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随着我国加快了对既有建筑进行节能改造的步伐，推进建筑节能的任务也愈加艰巨，合同能源管理这种基于市场的新机制可以有效地推动节能行业的发展。合同能源管理机制在美国已经发展了30多年，为美国建筑节能行业的发展积累了丰富的经验。通过总结美国经验，分析近几年我国合同能源管理发展现状，阐述合同能源管理机制在建筑行业中遇到的主要困惑并提出若干建议，以期为我国既有建筑节能改造项目提供理论支持和实践借鉴。