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【摘要】绿色节能技术在商业地产中的应用是一种发展趋势，但是目前我国仍存在着意识不强、技术与设备滞后以及缺乏绿色节能管理机制的问题。为此，我们要提高重视程度，争取政府的政策支持并构建对应市场管理机制，加快相关技术研发与应用，重视对绿色建筑的运用、维护与改造。
【关键词】绿色节能理念；商业地产；开发项目；技术应用；实践
1、商业地产建设中存在的绿色节能问题
1.1 绿色节能意识缺失
经过新闻媒体多年的宣传，目前我国的许多消费者具有了较强的绿色节能环保意识。但是，这种情况具有地域上的明显区别，农村地区在经济及意识上均较弱。部分消费因额外的成本支出问题而抵触心理较重，致使绿色节能理念无法深入人心。此外，在项目开发中，企业的管理层、现场管理者以及施工人员普遍忽视绿色节能，从而造成了绿色节能投入不足、相关意识缺失以及资材的过度浪费现象以及环境污染。
1.2 施工设备和建筑技术无法跟上绿色节能的需要
绿色节能的建筑施工机械设备多为近几年新开发的产品。它们虽然能够节省大量的电能等的消耗，减少对于外部的各种污染，从而大幅地減少了企业各种成本的支出。但是，这些先进技术的应用，在前期一般需要投入大笔的资金。这是许多建筑企业所不愿面对的。因此，一些企业选择了继续使用那些老化的和损耗极大的施工机械设备。这些设备存在各种跑冒滴漏现象，在电力、资材和时间的损耗上数量惊人。同时，一些中小型房地产企业缺乏足够的绿色节能的技术储备，在开展商业地产的项目开发时显得力不从心。
1.3 绿色节能管理机制仍需要完善
房地产项目的项目施工从来就是一项涉及面广泛、需要各个部门配合的系统工程。商业地产项目的开发尤为如此。因此，在商业地产的项目实施过程中，需要由企业的管理层牵头，按照既定计划的要求有针对性地有步骤推进。这对于一位企业领导人的战略眼光是极为严重的挑战，需要很多的胆识与勇气。此外，绿色节能技术在商业地产的技术应用是近几年的事情，在实践上没有过多的经验可以借鉴。以上种种原因造成了我们的房地产企业仍然缺乏一整套系统化、科学规范的绿色节能的管理机制。一些在实践中的做法仍然比较原始和零碎，权责不清的现实又极大地束缚了现场管理者的手脚，使得绿色节能技术因为各种因素而无法得到真正有效的实施。
2、提高商业地产中绿色节能施工技术的主要对策
2.1 从观念上重视商业地产的绿色节能需要
节能环保的绿色理念是世界科技发展的主要潮流与方向。在实施商业地产项目的准备阶段以及整个过程中，房地产企业要与其他的机构（比如新闻媒体、政府主管部门）合作，大量宣传绿色节能的理念以及巨大收益，让这种科学的发展理念成为人民群众的主流想法。同时商业地产的绿色节能实践具有潜在的市场价值，它的主体为工业地产。企业还应认识到，绿色节能技术在商业地产中应用虽然在短期内会增加企业的成本投入的负担，但是，这也是一个巨大的市场机遇。较早尝试这一先进理念的企业将会获得强大的市场竞争能力，提高商业地产项目的市场准入的技术门槛，并有可能掌握相关的绿色节能的核心技术。对于广大的消费者而言，绿色节能技术的更广泛应用将使他们获得更佳的居住、购物和办公等的环境，可使空气更洁净、更清新。
2.2 争取政府的政策支持，构建并完善对应的市场管理机制
在我国环境日趋恶化的状况下，人们对于环保的需求和意识有所提升，但是，这些意识并未转化为实际的行动。对此，政府相关职能部门应当提升商业地产项目绿色节能技术应用的认识高度看，以战略性全局性的恢弘视野来看待与支持这一新技术应用趋势。在资金和资源的投入上，政府部门能够予以更大力度的支持，以优惠的政策扶持手段，鼓励房地产企业积极投身于这一意义重大的技术应用之中。此外，商业地产项目是以盈利为最终目的的，因而市场是否对此认可关系到房地产企业的切身利益。我们应当建构起一套相对完善的市场管理机制，在利益上把项目开发者、消费者、公共利益等多方面的利益攸关方协调一致，推动绿色节能理念与技术更有效的实施。
2.3 加快商业地产相关绿色节能新技术的研发步伐与实际应用
毫不夸张地说，商业地产的绿色节能技术在技术成熟度和可实施性上完全满足了实际的需要。国外相关先进技术的研发使得我国具有了追赶的后发优势，可以少走弯路。比如太阳能利用技术在商业地产上就具有很好的应用前景，它可以提高商业地产的能源自足率，形成绿色能源循环往复利用的良性机制。
同时，大量采用节能环保的新材料取代以往的传统建筑材料，可以在节能环保性能上根本性地解决商业地产的绿色节能的难题。但是，这不仅要求房地产开发企业加大新材料新技术的研发投入，而且也需要政府提供税费上的减免补偿和相应的技术补贴的支持。总之，绿色节能在这一领域的成功实施是我国重视环境保护事业的又一有力证明。此外，这也将牵引我国相关绿色节能环保产业部门的迅速发展，从而为商业地产绿色节能的成功提供更强的推动力。
2.4 重视对绿色建筑的运营、维护与改造
商业地产项目的绿色化，不仅体现在绿色、节能与低碳的理念上，而且集中表现为对绿色建筑的有效运营、维护与改造上。以万达公司的商业地产项目为例，它不仅实现了项目的绿色节能设计，而且在整个运营、维护与改造过程中始终贯彻了绿色节能的理念与做法。从2009年以来，万达不断推进集团层面的能源管理平台建设，通过提高运行管理水平、优化控制策略、简单节能改造等多管齐下，节约了15%以上的能源耗费，取得了良好的效果。此外，通过数字化精细管理，创立独具特色的能源管理模式，万达的广场购物中心项目有效实现了绿色节能改造的目的，并将其推广至北京、南京、青岛、重庆等地的商业地产项目。由此可见，绿色节能存乎于每个人的内心，行动将使我们的生活更加绿色、节能、美好。
结语：
总之，绿色节能技术在商业地产的应用是一种发展的潮流。对此，我们要通过各种有效措施加以推进。
参考文献：
[1]方彬.商业综合体建筑节能设计策略研究[D].华中科技大学，2014.
[2]何桂珍.绿色节能理念在商业地产中的技术应用[J].现代经济信息，2014，（16）：396.
[3]黄泽涛.商业地产开发项目中的绿色理念与实践[J].中国商论，2015，（33）：165-168.
[4]李丽萍.基于大型商业地产的绿色建筑经济评价研究[D].山东建筑大学，2016.
[5]仇保兴.新常态·新绿建——中国绿色建筑的现状与发展前景[J].建设科技，2015，（12）：8-11.
【关键词】绿色节能理念；商业地产；开发项目；技术应用；实践
1、商业地产建设中存在的绿色节能问题
1.1 绿色节能意识缺失
经过新闻媒体多年的宣传，目前我国的许多消费者具有了较强的绿色节能环保意识。但是，这种情况具有地域上的明显区别，农村地区在经济及意识上均较弱。部分消费因额外的成本支出问题而抵触心理较重，致使绿色节能理念无法深入人心。此外，在项目开发中，企业的管理层、现场管理者以及施工人员普遍忽视绿色节能，从而造成了绿色节能投入不足、相关意识缺失以及资材的过度浪费现象以及环境污染。
1.2 施工设备和建筑技术无法跟上绿色节能的需要
绿色节能的建筑施工机械设备多为近几年新开发的产品。它们虽然能够节省大量的电能等的消耗，减少对于外部的各种污染，从而大幅地減少了企业各种成本的支出。但是，这些先进技术的应用，在前期一般需要投入大笔的资金。这是许多建筑企业所不愿面对的。因此，一些企业选择了继续使用那些老化的和损耗极大的施工机械设备。这些设备存在各种跑冒滴漏现象，在电力、资材和时间的损耗上数量惊人。同时，一些中小型房地产企业缺乏足够的绿色节能的技术储备，在开展商业地产的项目开发时显得力不从心。
1.3 绿色节能管理机制仍需要完善
房地产项目的项目施工从来就是一项涉及面广泛、需要各个部门配合的系统工程。商业地产项目的开发尤为如此。因此，在商业地产的项目实施过程中，需要由企业的管理层牵头，按照既定计划的要求有针对性地有步骤推进。这对于一位企业领导人的战略眼光是极为严重的挑战，需要很多的胆识与勇气。此外，绿色节能技术在商业地产的技术应用是近几年的事情，在实践上没有过多的经验可以借鉴。以上种种原因造成了我们的房地产企业仍然缺乏一整套系统化、科学规范的绿色节能的管理机制。一些在实践中的做法仍然比较原始和零碎，权责不清的现实又极大地束缚了现场管理者的手脚，使得绿色节能技术因为各种因素而无法得到真正有效的实施。
2、提高商业地产中绿色节能施工技术的主要对策
2.1 从观念上重视商业地产的绿色节能需要
节能环保的绿色理念是世界科技发展的主要潮流与方向。在实施商业地产项目的准备阶段以及整个过程中，房地产企业要与其他的机构（比如新闻媒体、政府主管部门）合作，大量宣传绿色节能的理念以及巨大收益，让这种科学的发展理念成为人民群众的主流想法。同时商业地产的绿色节能实践具有潜在的市场价值，它的主体为工业地产。企业还应认识到，绿色节能技术在商业地产中应用虽然在短期内会增加企业的成本投入的负担，但是，这也是一个巨大的市场机遇。较早尝试这一先进理念的企业将会获得强大的市场竞争能力，提高商业地产项目的市场准入的技术门槛，并有可能掌握相关的绿色节能的核心技术。对于广大的消费者而言，绿色节能技术的更广泛应用将使他们获得更佳的居住、购物和办公等的环境，可使空气更洁净、更清新。
2.2 争取政府的政策支持，构建并完善对应的市场管理机制
在我国环境日趋恶化的状况下，人们对于环保的需求和意识有所提升，但是，这些意识并未转化为实际的行动。对此，政府相关职能部门应当提升商业地产项目绿色节能技术应用的认识高度看，以战略性全局性的恢弘视野来看待与支持这一新技术应用趋势。在资金和资源的投入上，政府部门能够予以更大力度的支持，以优惠的政策扶持手段，鼓励房地产企业积极投身于这一意义重大的技术应用之中。此外，商业地产项目是以盈利为最终目的的，因而市场是否对此认可关系到房地产企业的切身利益。我们应当建构起一套相对完善的市场管理机制，在利益上把项目开发者、消费者、公共利益等多方面的利益攸关方协调一致，推动绿色节能理念与技术更有效的实施。
2.3 加快商业地产相关绿色节能新技术的研发步伐与实际应用
毫不夸张地说，商业地产的绿色节能技术在技术成熟度和可实施性上完全满足了实际的需要。国外相关先进技术的研发使得我国具有了追赶的后发优势，可以少走弯路。比如太阳能利用技术在商业地产上就具有很好的应用前景，它可以提高商业地产的能源自足率，形成绿色能源循环往复利用的良性机制。
同时，大量采用节能环保的新材料取代以往的传统建筑材料，可以在节能环保性能上根本性地解决商业地产的绿色节能的难题。但是，这不仅要求房地产开发企业加大新材料新技术的研发投入，而且也需要政府提供税费上的减免补偿和相应的技术补贴的支持。总之，绿色节能在这一领域的成功实施是我国重视环境保护事业的又一有力证明。此外，这也将牵引我国相关绿色节能环保产业部门的迅速发展，从而为商业地产绿色节能的成功提供更强的推动力。
2.4 重视对绿色建筑的运营、维护与改造
商业地产项目的绿色化，不仅体现在绿色、节能与低碳的理念上，而且集中表现为对绿色建筑的有效运营、维护与改造上。以万达公司的商业地产项目为例，它不仅实现了项目的绿色节能设计，而且在整个运营、维护与改造过程中始终贯彻了绿色节能的理念与做法。从2009年以来，万达不断推进集团层面的能源管理平台建设，通过提高运行管理水平、优化控制策略、简单节能改造等多管齐下，节约了15%以上的能源耗费，取得了良好的效果。此外，通过数字化精细管理，创立独具特色的能源管理模式，万达的广场购物中心项目有效实现了绿色节能改造的目的，并将其推广至北京、南京、青岛、重庆等地的商业地产项目。由此可见，绿色节能存乎于每个人的内心，行动将使我们的生活更加绿色、节能、美好。
结语：
总之，绿色节能技术在商业地产的应用是一种发展的潮流。对此，我们要通过各种有效措施加以推进。
参考文献：
[1]方彬.商业综合体建筑节能设计策略研究[D].华中科技大学，2014.
[2]何桂珍.绿色节能理念在商业地产中的技术应用[J].现代经济信息，2014，（16）：396.
[3]黄泽涛.商业地产开发项目中的绿色理念与实践[J].中国商论，2015，（33）：165-168.
[4]李丽萍.基于大型商业地产的绿色建筑经济评价研究[D].山东建筑大学，2016.
[5]仇保兴.新常态·新绿建——中国绿色建筑的现状与发展前景[J].建设科技，2015，（12）：8-11.