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自改革开放以来，我国的经济有了突飞猛进的发展，民用建筑物的数量也雨后春笋般迅速增长着。但随着使用年限的增加，一些建筑经常出现各种种类和程度的病害，直接影响着居民的居住环境与安全，需要对其进行改造或加固处理。其中，房屋渗漏、现浇钢筋混凝土楼板和楼面裂缝以及混凝土冻融剥落等病害是民用建筑工程中出现的主要质量通病。这些问题的出现往往会引起各种纠纷、投诉及赔偿等，既危害了居民的利益又对建筑方和物业等带来很多麻烦。因此，本文简要分析了各种病害的成因，并在对其成因分析的基础上从材料、设计和施工等方面提出了相应的注意事项和防治措施。