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科学技术的发展迅速，我国的房地产行业的发展也有了提高。房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及其相关金融活动的总称，与房地产相伴而生，二者有着密切的联系。房地产是一个复杂的综合性概念，从物质方面来讲，它由土地和建筑物共同构成，建筑物依附于土地存在，是人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两类。从微观经济来讲，房地产需求指的是消费者在一定时期、一定的价格水平上愿意且可以购买的房地产商品量。其中，需求与一般意义的需要不同，它需要一定支付能力，即指消费者有购买能力的有效需求。