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摘 要：随着城市化的进程，社会对居住品质或商业建筑功能化的需求以及土地利用率大幅度提高，随之而来的地下室工程越来越多，同时地下室渗漏现象也不断出现，严重影响了正常使用功能，甚至威胁到建筑结构的耐久性。地下室渗漏现象，成为现代地下室工程项目的质量通病之一。控制地下室渗漏的对策，从而加强施工中质量控制和技术改进成为首要任务。本文主要针对地下室渗漏的原因分，并结合实际经验从相对应的角度提出防治措施。
关键词：地下室；渗漏；原因；防治措施
中图分类号：S152文献标识码： A
引言
引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。
一、地下室渗漏的原因
从众多的地下建筑方面工程的施工经验来看，影响地下防水工程质量的因素主要包括两个方面：①设计方面，现阶段的工程设计对防水工程仅仅是简单地规定防水等级、用什么材料等，并没有具体到细部构造大样、节点做法等，这就是没有从根源上去规范防水工程的施工技术，再加上一些建设单位对地下建筑的防水工程不够重视，对设计变更的审核不严谨；②施工方面，总包单位将防水工程分包给专业的防水施工单位，并且对防水施工中的重要技术环节不够重视，对防水施工工序的质量控制管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行分工序、分屡次进行验收，尤其是对节点部位缺乏跟踪检查验收，施工单位盲目追求进度，这样就会导致一些细部问题处理不当，在最后的验收时就很容易出现质最问题。当前，在防水工程施工中，专业的施工队伍的缺乏是一种普遍的现象。施工操作、质量管理、常规检查等难以依据标准合理地开展，特别是在对待节点位置的处理上，因粗心等原因使建筑渗漏埋线了隐患。建筑工程施工过程中节点构造施工粗糙或者不合理是导致节点渗漏的常见原因。在节点部分应当采取“刚柔并济”的做法，使用密封材料进行填充密封，这一点对刚性防水层而言尤为重要。刚性防水层与檐沟、天沟的交接处应预留凹槽，然后用密封膏进行封严。变形缝与刚性防水层的两侧墙体交接处应当预留 30cm 的接口，然后用密封材料填充这些缝隙。在泛水处应当涂刷防水层或者辅设卷材，防水层与伸出屋面的管道交接处也要预留缝隙再用密封材料进行填充。在实践中，除了设计方面和施工方面的主要问题，还存在着其他影响地下室防水工程质量的因素。
防水材料的质盘好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内的防水材料的品种、規格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。柔性防水卷材接头密封不严、接头长、数量多，这是柔性防水关键部位，有些操作者检查验收不到位，没有仔细地逐缝检查，造成渗漏。
操作人员对地下室外墙周围的回填土工作不够重视，回填或没有分层务实，造成外墙处不能形成防水帷幕，导致工程周围汇水区在工程结构稍有问题时就出现渗水。防水混凝土的施工没有连续进行，在浇筑过程中形成施工缝若没有以施工缝的标准去处理，在加上混凝土震捣不实，墙、板相接处就板易出问题。
二、地下室渗漏的治理措施
1、加强选址勘测技术
选址是建筑施工前最重要的技术环节。地质构造的选择是建筑面临的最重要的技术活，对地质的勘测可以分析是否适合搭建建筑物，特别对于高层建筑来说，地基的扎实度，影响建筑的稳定性和结构设计。如果地基不稳固，会造成地基下沉或松动，容易产生裂缝。地基厚实能保证建筑不受地下水的回笼影响，预防特殊天气造成的地表水位下沉带来的突发危机，保证地下室墙体的完整。
2、设计理念依靠设计师的主观判断
对于设计师而言，保证建筑的质量安全是设计合格的前提，图有外表的设计只能存在一时，不能存在一世。设计师的设计标准是保质保量，一旦因为设计问题，造成的过失，很难弥补和修复。设计师在设计之前，要详细了解建筑地址和建筑用途。根据建筑计划的要求设计，重视渗漏的重要性，加强渗漏技术的结构处理，设计出经济适用美观的建筑是设计师的责任和义务。
3、加强材料质量管理
加强对混凝土原材料的控制，具体体现如下方面：
3.1 水泥的使用
商品混凝土所用的水泥要符合现行的《通用硅酸盐水泥》规定的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得使用早强水泥，因为任何早强水泥都不利于结构混凝土后期强度的增长。
3.2 掺和料的使用：
掺和料的主要作用主要为了改善混凝土和易性，降低水泥用量，在使用掺和料时应注意掺和料的使用范围，尤其是注意超细矿物质掺料的加入对于高强度混凝土的性能产生的影响，材料的使用必须经过有关部门检验及附有合格证明，符合现行的相关规定。砂和石料的使用：
石料优先选用玄武岩或花岗岩，碎石在生产、采集、运输、储存过程中，严禁混入影响混凝土性能的有害物质，并按品种规格分别堆放，不得混杂，且在装卸及储存时，应采取措施使得骨料颗粒级配均匀，保持洁净。砂料务必选用级配良好、颗粒洁净、质地坚硬、吸水率低、孔隙率小、粒径小于 4.75mm 的中砂为优。
3.3 外加剂的使用
在使用外加剂时，材料必须经过有关部门检验及附有合格证明且符合现行的相关规定，在满足减水率和工作性能的同时，还应满足缓凝时间、坍落度损失等多项指标的要求。使用时应符合产品说明及相应混凝土的配合比、拌制、浇筑等各项规定。除此之外，外加剂最好分为多次添加，以减少混凝土的坍落损失度，在最大程度上降低水灰比。
地下室防水一般采用刚柔复合防水层，即刚性防水材料和柔性高分子涂料或卷材有机结合。刚性防水材料与地下室混凝土结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补。柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。
4、加强施工技术的管理
地下室的外墙通常是混凝土墙，浇筑完成后的支模板定位时需要使用对拉螺栓，若螺栓的止水片处理不当也会导致地下室的外墙渗水。此工程的施工工序为：配制符合要求的混凝土，连续浇筑防水混凝土底板，严格检查防水套管和对拉螺桂上的防水圈的焊接质量，井进行渗油试验，正确设置止水带的位置，并固定到位，模板拆除后，混凝土根部割除对拉螺栓，然后用 1：2 的水泥砂装填平，外刷一遍防水沥青，抹一道水泥砂浆。按照施工组织设计的要求，采取有效的混凝土振捣措施，对钢筋分布密集的结构应考虑采用细骨料棍凝土，保证工程质量。地下室底板的柔性防水屡的做法是将防水涂料刷或防水卷材粘贴在底板的垫层上，底板结构的防水混凝土则直接浇筑在防水层上面。由于防水层与混凝土层之间为采取粘连处理，当底板发牛变形时就很容易与防水层脱离，而影响防水效果。困此，可在中间铺油毡、无纺布等作为隔离层，以加强防水层与混凝土结构层之间的粘连，防止困底板变形而破坏防水层。为保证防水效果，应适当延长防水混凝土的带模养护时间。地下室的侧壁、立柱等竖向构件在模板拆除后，应在表面涂刷混凝土保护剂来养护。另外，相关规范规定：“有防水要求的混凝士养护时间应大于 14d。”而且地下室的底板是大体积连续浇筑的混凝土，因此，必须根据施工季节必及施工现场的环境制定台适的养护方案。
结束语
总而言之，地下室的防水工程与地面、屋面的做法不同，而且在完工后无检测是否渗漏，因此，加强地下室防水工程的质量控制尤为关键。我们应该在保法证质量和施工安全的前提下，根据工程的具体情况，确定合适的防水设计和施工方案，才能有效的控制地下室防水工程的施工质量。
参考文献
[1]陈文登. 地下室渗漏水的原因分析与防治[J]. 江西建材,2013,05:71-72.
[2]郝北京. 地下室渗漏原因及防治措施的分析[J]. 中华民居(下旬刊),2014,03:222-223.
[3]邱红军. 地下室渗漏的原因和治理方法[J]. 门窗,2014,03:395.
关键词：地下室；渗漏；原因；防治措施
中图分类号：S152文献标识码： A
引言
引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。
一、地下室渗漏的原因
从众多的地下建筑方面工程的施工经验来看，影响地下防水工程质量的因素主要包括两个方面：①设计方面，现阶段的工程设计对防水工程仅仅是简单地规定防水等级、用什么材料等，并没有具体到细部构造大样、节点做法等，这就是没有从根源上去规范防水工程的施工技术，再加上一些建设单位对地下建筑的防水工程不够重视，对设计变更的审核不严谨；②施工方面，总包单位将防水工程分包给专业的防水施工单位，并且对防水施工中的重要技术环节不够重视，对防水施工工序的质量控制管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行分工序、分屡次进行验收，尤其是对节点部位缺乏跟踪检查验收，施工单位盲目追求进度，这样就会导致一些细部问题处理不当，在最后的验收时就很容易出现质最问题。当前，在防水工程施工中，专业的施工队伍的缺乏是一种普遍的现象。施工操作、质量管理、常规检查等难以依据标准合理地开展，特别是在对待节点位置的处理上，因粗心等原因使建筑渗漏埋线了隐患。建筑工程施工过程中节点构造施工粗糙或者不合理是导致节点渗漏的常见原因。在节点部分应当采取“刚柔并济”的做法，使用密封材料进行填充密封，这一点对刚性防水层而言尤为重要。刚性防水层与檐沟、天沟的交接处应预留凹槽，然后用密封膏进行封严。变形缝与刚性防水层的两侧墙体交接处应当预留 30cm 的接口，然后用密封材料填充这些缝隙。在泛水处应当涂刷防水层或者辅设卷材，防水层与伸出屋面的管道交接处也要预留缝隙再用密封材料进行填充。在实践中，除了设计方面和施工方面的主要问题，还存在着其他影响地下室防水工程质量的因素。
防水材料的质盘好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内的防水材料的品种、規格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。柔性防水卷材接头密封不严、接头长、数量多，这是柔性防水关键部位，有些操作者检查验收不到位，没有仔细地逐缝检查，造成渗漏。
操作人员对地下室外墙周围的回填土工作不够重视，回填或没有分层务实，造成外墙处不能形成防水帷幕，导致工程周围汇水区在工程结构稍有问题时就出现渗水。防水混凝土的施工没有连续进行，在浇筑过程中形成施工缝若没有以施工缝的标准去处理，在加上混凝土震捣不实，墙、板相接处就板易出问题。
二、地下室渗漏的治理措施
1、加强选址勘测技术
选址是建筑施工前最重要的技术环节。地质构造的选择是建筑面临的最重要的技术活，对地质的勘测可以分析是否适合搭建建筑物，特别对于高层建筑来说，地基的扎实度，影响建筑的稳定性和结构设计。如果地基不稳固，会造成地基下沉或松动，容易产生裂缝。地基厚实能保证建筑不受地下水的回笼影响，预防特殊天气造成的地表水位下沉带来的突发危机，保证地下室墙体的完整。
2、设计理念依靠设计师的主观判断
对于设计师而言，保证建筑的质量安全是设计合格的前提，图有外表的设计只能存在一时，不能存在一世。设计师的设计标准是保质保量，一旦因为设计问题，造成的过失，很难弥补和修复。设计师在设计之前，要详细了解建筑地址和建筑用途。根据建筑计划的要求设计，重视渗漏的重要性，加强渗漏技术的结构处理，设计出经济适用美观的建筑是设计师的责任和义务。
3、加强材料质量管理
加强对混凝土原材料的控制，具体体现如下方面：
3.1 水泥的使用
商品混凝土所用的水泥要符合现行的《通用硅酸盐水泥》规定的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得使用早强水泥，因为任何早强水泥都不利于结构混凝土后期强度的增长。
3.2 掺和料的使用：
掺和料的主要作用主要为了改善混凝土和易性，降低水泥用量，在使用掺和料时应注意掺和料的使用范围，尤其是注意超细矿物质掺料的加入对于高强度混凝土的性能产生的影响，材料的使用必须经过有关部门检验及附有合格证明，符合现行的相关规定。砂和石料的使用：
石料优先选用玄武岩或花岗岩，碎石在生产、采集、运输、储存过程中，严禁混入影响混凝土性能的有害物质，并按品种规格分别堆放，不得混杂，且在装卸及储存时，应采取措施使得骨料颗粒级配均匀，保持洁净。砂料务必选用级配良好、颗粒洁净、质地坚硬、吸水率低、孔隙率小、粒径小于 4.75mm 的中砂为优。
3.3 外加剂的使用
在使用外加剂时，材料必须经过有关部门检验及附有合格证明且符合现行的相关规定，在满足减水率和工作性能的同时，还应满足缓凝时间、坍落度损失等多项指标的要求。使用时应符合产品说明及相应混凝土的配合比、拌制、浇筑等各项规定。除此之外，外加剂最好分为多次添加，以减少混凝土的坍落损失度，在最大程度上降低水灰比。
地下室防水一般采用刚柔复合防水层，即刚性防水材料和柔性高分子涂料或卷材有机结合。刚性防水材料与地下室混凝土结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补。柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。
4、加强施工技术的管理
地下室的外墙通常是混凝土墙，浇筑完成后的支模板定位时需要使用对拉螺栓，若螺栓的止水片处理不当也会导致地下室的外墙渗水。此工程的施工工序为：配制符合要求的混凝土，连续浇筑防水混凝土底板，严格检查防水套管和对拉螺桂上的防水圈的焊接质量，井进行渗油试验，正确设置止水带的位置，并固定到位，模板拆除后，混凝土根部割除对拉螺栓，然后用 1：2 的水泥砂装填平，外刷一遍防水沥青，抹一道水泥砂浆。按照施工组织设计的要求，采取有效的混凝土振捣措施，对钢筋分布密集的结构应考虑采用细骨料棍凝土，保证工程质量。地下室底板的柔性防水屡的做法是将防水涂料刷或防水卷材粘贴在底板的垫层上，底板结构的防水混凝土则直接浇筑在防水层上面。由于防水层与混凝土层之间为采取粘连处理，当底板发牛变形时就很容易与防水层脱离，而影响防水效果。困此，可在中间铺油毡、无纺布等作为隔离层，以加强防水层与混凝土结构层之间的粘连，防止困底板变形而破坏防水层。为保证防水效果，应适当延长防水混凝土的带模养护时间。地下室的侧壁、立柱等竖向构件在模板拆除后，应在表面涂刷混凝土保护剂来养护。另外，相关规范规定：“有防水要求的混凝士养护时间应大于 14d。”而且地下室的底板是大体积连续浇筑的混凝土，因此，必须根据施工季节必及施工现场的环境制定台适的养护方案。
结束语
总而言之，地下室的防水工程与地面、屋面的做法不同，而且在完工后无检测是否渗漏，因此，加强地下室防水工程的质量控制尤为关键。我们应该在保法证质量和施工安全的前提下，根据工程的具体情况，确定合适的防水设计和施工方案，才能有效的控制地下室防水工程的施工质量。
参考文献
[1]陈文登. 地下室渗漏水的原因分析与防治[J]. 江西建材,2013,05:71-72.
[2]郝北京. 地下室渗漏原因及防治措施的分析[J]. 中华民居(下旬刊),2014,03:222-223.
[3]邱红军. 地下室渗漏的原因和治理方法[J]. 门窗,2014,03:395.