项系统工程，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证，任何一个环节都要细心，不能马虎。我们要在施工的整阶段都严格把关，尽量减少和避免屋面渗漏的发生，同时也有利于后期进行维修。力争为用户提供一个良好的生活和工作环境。
5、加强后续维护
前面已经提到，对建筑屋面防水设施后续的维护在实际中是很有用的，可以延长防水材料的使用年限，提高屋面的防水性能。在大的雨雪过后，要及时清理积水或积雪，避免屋面受到不必要的侵蚀。另外，在采取了防水措施的屋面上，尽量不放置过重物品，减少对防水材料的损害。还有要尽可能的不破坏防水材料，比如在防水材料上打眼等，避免人为的破坏。最后我们应该对损坏的部位进行及时的维修，确保建筑屋面长久有效地可以防水渗漏。
五、结束语
综上所述，在以上的部分我们对屋面防水渗漏的信息进行了详细的分析，同时，也对于出现渗漏问题的原因展开了探讨，同时这对于房屋渗漏中的材料、设计、施工、维护问题的预防提出了一些个人了看法，希望对相关人员有所帮助。
参考文献：
[1] 郦洪晨. 屋面防水渗漏的原因及防治[J]. 价值工程. 2013（01）
[2] 莫庆宁. 浅谈房建屋面防水工程质量控制[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2011（07）
[3] 杨灼. 房屋建筑渗漏水的原因与防治措施[J]. 中国高新技术企业. 2012（13）
[4] 唐爱民. 建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施[J]. 科技创新导报. 2011（14）
【关键词】防水；渗漏
一、前言
在建筑工程施工中，屋面防水渗漏是一个比较重要的问题，也是施工单位及其重视的部分。屋面的防水效果对后期建筑投入正常使用具有很重要的意义，因此，在工程中做好此方面的探讨研究尤为重要。
二、常见屋面渗漏点的出现现象
屋面渗漏出现的部位多种多样，会因为屋面形式的不同、防水层做法的不同、所处环境温度的不同等等因素而出现在不同的部位。笔者一直从事住宅建设，并长期跟踪后期的维修工作，拟根据屋面渗漏发生的位置，发生的性质、原因，以及后期维修的难易程度，将屋面渗漏划分为二大类。
1、渗漏发生在屋面主要节点部位，主要表现在屋面伸缩缝两侧，出屋面的烟道、管道四周，女儿墙根部，出水口，檐沟等节点部位。这一类渗漏是屋面渗漏最常见也是最主要的表现形式，占屋面渗漏的80%以上。这一类渗漏的特点是防水层的破损缺陷点与屋面混凝土结构缺陷点基本在同一位置，即结构节点和防水节点位置。此类渗漏，由于进水点位置容易发现，维修工作也相对简单。
2、渗漏出现在屋面板中间部位的随机位置。这类渗漏出现的较少，但维修困难。此类渗漏的特点是漏点不易找到，发生渗漏处的防水层完好无损，但水已从其他地方渗透到此处，恰好此处混凝土屋面板自身存在裂缝等缺陷，水即渗出。由于进水点很难发现，要经过多次排查，找出漏点，多次维修。
三、建筑屋面防水渗漏的原因
造成建筑屋面防水工程渗漏的原因很多，但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。
1、防水材料因素
防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。
如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。
（一）防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。
（二）材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。
2、设计因素
（一）我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。
（二）有的建筑物所设计的屋面整体刚度差，各部分刚度差异比较大，屋面变形或位移过大会导致裂缝产生；有的屋面坡度设计过小、排水管数量不足或口径过小、排水线路过长，致使屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化，导致渗漏。
3、施工因素
（一）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏；防水材料接缝搭接宽度不足，胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工，导致防水层破损，有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。
（二）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
（三）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
4、 管理维护问题
（一）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
（二）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。
四、对建筑屋面防水渗漏的防治方法的分析探讨
1、对材料严格要求
在选择防水材料时，要对进货过程严格监管，并形成完善的监管机制。同时加强相关人员的综合素质，保证监管的有效。另外要对防水材料的各项参数指标进行严格规定，对不符合要求的劣质材料坚决杜绝。当然，对材料质量实行问责制对解决材料问题也有很大作用。最后，相关职能部门要对劣质材料的源头和流向进行严格的调查，并对相关人员进行适当的处罚。
2、提高施工水平
首先要加强防水渗漏队伍的建设，提高相关人员的整体素质。其次，要规范施工程序，严格要求施工人员规范操作，确保施工过程的合理。再次，对建筑主体要充分研究，设计出最合理的防水方案，不能出现方向性失误。另外也要加强各环节的管理，从总体上确保防水的质量。同时，对建筑屋面防水渗漏要进行合理的评估，并制定相应的应急方案，减少施工过程中出现的问题。因为施工作为防水工程实施的主体，提高施工水平是非常重要的，对建筑屋面防水渗漏也是很有意义的。
3、注意防水层面的保护工作，做好防水卷材施工的搭接缝。防水层施工完成之后，在房屋使用过程中要注意保护防水层，不能随便在防水层上凿眼打洞，也不能在上面推车子或者堆钢管扣件等杂物，避免损坏防水层。还要做好防水卷材施工的搭接缝工作，在热熔施工中要注意火候，火候小会降低防水卷材的使用寿命。在对防水工程质量进行检验时要做蓄水或淋水试验，确保防水的万无一失。
4、設立专人维护，尽量避免人为破坏屋面防水工程施工完毕并经蓄水试验合格后，应及时制定管理人员责任制，设专人进行维护定期检查，及时维护防水层和节点部位要定期检查，发现问题应及时处理。结束语屋面防水工程是一项系统工程，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维护管理是保证，任何一个环节都要细心，不能马虎。我们要在施工的整阶段都严格把关，尽量减少和避免屋面渗漏的发生，同时也有利于后期进行维修。力争为用户提供一个良好的生活和工作环境。
5、加强后续维护
前面已经提到，对建筑屋面防水设施后续的维护在实际中是很有用的，可以延长防水材料的使用年限，提高屋面的防水性能。在大的雨雪过后，要及时清理积水或积雪，避免屋面受到不必要的侵蚀。另外，在采取了防水措施的屋面上，尽量不放置过重物品，减少对防水材料的损害。还有要尽可能的不破坏防水材料，比如在防水材料上打眼等，避免人为的破坏。最后我们应该对损坏的部位进行及时的维修，确保建筑屋面长久有效地可以防水渗漏。
五、结束语
综上所述，在以上的部分我们对屋面防水渗漏的信息进行了详细的分析，同时，也对于出现渗漏问题的原因展开了探讨，同时这对于房屋渗漏中的材料、设计、施工、维护问题的预防提出了一些个人了看法，希望对相关人员有所帮助。
参考文献：
[1] 郦洪晨. 屋面防水渗漏的原因及防治[J]. 价值工程. 2013（01）
[2] 莫庆宁. 浅谈房建屋面防水工程质量控制[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2011（07）
[3] 杨灼. 房屋建筑渗漏水的原因与防治措施[J]. 中国高新技术企业. 2012（13）
[4] 唐爱民. 建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施[J]. 科技创新导报. 2011（14）