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“我现在不打算再做任何商铺或房产投资了。我在购买商铺时有被骗的感觉，而在租赁时又颇多烦恼，说实话，商铺投资已经让我很伤心。我已经将资金转移到了基金市场，我感觉基金投资不用太操心，主要是目前行情不错。”
“我将立刻和我的律师一起去与承租户谈谈，如果他还不付租金的话，我们就只能在法庭上见面。”刚刚与承租户刘先生电话“发火”后的王思显然有些激动。面向记者，她再次表明自己的态度。因为承租户刘先生居然抛出了两个“无理”要求让她选择：王思要么赔偿两个月的加盟费与公司员工的所有工资，要么再给出四个月免租金的优惠。这无疑让身为业主的王思“不可思议”。
然而，更不可思议的还有王思在商铺投资经历中的愤懑和无奈。
一次偶然的觉醒
王思的商铺投资故事“原创”于在楼道里的一次偶然邂逅。2005年夏季的一天傍晚，王思逛街逛得很累，便早早回家。就在楼道等电梯的几分钟时间里，她遇到了住在同一楼上的顺天府超市的老板关先生。因为在王思的眼里，这位邻居朋友好像从来没上过什么班，但生活却过得却很富足。
“您每月的生活开支与经济收入从哪里来?”充满疑惑的王思随口问了一声。
“我有很多房子。”对方的回答较为简洁。
“房子有何用?”20多岁的王思仍有所不解。
“为了挣你们的钱呀!”对方再次的简洁与坦率，似乎“刺痛”了王思的心。当时，王思还是一位在家“待业”的全职太太，住在北京棕榈泉一套140多平方米的公寓里面，而就在这样的一个高尚社区里，这位顺天府老板竞买下了4套公寓进行出租，每套每月租金在18000元左右。就在片刻的沉默后，王思忽然领悟，原来房产投资也是很赚钱的，而自己那么多钱存在银行实在是太“浪费”了。
“那一夜，我几乎没怎么睡觉。第二天一早，我就和爱人决定进行商铺投资。因为2008年后北京房价的增幅将会下降，而商铺作为城市商业发展的一个重要部分未来肯定前景看好。”王思解释说，他的爱人是日本人，现在NEC中国公司就职，之所以选择商铺投资，他们也是有所考虑的。因为，如果他们都要回日本定居，那么若投资住宅则可能面临很多当面接洽与维护的麻烦，而投资商铺，由于“包租”业务的开展，即使他们今后回到日本也会有定期的商铺收益。
只能买三个商铺
正是在这样的启发与思考下，王思开始物色北京的商铺。2005年9月，王思看中了庄胜崇光百货的几个商铺，且很快交了5个共60多平方米商铺的50％的首付。开发商承诺“包租”20年，每5年按7．5％，8．O％，8．85％，9％的回租比率返还业主纯利润。2006年6月，王思拿到了返租款11000元／月。然而，就在王思正在为自己投资商铺而感到得意时，一个意想不到的“通知”令她很为恼火。
由于售楼小姐的“一时疏忽”，“忘了”给王思登记所有的商铺铺位号，结果，想买5个商铺的王思实际只买到了二层的一个，三层的两个商铺。在与开发商交涉无果的情况下，王思“被迫”只能买下这三个商铺，并一次性付清了180万元的交易款。据王思回忆，当时她想不买了，要求开发商退回所有的房款，但开发商不允许，声称，不许退，退了也不还钱，只能买，而且只能买三个。
“目前，我每月只有7000多元的返租款。”王思告诉记者，这些收益尽管少了许多，但可以维持自己与家里的基本开支了。“但现在有一件令人担忧的事，让我心里有些不安稳。”王思表示，按合同规定，如果商场经营不利而出现危机时，可由担保银行广东发展银行出来垫付业主的返租金。但事实上，包括我在内的20多位业主都没能与广发银行有任何的书面合同或协议。“这在法律程序上是不允许出现的，也为我们业主利益埋下了隐患。”
“而每次我为此事与开发商交流时，他们竟然‘爱理不理’地回复我：‘告我?我不怕!”’王思说到这时显得很气愤也很无助。
受伤害后的选择
即使如此，王思还是尝到了投资商铺的甜头。2006年1月，王思再次在“财满街餐饮一条街”下了一个“赌注”——购买其二期的一套246平方米的餐饮商铺，其中厨房部分按9800元／平方米算，前面178平方米的门脸用餐地的单价是13000元／平方米，共计投入299万元。当年10月份，王思就在售楼小姐的“指点”下签字收了房。
“但收房时，房子里空空如也，什么也没有，没有烟道，没有地漏，没有燃气管道，甚至连起码的上下水管道也没有，根本不符合起码的生活居住功能，更别说关于做餐饮的基本条件。”王思收房后的愤愤不平似乎也慢慢被冲淡，毕竟开发商很快对这些严重“失误”进行了相应的补救。
2006年的圣诞节，对于王思来说也是很快乐的。这一天，她与找上门来的某某火锅城的老板签订了租赁合同，并一次性拿到前四个月的租金，2．9万元／月，11万多元。然而，很快“麻烦”又来了。在财满街的土地出让协议上，虽赫然写着商业用地的字样，但最初这块地还是住宅用地的立项，因此，做餐饮商铺的诸多“环评手序”不齐全，特别是营业执照不能及时发放，致使餐饮一条街的20多家承租户都无法进行正常的营业。另外，北京市工商局已对其中几家承租户做出了3至5万元的罚款。
因此，有些承租户虽然高价租用商铺，但不能正常营业，从而造成一定的损失。就像本文开篇处的那一幕一样，许多承租户都很不满意这里的配套与服务。
“如果4月30日，承租户的营业执照还不能办下来的话，我们很多业主打算联合承租户一起状告开发商。”王思认为，自己与承租户的矛盾与僵持其实“罪”在开发商。业主与承租户都是无辜受害者。
然而，更让人受不了的是，当我们把这样的意愿传达给开发商时，开发商方面的答复竟是：“你去告吧，我们有律师团!”
“不过，我现在不打算再做任何商铺或房产投资了。因为，这两处投资就让我的期待指数大打折扣。我在购买商铺时有被骗的感觉，而在租赁时又颇多烦恼，说实话，商铺投资已经让我很伤心。”王思说，2006年月12月，她已在基金市场中投入了120万元，不仅不用操心，而且目前升值稳定。
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“我将立刻和我的律师一起去与承租户谈谈，如果他还不付租金的话，我们就只能在法庭上见面。”刚刚与承租户刘先生电话“发火”后的王思显然有些激动。面向记者，她再次表明自己的态度。因为承租户刘先生居然抛出了两个“无理”要求让她选择：王思要么赔偿两个月的加盟费与公司员工的所有工资，要么再给出四个月免租金的优惠。这无疑让身为业主的王思“不可思议”。
然而，更不可思议的还有王思在商铺投资经历中的愤懑和无奈。
一次偶然的觉醒
王思的商铺投资故事“原创”于在楼道里的一次偶然邂逅。2005年夏季的一天傍晚，王思逛街逛得很累，便早早回家。就在楼道等电梯的几分钟时间里，她遇到了住在同一楼上的顺天府超市的老板关先生。因为在王思的眼里，这位邻居朋友好像从来没上过什么班，但生活却过得却很富足。
“您每月的生活开支与经济收入从哪里来?”充满疑惑的王思随口问了一声。
“我有很多房子。”对方的回答较为简洁。
“房子有何用?”20多岁的王思仍有所不解。
“为了挣你们的钱呀!”对方再次的简洁与坦率，似乎“刺痛”了王思的心。当时，王思还是一位在家“待业”的全职太太，住在北京棕榈泉一套140多平方米的公寓里面，而就在这样的一个高尚社区里，这位顺天府老板竞买下了4套公寓进行出租，每套每月租金在18000元左右。就在片刻的沉默后，王思忽然领悟，原来房产投资也是很赚钱的，而自己那么多钱存在银行实在是太“浪费”了。
“那一夜，我几乎没怎么睡觉。第二天一早，我就和爱人决定进行商铺投资。因为2008年后北京房价的增幅将会下降，而商铺作为城市商业发展的一个重要部分未来肯定前景看好。”王思解释说，他的爱人是日本人，现在NEC中国公司就职，之所以选择商铺投资，他们也是有所考虑的。因为，如果他们都要回日本定居，那么若投资住宅则可能面临很多当面接洽与维护的麻烦，而投资商铺，由于“包租”业务的开展，即使他们今后回到日本也会有定期的商铺收益。
只能买三个商铺
正是在这样的启发与思考下，王思开始物色北京的商铺。2005年9月，王思看中了庄胜崇光百货的几个商铺，且很快交了5个共60多平方米商铺的50％的首付。开发商承诺“包租”20年，每5年按7．5％，8．O％，8．85％，9％的回租比率返还业主纯利润。2006年6月，王思拿到了返租款11000元／月。然而，就在王思正在为自己投资商铺而感到得意时，一个意想不到的“通知”令她很为恼火。
由于售楼小姐的“一时疏忽”，“忘了”给王思登记所有的商铺铺位号，结果，想买5个商铺的王思实际只买到了二层的一个，三层的两个商铺。在与开发商交涉无果的情况下，王思“被迫”只能买下这三个商铺，并一次性付清了180万元的交易款。据王思回忆，当时她想不买了，要求开发商退回所有的房款，但开发商不允许，声称，不许退，退了也不还钱，只能买，而且只能买三个。
“目前，我每月只有7000多元的返租款。”王思告诉记者，这些收益尽管少了许多，但可以维持自己与家里的基本开支了。“但现在有一件令人担忧的事，让我心里有些不安稳。”王思表示，按合同规定，如果商场经营不利而出现危机时，可由担保银行广东发展银行出来垫付业主的返租金。但事实上，包括我在内的20多位业主都没能与广发银行有任何的书面合同或协议。“这在法律程序上是不允许出现的，也为我们业主利益埋下了隐患。”
“而每次我为此事与开发商交流时，他们竟然‘爱理不理’地回复我：‘告我?我不怕!”’王思说到这时显得很气愤也很无助。
受伤害后的选择
即使如此，王思还是尝到了投资商铺的甜头。2006年1月，王思再次在“财满街餐饮一条街”下了一个“赌注”——购买其二期的一套246平方米的餐饮商铺，其中厨房部分按9800元／平方米算，前面178平方米的门脸用餐地的单价是13000元／平方米，共计投入299万元。当年10月份，王思就在售楼小姐的“指点”下签字收了房。
“但收房时，房子里空空如也，什么也没有，没有烟道，没有地漏，没有燃气管道，甚至连起码的上下水管道也没有，根本不符合起码的生活居住功能，更别说关于做餐饮的基本条件。”王思收房后的愤愤不平似乎也慢慢被冲淡，毕竟开发商很快对这些严重“失误”进行了相应的补救。
2006年的圣诞节，对于王思来说也是很快乐的。这一天，她与找上门来的某某火锅城的老板签订了租赁合同，并一次性拿到前四个月的租金，2．9万元／月，11万多元。然而，很快“麻烦”又来了。在财满街的土地出让协议上，虽赫然写着商业用地的字样，但最初这块地还是住宅用地的立项，因此，做餐饮商铺的诸多“环评手序”不齐全，特别是营业执照不能及时发放，致使餐饮一条街的20多家承租户都无法进行正常的营业。另外，北京市工商局已对其中几家承租户做出了3至5万元的罚款。
因此，有些承租户虽然高价租用商铺，但不能正常营业，从而造成一定的损失。就像本文开篇处的那一幕一样，许多承租户都很不满意这里的配套与服务。
“如果4月30日，承租户的营业执照还不能办下来的话，我们很多业主打算联合承租户一起状告开发商。”王思认为，自己与承租户的矛盾与僵持其实“罪”在开发商。业主与承租户都是无辜受害者。
然而，更让人受不了的是，当我们把这样的意愿传达给开发商时，开发商方面的答复竟是：“你去告吧，我们有律师团!”
“不过，我现在不打算再做任何商铺或房产投资了。因为，这两处投资就让我的期待指数大打折扣。我在购买商铺时有被骗的感觉，而在租赁时又颇多烦恼，说实话，商铺投资已经让我很伤心。”王思说，2006年月12月，她已在基金市场中投入了120万元，不仅不用操心，而且目前升值稳定。
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