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[摘要] 本文首先分析了我国当前房地产业的发展过程中的“不经济”现象，并结合可持续发展的思想，从资源消耗、资源转换的角度，建立基于房地产行业的循环经济指标体系，这为政府部门作出相应决策提供了依据。
[关键词] 房地产行业 循环经济 评价体系
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，虽然在最近十年来发展极为迅速，但在产业中出现的大量资源﹑能源的不合理配置和浪费等现象，却是一个不能忽略的问题。对于这种房地产业的发展过程中的“不经济”现象，国务院在2005年的22号文件中指出：力争到2010年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系，文件特别是对建筑行业提出了具体要求；建设部仇保兴部长也在全国节能工作会议上指出：要将建筑节能作为节能的重点领域。因此，将循环经济思想引入房地产行业，走房地产可持续发展道路迫在眉睫。
本文将循环经济的思想引入房地产行业，构建基于房地产业的循环经济指标体系，为政府部门做出相关决策提供依据。
一、房地产业与循环经济理论的融合机理
循环经济是一种以资源高效利用和循环利用为核心，以3R为原则；以低消耗、低排放、高效率为基本特征；以生态产业链为发展载体；以环保生产为重要手段，达到实现物质资源的有效利用和经济与生态的可持续发展。自从上世纪60年代，美国建筑师Paola将生态学（Ecology）和建筑学（Architecture）两词合并为“Arology”，提出“生态建筑学”的新理念后，绿色建筑的概念被全球的科学家和社会各界所倡导，并将其明确定义为“为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。”可以看到，循环经济与绿色建筑的实质都体现一种“资源利用－绿色工业（产品）－资源再生”的思想，这正是将两者的融合的机理。
二、基于房地产行业的循环经济指标体系分析
对于房地产业来说，3R原则具体表现为：
减量化Reduce：从总体上看，要求房地产业用较少的原料和能源投入来达到既定的生产目的或建筑计划，进而从经济活动的源头就注意节约资源和减少污染。在具体生产中，房地产业减量化原则常常表现为产品的小型化和轻型化。
再使用Reuse：要求房屋的设计能够以初始的形式被反复使用。再使用原则要求抵制当今世界一次性用品的泛滥，生产者应该将房屋当作一种日常生活器具来设计，使其像餐具和背包一样可以被再三使用。再使用原则还要求制造商应该尽量延长产品的使用期，而不是快速地更新换代。对于房地产业来说，能源和资源的再利用，变废为宝是再使用原则的体现。
再循环Recycle：要求生产出来的物品在完成其使用功能后能重新变成可以利用的资源，而不是不可恢复的垃圾。按照循环经济的思想，再循环有两种情况，一种是原级再循环，即废品被循环用来产生同种类型的新产品；另一种是次级再循环，即将废物资源转化成其它产品的原料。原级再循环在减少原材料消耗上面达到的效率要比次级再循环高得多，是循环经济追求的理想境界。对于房地产业来说，房屋改造后的再使用是再循环原则的体现。
因此，要建立房地产行业的循环经济指标体系，应从3R原则入手：减量化Reduce分别从总体和个体两方面体现在全国资源消耗的减少和个体产业效率提高；再使用Reuse和再循环Recycle分别体现在资源的直接与间接转换。下面分别从资源消耗角度、资源转换指标两个角度来分析。
1.房地产业资源消耗指标分析
房地产不仅是一个具有高度发展潜力的产业，同时还是一个高度关联性的产业。由于其产业链横跨建材工业﹑设备工业﹑机械制造﹑化工电子等产业，因此，房地产业的迅猛发展必会带来相关行业资源的大量消耗和环境的污染。
基于以上分析，我们可以建立房地产业资源消耗评价指标体系：
能源、资源指标：不可再生资源的利用效率；可再生资源的利用效率；主要矿产资源利用率；林木资源利用率；单位工业产值能耗。
土地使用指标：建筑用地使用面积；土地改良率；土地再利用率。
环境指标：项目的环境保护占投资的比率；污染物、有害气体排放量；固体垃圾、废弃物的排放量；项目实施地区绿化改变情况;项目实施地区水质状况;环境噪音情况。
2.房地产业资源转换指标分析
房地产业资源转换指标主要是研究消耗指标中各种资源的再利用率，因此，这里同样从能源资源、土地使用、环境三个方面考虑。
对于能源资源的再利用，主要可采用以下两个指标来进行评价。
（1）能源资源回收利用率：即能源资源利用量与能源资源产生量的比率。
（2）能源资源循环利用率：即能源资源的利用量与直接物质投入量的比率。
对于土地资源的再利用主要由土地再利用率这个指标来评价。体现在直接再利用和间接再利用两方面：加固原有房屋，进而延长该土地的使用寿命为直接再利用土地，即3R原则中的再使用；拆除现有废旧的无法再使用的房屋，重新建立新的建筑是间接再利用土地，即3R原则中的再循环。
对于环境的改善主要由对废弃物的再利用和资源化。再利用是指产品多次使用或修复、翻新或在制造后继续使用，尽可能地延长产品的使用周期，防止产品过早地成为垃圾；资源化是指废弃物最大限度地转化为资源，变废为宝、化害为利，既可减少自然资源的消耗，又可减少污染物的排放。
三、结论
本文基于循环经济的思想，从资源消耗角度、资源转换指标的角度出发建立基于房地产行业的循环经济指标体系，这不仅是我国实现社会经济可持续发展的必然选择，更是我国今后经济发展的一个战略选择。作为近年来发展极为迅速的房地产业，需要在相关技术支持和政府政策的引导下，将循环经济的理念应用到房地产业的方方面面中，以此推动房地产业的生产效率，资源综合利用率，为实现产业结构的优化以及整个社会经济的良性循环提供新的思路和方法，为政府做出相应决策提供了依据。
参考文献：
[1]刘文强:建立循环经济指标体系[J].中国科技投资，2006（8）：39-41
[2]张文红:循环型工业发展能力评价与研究[J].科研管理，2006（4）：7-12
[3]顾海军:公共项目循环经济指标及评价[J].经济师，2006（8）：77-78
[4]于丽英:城市循环经济评价指标体系的设计[J].中国软科学，2005（12）：44-53
[关键词] 房地产行业 循环经济 评价体系
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，虽然在最近十年来发展极为迅速，但在产业中出现的大量资源﹑能源的不合理配置和浪费等现象，却是一个不能忽略的问题。对于这种房地产业的发展过程中的“不经济”现象，国务院在2005年的22号文件中指出：力争到2010年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系，文件特别是对建筑行业提出了具体要求；建设部仇保兴部长也在全国节能工作会议上指出：要将建筑节能作为节能的重点领域。因此，将循环经济思想引入房地产行业，走房地产可持续发展道路迫在眉睫。
本文将循环经济的思想引入房地产行业，构建基于房地产业的循环经济指标体系，为政府部门做出相关决策提供依据。
一、房地产业与循环经济理论的融合机理
循环经济是一种以资源高效利用和循环利用为核心，以3R为原则；以低消耗、低排放、高效率为基本特征；以生态产业链为发展载体；以环保生产为重要手段，达到实现物质资源的有效利用和经济与生态的可持续发展。自从上世纪60年代，美国建筑师Paola将生态学（Ecology）和建筑学（Architecture）两词合并为“Arology”，提出“生态建筑学”的新理念后，绿色建筑的概念被全球的科学家和社会各界所倡导，并将其明确定义为“为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。”可以看到，循环经济与绿色建筑的实质都体现一种“资源利用－绿色工业（产品）－资源再生”的思想，这正是将两者的融合的机理。
二、基于房地产行业的循环经济指标体系分析
对于房地产业来说，3R原则具体表现为：
减量化Reduce：从总体上看，要求房地产业用较少的原料和能源投入来达到既定的生产目的或建筑计划，进而从经济活动的源头就注意节约资源和减少污染。在具体生产中，房地产业减量化原则常常表现为产品的小型化和轻型化。
再使用Reuse：要求房屋的设计能够以初始的形式被反复使用。再使用原则要求抵制当今世界一次性用品的泛滥，生产者应该将房屋当作一种日常生活器具来设计，使其像餐具和背包一样可以被再三使用。再使用原则还要求制造商应该尽量延长产品的使用期，而不是快速地更新换代。对于房地产业来说，能源和资源的再利用，变废为宝是再使用原则的体现。
再循环Recycle：要求生产出来的物品在完成其使用功能后能重新变成可以利用的资源，而不是不可恢复的垃圾。按照循环经济的思想，再循环有两种情况，一种是原级再循环，即废品被循环用来产生同种类型的新产品；另一种是次级再循环，即将废物资源转化成其它产品的原料。原级再循环在减少原材料消耗上面达到的效率要比次级再循环高得多，是循环经济追求的理想境界。对于房地产业来说，房屋改造后的再使用是再循环原则的体现。
因此，要建立房地产行业的循环经济指标体系，应从3R原则入手：减量化Reduce分别从总体和个体两方面体现在全国资源消耗的减少和个体产业效率提高；再使用Reuse和再循环Recycle分别体现在资源的直接与间接转换。下面分别从资源消耗角度、资源转换指标两个角度来分析。
1.房地产业资源消耗指标分析
房地产不仅是一个具有高度发展潜力的产业，同时还是一个高度关联性的产业。由于其产业链横跨建材工业﹑设备工业﹑机械制造﹑化工电子等产业，因此，房地产业的迅猛发展必会带来相关行业资源的大量消耗和环境的污染。
基于以上分析，我们可以建立房地产业资源消耗评价指标体系：
能源、资源指标：不可再生资源的利用效率；可再生资源的利用效率；主要矿产资源利用率；林木资源利用率；单位工业产值能耗。
土地使用指标：建筑用地使用面积；土地改良率；土地再利用率。
环境指标：项目的环境保护占投资的比率；污染物、有害气体排放量；固体垃圾、废弃物的排放量；项目实施地区绿化改变情况;项目实施地区水质状况;环境噪音情况。
2.房地产业资源转换指标分析
房地产业资源转换指标主要是研究消耗指标中各种资源的再利用率，因此，这里同样从能源资源、土地使用、环境三个方面考虑。
对于能源资源的再利用，主要可采用以下两个指标来进行评价。
（1）能源资源回收利用率：即能源资源利用量与能源资源产生量的比率。
（2）能源资源循环利用率：即能源资源的利用量与直接物质投入量的比率。
对于土地资源的再利用主要由土地再利用率这个指标来评价。体现在直接再利用和间接再利用两方面：加固原有房屋，进而延长该土地的使用寿命为直接再利用土地，即3R原则中的再使用；拆除现有废旧的无法再使用的房屋，重新建立新的建筑是间接再利用土地，即3R原则中的再循环。
对于环境的改善主要由对废弃物的再利用和资源化。再利用是指产品多次使用或修复、翻新或在制造后继续使用，尽可能地延长产品的使用周期，防止产品过早地成为垃圾；资源化是指废弃物最大限度地转化为资源，变废为宝、化害为利，既可减少自然资源的消耗，又可减少污染物的排放。
三、结论
本文基于循环经济的思想，从资源消耗角度、资源转换指标的角度出发建立基于房地产行业的循环经济指标体系，这不仅是我国实现社会经济可持续发展的必然选择，更是我国今后经济发展的一个战略选择。作为近年来发展极为迅速的房地产业，需要在相关技术支持和政府政策的引导下，将循环经济的理念应用到房地产业的方方面面中，以此推动房地产业的生产效率，资源综合利用率，为实现产业结构的优化以及整个社会经济的良性循环提供新的思路和方法，为政府做出相应决策提供了依据。
参考文献：
[1]刘文强:建立循环经济指标体系[J].中国科技投资，2006（8）：39-41
[2]张文红:循环型工业发展能力评价与研究[J].科研管理，2006（4）：7-12
[3]顾海军:公共项目循环经济指标及评价[J].经济师，2006（8）：77-78
[4]于丽英:城市循环经济评价指标体系的设计[J].中国软科学，2005（12）：44-53