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摘要：当今市场竞争非常激烈，企业为了盈利想方设法降低成本、控制建设过程中的花费，所以，房建过程造价成本控制被越来越多的企业列为最为重视的内容之列。本文作者阐述了BIM技术的内涵及特点，分析了BIM技术对工程造价管理的影响，对当前工程造价管理中存在的问题及BIM技术在房建工程造价管理中的应用进行了分析，以供同业者参考借鉴。
关键词：BIM技术；房建工程造价；应用
随着我国经济等各方面的不断发展，产业链基本上做的已经非常到位，工程管理方面呈现完善化，在全阶段房建工程造价体系方面上已经取得很大成绩，在未来工程造价管理的过程之中，对于BIM 技术的应用势必会成为主流趋势，在具体进行操作的过程中，应用BIM 技术体现在全过程造价管理之中，最终将为整个房建工程的质量提供保障，还可以有效的推动建筑企业走向可持续发展的道路。
1、BIM的概述
在房建工程具体施工的过程中，因为涉及的专业范围相对较广，也就直接导致工程造价管理信息相对繁杂。在实际进行施工的过程之中，利用构建模型可以有效的将工程项目信息进行全方位的调整，进而在最大限度实现房建工程信息共享的目的。
BIM特征主要表现在：第一，应用BIM 技术可以有效的针对三维空间管线来模拟进行碰撞检查，最终实现管道合理布置，从而减小施工图会审过程中出现的人为失误情况；第二，合理优化配置各项资源，达到工程项目的精细化管理，在引用BIM 技术之后可以达到工程项目动态化监控模式，有效的预防超支现象；第三，可以使工程造价数据形成一个共享模式，在先前造价管理的过程中，各项数据信息相对分散，在利用了BIM技术之后可以将其全部与工程相关的数据统一储存到数据库之中，充分的保障数据输出的精准性和实时性。
2、BIM技术对工程造价管理的影响
目前我国工程造价管理水平相对落后，存在多方面原因：①计价模式落后，依赖政府编制的定额；②相关法律、法规不够完善，市场机制不健全；③工程造价管理侧重于工程的实施阶段，从而放松了前期的投资估算管理，导致工程概算超工程估算、工程预算超工程概算、工程决算超工程预算等现象的发生。BIM 技术贯穿于项目建设的各个阶段，可以优化工程项目，预防项目建设过程中可能出现的一些问题，降低工程造价。主要影响内容：①投资决策阶段的工程造价往往是基于单项工程为计算单元的项目造价的比选。BIM 技术的应用有利于历史数据的积累，快速指导工程估算造价；②设计阶段对工程造价的影响可达35% ～ 75%，是控制工程造价的重点阶段。在工程設计阶段引入BIM 技术，及时发现设计中存在的不足，减少工程设计变更，从而降低工程造价；③BIM 技术在招投标阶段可以汇集各参与方信息，形成信息库，为招投标控制提供精确数据，使招投标过程更加精确化，降低招投标成本；④BIM 技术在施工阶段的作用主要体现在施工方的成本控制、招投标以及竣工结算等点上，通过建立BIM 模型能够实时对比和进行造价测算，对工程进度和成本进行有效把控。
3、当前工程造价管理中存在的问题
3.1工程信息数据共享效果不佳
当前我国工程造价管理机构市场竞争激烈，如果缺乏信息共享意识，实际的沟通与交流不足，会由于技术的保密性与数据的共享性问题出现一些纰漏，致使工程造价管理人员缺乏相关的数据交流能力。
工程造价管理中所涉及的信息数据相对较多，如果信息出现错误或者存在失真问题，则会影响工程造价的稳定性与工程造价管理的价值。故而在实际的工程造价管理中，需要对数据进行多次比对，设计过程中需要全面认识仓储数据、施工过程以及验收预算等相关数据要求，对各项数据进行汇总与反复录用，保证工程信息数据共享的综合效果。
3.2 工程造价数据时效性差
工程造价估算通常会受到各类相关外部因素的影响，比如建筑材料价格会随着市场的发展出现较大波动。工程造价管理过程中需要基于定期发布的指导价格进行调整，因此会出现市场价格难以得到有效对接的问题。工程造价估算时采用的消耗值指标通常难以达到市场指标值，很多工程造价管理机构在造价估算中只能应用政府给与的数据信息，无法对市场的各类需求做出准确判断，致使造价估算相关数据时效性较差。
3.3造价管理模式老化
因为受到之前较为传统的计划经济体制因素的影响，工程造价管理模式也开始出现落后的情况。如今，计价的方式主要有两种，分别是清单计价、定额计价。针对项目工程投资额而言，一般主要是建立在定额的基础之上，相应的做出一个科学、合理化的参考标准。但是在工程定额层面始终没有一个全面化的标准，一般会或多或少的发生计算所得数据与实际有出入的情况，最终引发“三超”情况的出现。
4、BIM技术在房建工程造价管理中的应用
4.1 在不同的实施方案下的资源计划
对于不同的房建工程项目而言，会随着建造方式的不同，其中所消耗的资源也不尽相同，也就是说，不同的资源方案所对应的费用方案也是不同的。针对BIM 技术而言，最为突出的特征就是可视化，在工程项目前期施工准备环节就可以展示出不同实施方案的效果，之后通过详细的对比分析形成相应的实施方案，集中整理这部分方案，最终从中有效的辨别方案自身的优劣势。
4.2 数据的积累和共享
针对整个工程项目而言，在施工过程之中造价数据也会随着外界各类因素的变化而发生相应的变化。BIM 模型将各个版本的数据信息全部有效的储存下来，不仅可以实时的应用BIM 技术获取其中的各类信息，也可以利用之后的平台来储存相应的数据信息，广泛的搜集历史数据为后续工程项目打下坚实的基础。
4.3 多维度的造价管理
先前较为传统的造价管理基本上主要都是以定额为基础的，建立在BIM 技术之上的工程造价管理可以同时在工序维度、地理环境以及工程之上进行多维计算。和过去的方式比较，可以更好的借助相应的施工经验来加大造价管理的质量与效率。
5、结束语
总而言之，随着现代建筑事业的快速发展，BIM 技术逐渐在房建工程造价管理中得到推广应用，其完善性、关联性以及一致性等特点也决定了其应用价值，成为提升现代房建工程造价管理质量的有效方式。房建工程造价管理中，需要基于工程的特点进行综合分析，BIM 技术的运用为现代工程活动的全面开展奠定良好的基础。
参考文献：
[1]谢斌.BIM 技术在房建工程施工中的研究及应用[D].西南交通大學，2015.
[2]肖菲.BIM 技术在工程造价管理中的应用研究[J].江西建材，2016，（21）：240-241.
[3]洪瑞旭.BIM 技术在建筑工程造价管理中的应用研究[J].中国住宅设施，2016，（03）：53-55.
（作者单位：浙江元正工程管理有限公司）
关键词：BIM技术；房建工程造价；应用
随着我国经济等各方面的不断发展，产业链基本上做的已经非常到位，工程管理方面呈现完善化，在全阶段房建工程造价体系方面上已经取得很大成绩，在未来工程造价管理的过程之中，对于BIM 技术的应用势必会成为主流趋势，在具体进行操作的过程中，应用BIM 技术体现在全过程造价管理之中，最终将为整个房建工程的质量提供保障，还可以有效的推动建筑企业走向可持续发展的道路。
1、BIM的概述
在房建工程具体施工的过程中，因为涉及的专业范围相对较广，也就直接导致工程造价管理信息相对繁杂。在实际进行施工的过程之中，利用构建模型可以有效的将工程项目信息进行全方位的调整，进而在最大限度实现房建工程信息共享的目的。
BIM特征主要表现在：第一，应用BIM 技术可以有效的针对三维空间管线来模拟进行碰撞检查，最终实现管道合理布置，从而减小施工图会审过程中出现的人为失误情况；第二，合理优化配置各项资源，达到工程项目的精细化管理，在引用BIM 技术之后可以达到工程项目动态化监控模式，有效的预防超支现象；第三，可以使工程造价数据形成一个共享模式，在先前造价管理的过程中，各项数据信息相对分散，在利用了BIM技术之后可以将其全部与工程相关的数据统一储存到数据库之中，充分的保障数据输出的精准性和实时性。
2、BIM技术对工程造价管理的影响
目前我国工程造价管理水平相对落后，存在多方面原因：①计价模式落后，依赖政府编制的定额；②相关法律、法规不够完善，市场机制不健全；③工程造价管理侧重于工程的实施阶段，从而放松了前期的投资估算管理，导致工程概算超工程估算、工程预算超工程概算、工程决算超工程预算等现象的发生。BIM 技术贯穿于项目建设的各个阶段，可以优化工程项目，预防项目建设过程中可能出现的一些问题，降低工程造价。主要影响内容：①投资决策阶段的工程造价往往是基于单项工程为计算单元的项目造价的比选。BIM 技术的应用有利于历史数据的积累，快速指导工程估算造价；②设计阶段对工程造价的影响可达35% ～ 75%，是控制工程造价的重点阶段。在工程設计阶段引入BIM 技术，及时发现设计中存在的不足，减少工程设计变更，从而降低工程造价；③BIM 技术在招投标阶段可以汇集各参与方信息，形成信息库，为招投标控制提供精确数据，使招投标过程更加精确化，降低招投标成本；④BIM 技术在施工阶段的作用主要体现在施工方的成本控制、招投标以及竣工结算等点上，通过建立BIM 模型能够实时对比和进行造价测算，对工程进度和成本进行有效把控。
3、当前工程造价管理中存在的问题
3.1工程信息数据共享效果不佳
当前我国工程造价管理机构市场竞争激烈，如果缺乏信息共享意识，实际的沟通与交流不足，会由于技术的保密性与数据的共享性问题出现一些纰漏，致使工程造价管理人员缺乏相关的数据交流能力。
工程造价管理中所涉及的信息数据相对较多，如果信息出现错误或者存在失真问题，则会影响工程造价的稳定性与工程造价管理的价值。故而在实际的工程造价管理中，需要对数据进行多次比对，设计过程中需要全面认识仓储数据、施工过程以及验收预算等相关数据要求，对各项数据进行汇总与反复录用，保证工程信息数据共享的综合效果。
3.2 工程造价数据时效性差
工程造价估算通常会受到各类相关外部因素的影响，比如建筑材料价格会随着市场的发展出现较大波动。工程造价管理过程中需要基于定期发布的指导价格进行调整，因此会出现市场价格难以得到有效对接的问题。工程造价估算时采用的消耗值指标通常难以达到市场指标值，很多工程造价管理机构在造价估算中只能应用政府给与的数据信息，无法对市场的各类需求做出准确判断，致使造价估算相关数据时效性较差。
3.3造价管理模式老化
因为受到之前较为传统的计划经济体制因素的影响，工程造价管理模式也开始出现落后的情况。如今，计价的方式主要有两种，分别是清单计价、定额计价。针对项目工程投资额而言，一般主要是建立在定额的基础之上，相应的做出一个科学、合理化的参考标准。但是在工程定额层面始终没有一个全面化的标准，一般会或多或少的发生计算所得数据与实际有出入的情况，最终引发“三超”情况的出现。
4、BIM技术在房建工程造价管理中的应用
4.1 在不同的实施方案下的资源计划
对于不同的房建工程项目而言，会随着建造方式的不同，其中所消耗的资源也不尽相同，也就是说，不同的资源方案所对应的费用方案也是不同的。针对BIM 技术而言，最为突出的特征就是可视化，在工程项目前期施工准备环节就可以展示出不同实施方案的效果，之后通过详细的对比分析形成相应的实施方案，集中整理这部分方案，最终从中有效的辨别方案自身的优劣势。
4.2 数据的积累和共享
针对整个工程项目而言，在施工过程之中造价数据也会随着外界各类因素的变化而发生相应的变化。BIM 模型将各个版本的数据信息全部有效的储存下来，不仅可以实时的应用BIM 技术获取其中的各类信息，也可以利用之后的平台来储存相应的数据信息，广泛的搜集历史数据为后续工程项目打下坚实的基础。
4.3 多维度的造价管理
先前较为传统的造价管理基本上主要都是以定额为基础的，建立在BIM 技术之上的工程造价管理可以同时在工序维度、地理环境以及工程之上进行多维计算。和过去的方式比较，可以更好的借助相应的施工经验来加大造价管理的质量与效率。
5、结束语
总而言之，随着现代建筑事业的快速发展，BIM 技术逐渐在房建工程造价管理中得到推广应用，其完善性、关联性以及一致性等特点也决定了其应用价值，成为提升现代房建工程造价管理质量的有效方式。房建工程造价管理中，需要基于工程的特点进行综合分析，BIM 技术的运用为现代工程活动的全面开展奠定良好的基础。
参考文献：
[1]谢斌.BIM 技术在房建工程施工中的研究及应用[D].西南交通大學，2015.
[2]肖菲.BIM 技术在工程造价管理中的应用研究[J].江西建材，2016，（21）：240-241.
[3]洪瑞旭.BIM 技术在建筑工程造价管理中的应用研究[J].中国住宅设施，2016，（03）：53-55.
（作者单位：浙江元正工程管理有限公司）