【摘 要】
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“买卖不破租赁”和“抵押不破租赁”规则突破了租赁权的债权性,赋予了租赁权的对抗效力。然而,这两条规则存在的结构性硬伤降低了交易效率,与立法保护承租人的目的背道而驰
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“买卖不破租赁”和“抵押不破租赁”规则突破了租赁权的债权性,赋予了租赁权的对抗效力。然而,这两条规则存在的结构性硬伤降低了交易效率,与立法保护承租人的目的背道而驰。明确租赁权的债权性质,破除“物权化说”的影响,以登记对抗主义为原则是对租赁权对抗效力反思的结果。
“Buying and selling does not break leases ” and “mortgage does not break leases ” rules broke the lease rights of the debt, given the effectiveness of the lease right. However, the structural flaws existing in these two rules have reduced transaction efficiency and run counter to the purpose of protecting tenants. Clarifying the nature of the claims of the lease, breaking the influence of “property rights theory” and registering the principle of antagonism as the result of the reflection on the effectiveness of the lease.
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