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摘要：目前，在工程建筑工程中，房屋的渗漏问题一直是建筑工程的通病，而且它不仅阻碍了我国的建筑行业的发展，还严重的影响到人们的生活和生产，因此建筑工程中的防渗漏施工技术有着十分重要的作用。本文通过对建筑工程的各部位的渗漏进行简要的介绍，讨论了具体的施工办法，以供同行参考。
关键词：住宅建筑；渗漏；防治
建筑结构的渗漏问题，严重影响了人们的正常生活，这给社会发展也带来了一定的阻碍。目前，在建筑工程中，建筑的渗漏问题一般都集中在防渗措施比较薄弱或者容易受潮的部位，例如建筑工程的地下室结构，楼地面、建筑结构的外墙和门窗等，这主要是因为，建筑工程中的混凝土防渗材料，在长期的使用中受到外界因素的影响或者浇筑施工技术不到位，从而引起的混凝土结构出现裂缝，使得建筑结构的防渗性能降低。
一、地下室工程
地下室结构是建筑工程中防渗措施比较薄弱环境，它渗漏的现象主要出现在地下室结构的外墙和底板上，因此我们在进行地下室防渗漏工程施工的时候，就要从这两个方面入手，从而确保地下室结构不会受到影响。
地下室结构的漏水现象，同样会影响到人们的正常生活，因此对其进行一定的质量是十分有必要的。目前，当遇到漏水情况不严重的情况下，我们主要是通过对工程的墙面或者渗漏的部位，敷设一些防渗材料，来对其进行施工。而遇到渗漏面积比较大的情况时，这种施工方法就不能很好的达到防渗的效果，因此我们就要从根本上去找原因。首先地下室结构的大面积的漏水主要是因为，在进行工程施工的时候，混凝土材料之间的配比没有搭配得当，从而导致混凝土的各方面功能都受到严重的影响，而且还可能出现一些孔洞，使其混凝土防渗材料根本达不到人们防渗的要求，因此在使用的过程中就会发生大面积的渗漏现象，因此我们在进行防渗施工的时候，我们要先通过引水排水的方法，将混凝土材料中存在的水分处理好，通过在通过其他的防渗材料将存心的孔隙进行堵塞，从而加强混凝土结构的强度，这样是目前面对面积屋面渗漏最有效的处理方法，它不但节约了成本，还对混凝土材料起到有效的养护作用。
地下室的管道处渗漏也是地下室结构渗漏的主要原因之一，这主要是因为地下结构的管道安装的不够严密或者混凝土密封材料填塞不严造成的。因此我们在进行防渗工程施工的时候，我们要对管道的外侧进行密封材料的注浆和填塞，从而增强管道周围的防水层结构。
2 楼地面渗漏
厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边（止水带），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
3 外墙渗漏
外墙渗漏的发生主要是由于受到外界因素的干扰，从而导致混凝土结构出现裂缝，使得建筑结构的外墙发生渗漏的现象。外墙渗漏不但影响着建筑的美观，而且还对建筑的一些功能造成影响，因此我们对其治理有着十分重要的意义、目前，我们在采用建筑外墙防渗治理的主要方法是采用吸水性很强，而且又有着极好耐久性的涂料，来对其进行涂抹。
外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。对于有保温节能要求的保温产品要严格按照有关操作规程组织施工。
在现代化外墙施工之前，必须要提前针对施工材料和施工技术要求进行监测，并针对工程中存在的各种质量问题加以控制，使得其中各方面问题都能够及时得到解决和优化，并针对混凝土工程中的各種质量问题深入探讨。一般，在施工的过程中我们通常都是采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
4 门窗渗漏
门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级
塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5 屋面渗漏
对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
结束语
目前，在建筑工程中，房屋的渗漏问题一直影响着人们的正常生活，因此为了很好的解决这个问题我们就要从建筑工程的各个环节中对其进行分析，找到渗漏真正的原因。而且随着人们生活水平的提高，人们对房屋的渗漏问题已经不再停留在对日常生活的影响上，逐渐的向多方面进行发展，从而满足现代人们的生活生产需求，使得我国的社会主义市场经济得到更快的发展。
参考文献
[1] 赵尧良. 建筑工程施工质量过程的管理与控制[J]. 科技资讯. 2011（01）
[2] 关美伴. 当前建筑施工管理方法的分析[J]. 科技信息. 2011（19）
[3] 张喜君. 建筑工程施工质量控制措施[J]. 民营科技. 2007（09）
关键词：住宅建筑；渗漏；防治
建筑结构的渗漏问题，严重影响了人们的正常生活，这给社会发展也带来了一定的阻碍。目前，在建筑工程中，建筑的渗漏问题一般都集中在防渗措施比较薄弱或者容易受潮的部位，例如建筑工程的地下室结构，楼地面、建筑结构的外墙和门窗等，这主要是因为，建筑工程中的混凝土防渗材料，在长期的使用中受到外界因素的影响或者浇筑施工技术不到位，从而引起的混凝土结构出现裂缝，使得建筑结构的防渗性能降低。
一、地下室工程
地下室结构是建筑工程中防渗措施比较薄弱环境，它渗漏的现象主要出现在地下室结构的外墙和底板上，因此我们在进行地下室防渗漏工程施工的时候，就要从这两个方面入手，从而确保地下室结构不会受到影响。
地下室结构的漏水现象，同样会影响到人们的正常生活，因此对其进行一定的质量是十分有必要的。目前，当遇到漏水情况不严重的情况下，我们主要是通过对工程的墙面或者渗漏的部位，敷设一些防渗材料，来对其进行施工。而遇到渗漏面积比较大的情况时，这种施工方法就不能很好的达到防渗的效果，因此我们就要从根本上去找原因。首先地下室结构的大面积的漏水主要是因为，在进行工程施工的时候，混凝土材料之间的配比没有搭配得当，从而导致混凝土的各方面功能都受到严重的影响，而且还可能出现一些孔洞，使其混凝土防渗材料根本达不到人们防渗的要求，因此在使用的过程中就会发生大面积的渗漏现象，因此我们在进行防渗施工的时候，我们要先通过引水排水的方法，将混凝土材料中存在的水分处理好，通过在通过其他的防渗材料将存心的孔隙进行堵塞，从而加强混凝土结构的强度，这样是目前面对面积屋面渗漏最有效的处理方法，它不但节约了成本，还对混凝土材料起到有效的养护作用。
地下室的管道处渗漏也是地下室结构渗漏的主要原因之一，这主要是因为地下结构的管道安装的不够严密或者混凝土密封材料填塞不严造成的。因此我们在进行防渗工程施工的时候，我们要对管道的外侧进行密封材料的注浆和填塞，从而增强管道周围的防水层结构。
2 楼地面渗漏
厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边（止水带），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小的倒圆锥形，这样便于填塞混凝土。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
3 外墙渗漏
外墙渗漏的发生主要是由于受到外界因素的干扰，从而导致混凝土结构出现裂缝，使得建筑结构的外墙发生渗漏的现象。外墙渗漏不但影响着建筑的美观，而且还对建筑的一些功能造成影响，因此我们对其治理有着十分重要的意义、目前，我们在采用建筑外墙防渗治理的主要方法是采用吸水性很强，而且又有着极好耐久性的涂料，来对其进行涂抹。
外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。对于有保温节能要求的保温产品要严格按照有关操作规程组织施工。
在现代化外墙施工之前，必须要提前针对施工材料和施工技术要求进行监测，并针对工程中存在的各种质量问题加以控制，使得其中各方面问题都能够及时得到解决和优化，并针对混凝土工程中的各種质量问题深入探讨。一般，在施工的过程中我们通常都是采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必须分层进行，一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
4 门窗渗漏
门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级
塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5 屋面渗漏
对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
结束语
目前，在建筑工程中，房屋的渗漏问题一直影响着人们的正常生活，因此为了很好的解决这个问题我们就要从建筑工程的各个环节中对其进行分析，找到渗漏真正的原因。而且随着人们生活水平的提高，人们对房屋的渗漏问题已经不再停留在对日常生活的影响上，逐渐的向多方面进行发展，从而满足现代人们的生活生产需求，使得我国的社会主义市场经济得到更快的发展。
参考文献
[1] 赵尧良. 建筑工程施工质量过程的管理与控制[J]. 科技资讯. 2011（01）
[2] 关美伴. 当前建筑施工管理方法的分析[J]. 科技信息. 2011（19）
[3] 张喜君. 建筑工程施工质量控制措施[J]. 民营科技. 2007（09）