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刘福垣认为，住宅既是消费品，也是资本品。目前我国这种土地批租和住宅以售为主的房地产政策，不仅抬高了房价，而且带来一系列问题。第一，城市建设用地应该是国有土地、全民土地，地租属于全民所有，但现在住宅用地使用权批70年，经营性土地批50年。批租实际是用时间偷换了空间，把所有权空壳化，使政府今后50年、70年拿不到地租。结果是房价抬高了，大量国有资产流失，“大地主”（真正的所有者国家）穷得叮当响，