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在传统观念中，土地所有权权限三位一体即地表、地上、地下无限空间。本着公平效率的基本法律价值观，本着所有权从归属到利用重心转移的思想，现代各国法律开始建立新的土地观，旨在限制传统土地所有权权限范围，以衡平土地所有人与土地利用人之间的利益，对土地纵向空间的限制产生了独立的空间权；对土地横向范围的限制产生了独立的水权；对土地地表的限制产生了独立的森林权；对土地地下物质控制的限制产生了独立的矿产资源所有权。土地所有权权限仍然是三位一体，但是其范围已经大大缩小，这是社会发展的必然要求。