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十九大以来住宅租赁市场的发展逐渐成为社会各界关注的热点，而有关部门对房租的分布模式以及房屋特征量化上还缺乏系统的研究。 因此，为优化房地产租赁市场资源配置，促进住房租赁市场健康发展。本文分别就住宅租金空间分异和影响因素两个方面的国内外研究进展进行了综述，相比较而言，国外的研究比较成熟，国内研究起步较晚，但是发展迅速，相关研究逐渐趋于完善。