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摘 要： 近年来，我国房价不断上涨，买房难成为百姓肩上最重的三座大山之一。高房价已不仅仅是经济问题，更是一个严峻的社会问题。“80后”成为高房价最直接的受害者。本文从“80后”成为当今房地产市场的购房主力这一社会现象出发，从不同角度对这些购房的“80后”进行分类并分析，总结出高房价对“80后”的消极影响并尝试提出解决机制。
关键词： “80后” 房地产 购房 租房
一、“80后”成为当今房地产市场的购房主力
自2005年国务院办公厅发布“国八条”，之后又发布一系列的“国六条”、“国五条”、“新国五条”，再联系新一届的党中央领导班子近来对房地产市场的一系列举措，中央政府力图稳定房价，遏制房价过快上涨的决心可见一斑。然而从实际结果看来，政策实施效果却不容乐观。
正如很多学者分析的，导致高房价现象的原因是复杂而多方面的：地方政府实施“土地财政”，银行信贷机制的不健全，房产投机分子的恶意炒楼，不良房地产商的大量囤房等等。然而，Alchian（ 1964） 说过：“价格，是买家与买家竞争、卖家与卖家竞争的结果。”房价高抬并不仅仅是政府、银行、房地产商多方博弈的结果，中国房地产市场中大量的买房人也是其中至关重要的因素之一。受“有房才有家”的传统思想影响，中国人比西方人更看重住宅，更倾向于购买产权属于自己的住宅。在中国如此庞大的房产消费者中，还有一批占据绝大部分数量的具有显著特色的人群——“80后”。 1986年至1990年爆发的第三次婴儿潮，使得从2000年至2009 年中国社会的中青年人口增加超过8000 万，这些人成为了现如今房地产市场的购房主力。
二、“80后”作为购房主力的分类
（一） 根据买房动机不同
根据买房动机，可以将这些“80后”购房主力的买房动机分为结婚和其他。
一方面，结婚是“80后”买房最主要的原因。有房才有家，中国人对房子有一种特殊的情结，“有车有房”几乎成为了“80后”择偶的基本要求。2009年热播的电视剧《蜗居》就深刻地反映了在中国的“买房难”问题，男女主人公住在一个租来的10平方米的石库门房子中，辛苦工作只为攒够首期，变身房奴。
另一方面，随着社会主义市场经济的不断深化，受西方文化思潮的影响，人们的生活愈加多元化，思想更加开放，这表现在多个方面：第一，成家立业的思想被先立业所取代，现代生活的竞争压力使得人们将所有精力都投在工作上，没有时间精力去择偶恋爱，同时，工作上的回报使得他们拥有大量的闲置资金，这个时候购买房产仅仅是供自己居住需要或者是投资需求，与婚姻并没有关系。第二，“80后”更加看重自己的独立生活空间，现代社会灯红酒绿的夜生活和丰富庞大的网络交际圈使得“80后”与父母一辈的生活作息时间严重违背，生活方式也不一定能被父母所接受，比如有些人选择职业玩家、网络写手等工作，与父辈的就业观念出入甚大，父母会觉得他们不务正业、生活邋遢、迟睡晚起等，为了避免矛盾加剧，搬出另住就成为了不错的选择。第三，2012年颁布的《婚姻法司法解释（三）》也大大刺激了未成婚的大龄青年的购房欲望，辛辛苦苦还房贷，只要不动产没登记在自己名下，离婚后就什么房子都捞不着，还不如自己努力结婚前先赚个首付，买个房子。
（二） 根据付款方式不同
“80后”买房的付款方式，主要可以分为三类：一是父母一次性付款买进，二是父母支付首付款自己支付按揭，三是全部自己支付。
以“80后”的实际购买力和目前的房价来看，大部分“80后”都不具备能力一次性购买房产，少数工作能力强、工资水平较高的可能能支付首付，再在之后漫长的二三十年成为一名光荣而又沉重的房奴。也有可能是男女双方以结婚为基础共同为一套房子而努力，根据婚姻的“规模效益”，可以为买房和房贷分担一半的压力。
排除以上两种自力更生的情形，父母为孩子买房或者支付首付逐渐成为一种普遍现象。从20 世纪70 年代末、80 年代初开始的计划生育政策，以及由此开始形成的“一对夫妻一个孩子”的家庭结构，进一步强化了上一代人对新一代年轻人的“利他心理”——老年人很愿意为孩子们买房。2005年人口普查数据调查显示，中国老年人的房屋面积需求虽然在下降，但是下降速度非常缓慢，印证了“老年人会帮助子女买房”的猜想。
（三）根据房屋所有权占有与否
根据是否占有房屋所有权，房地产市场中存在买房和租房两种类型。
作为“80后”的年轻人，毕业工作结婚，总是有很多人在买房与租房的岔路口徘徊，是“高压供楼”还是“优质租房”？ 买房结婚，中国人对拥有一套属于自己的房子有一种特殊的情结。1999年，人民银行个人住房贷款管理办法正式生效，“花今天的钱圆明天的梦”的消费观念深深地影响了“80后”，贷款买房一时成为潮流。然而十几年过去了，房价扶摇直上，首付以及随之而来沉重的房贷使得众多的“80后”工薪阶层望而却步。毕竟，从经济角度来说，房屋使用权为70年，而房屋本身的寿命可能才50 年，在中国甚至可能还不到50年。
根据中国社科院发布的2011 年中国《经济蓝皮书》指出，以现有房价水平，中国目前85%的家庭没有能力购买住房。所以，尽管每个租房的人都有一颗买房的心，租房的人还是占了绝大多数。然后，如果房价不降，房租就要上涨，以满足20：1的投资回收规律，这迟早会突破承租者的经济承受能力极限。
三、高房价对“80后”的消极影响
（一）“80后”一代的就业观、择偶观被扭曲
张爱玲曾经说过一句经典的爱情语录：“有了自己的房子，未婚女子就像是凭空小了几岁，又有耐心慢慢地挑选爱人了。”网上还有人戏言：“有情人终成房奴，有房人终成眷属。”房子对“80后”婚姻观念的影响可见一斑。以前找对象看人品、看家世、看性格，现在找对象看有没有房、有没有车、有没有存款，这无疑是社会的悲哀。 猫扑网上有一篇热帖，题为《悲哀：房子让“80后”成为垮掉的一代》，20年前的北大学子为了强大祖国而奋斗，20年后的北大学子为尽早买房而汲汲营营。 “80后”是当今中国社会舞台绝对的主角，是国民竞争力的核心体现，却被房子“套牢”，不敢抛弃并不热爱也没有思维深度的“铁饭碗”，不敢孤注一掷去创业，当国家的未来放在这群房奴肩上时，何谈国家的创造力、发展力、竞争力？
（二）购买力下降，不利于扩大内需
以2008 年为例，根据国家统计局公布的数据，我国居民的消费率仅为35.3%，这不但远低于同年美国的70.1%，也低于同属发展中国家印度的54.7%。“80后”不仅是房地产的购买主力，还是消费市场的主力军，当大部分的工资被月供“套牢”，购买力下降，又哪里来闲钱去消费，去刺激内需，促进经济增长？
与消费率低相对应的就是中国的高储蓄率。没有人会相信，改革开放30 年后的今天，中国老百姓还是只喜欢存钱，而不愿意增加消费支出来提高生活水平。如果我们看看尚未购房的人群全家上下如何节衣缩食和已经购房人群的月供压力之大就知道，房价上涨在多大程度上扭曲了居民的消费和储蓄行为，为什么政府的扩大内需政策很难奏效。
（三）导致社会资源分配更加不均衡
房价上涨过快使得社会资源分配更加不均衡，具体表现在地域上、阶层上还有产业上。首先，“80后”的青年人大量涌入经济发达的大城市，使得大城市的房价更高，偏远地区的空房率更高。房价高具有地域性的特征，经济发展迅速的城市如北京、上海、广州、杭州等地的房价显然要高于全国平均房价，而中西部欠发达地区的房价则没有上涨得那么厉害。大量的资金、劳动力被套牢在经济发达地区，并不一定能加速发达地区的经济建设，却一定会让欠发达地区更加贫瘠。其次，高房价使得大量财富由一般收入群体向少数高收入者，特别是投机者和房地产商手中集聚，这些投机者和房地产商利用这些财富进一步哄高房价换取更大的财富，使得社会贫富分化差距更加悬殊。最后，房地产业已经成我国的支柱产业，它直接或间接地带动建筑、建材、冶金、交通、通信、家具、纺织、金融保险、商业服务等众多产业的发展。然而，一个强国的发展离不开实业，中国的储蓄资源更多地被引导到了房地产投资上，相对而言，工业发展、科技教育以及基础研究开发的投入自然就少了。这或许是为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的只是技术含量相对较低的劳动密集型行业，而印度则是智力密集型的软件产业的一个重要的原因。
（四）激化社会矛盾
“买房难”已经成为压在民众身上最重的三座大山之一，高房价已不再仅仅是一个经济问题，更是一个严峻的社会问题。房价非理性上涨的背后是官商勾结、政治腐败、贫富悬殊……这些都已经成了公开的秘密，房地产市场的非透明化面对网络时代的高度透明化，使得百姓对政府越来越不相信，对房地产商一竿子打死，将“买房难”的问题无限扩大化。
四、针对“80后”当前房地产市场亟待解决的问题
（一）完善住房租赁制度，构建合理住房消费结构
租房作为一种经济方便的消费方式，不应仅仅被看待成未买房前的过渡方式。真正合理的住房消费结构应是 “购房”与“租房”互为补充，在强调对住房所有权尊重的同时，更强调对住房使用权的保护，从而使购房者买得“心安理得”，租房者住得“理直气壮”。 但是，不同于发达国家站在保护弱者的角度，以租者权益保护为重点，我国目前的住房租赁制度似乎对出租方更为有利，以致经常会出现类似房主随意上调租金，房主强令租者退租，房主随意进入租房等侵犯租者权益的现象，更容易给租者形成一种“不安全”、“寄人篱下”、“没有归属”的感觉。
只有完善了住房租赁制度，真正站在弱势群体——租者的角度，给予租者充分的法律保护，才有可能使人们接受“租房居住”的消费结构，才能有效遏制房价的继续上涨。
（二）加强房地产市场信息透明化有句话叫做“因为无知所以偏见”，民众因为对房地产市场的信息不了解，所以才会相信网上的人云亦云，放大了偏见。正如有网友爆料“开发商可以很容易更改容积率，甚至是几个几个的增”，这句话其实就是带偏见的，容积率的更改是可能的，几个几个增的说法就过于夸张了。只有加强房地产市场信息的透明化，尤其是交易环节的透明化，积极落实“一房一价”，才能保护处于弱势的购房者的合法权益，也有利于杜绝类似“愚民哄抬房价”、“买涨不买跌”的现象。
参考文献：
[1]徐建炜，徐奇渊，何帆.房价上涨背后的人口结构因素：国际经验与中国证据[J].世界经济，2012（1）.
[2]社科院2011 年经济蓝皮书： 85%家庭无能力购房[EB/OL].http： / /news. sina. com. cn/c/2010-12-07/132521596145.shtml，2010-12-7.
[3]原鹏飞.房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨[J].调研世界，2012（2）.
[4]胡光志，张剑波.中国租房法律问题探讨——现代住房租住制度对我国的启示[J].中国软科学，2012（1）.
（责任编辑：杨再梅）
关键词： “80后” 房地产 购房 租房
一、“80后”成为当今房地产市场的购房主力
自2005年国务院办公厅发布“国八条”，之后又发布一系列的“国六条”、“国五条”、“新国五条”，再联系新一届的党中央领导班子近来对房地产市场的一系列举措，中央政府力图稳定房价，遏制房价过快上涨的决心可见一斑。然而从实际结果看来，政策实施效果却不容乐观。
正如很多学者分析的，导致高房价现象的原因是复杂而多方面的：地方政府实施“土地财政”，银行信贷机制的不健全，房产投机分子的恶意炒楼，不良房地产商的大量囤房等等。然而，Alchian（ 1964） 说过：“价格，是买家与买家竞争、卖家与卖家竞争的结果。”房价高抬并不仅仅是政府、银行、房地产商多方博弈的结果，中国房地产市场中大量的买房人也是其中至关重要的因素之一。受“有房才有家”的传统思想影响，中国人比西方人更看重住宅，更倾向于购买产权属于自己的住宅。在中国如此庞大的房产消费者中，还有一批占据绝大部分数量的具有显著特色的人群——“80后”。 1986年至1990年爆发的第三次婴儿潮，使得从2000年至2009 年中国社会的中青年人口增加超过8000 万，这些人成为了现如今房地产市场的购房主力。
二、“80后”作为购房主力的分类
（一） 根据买房动机不同
根据买房动机，可以将这些“80后”购房主力的买房动机分为结婚和其他。
一方面，结婚是“80后”买房最主要的原因。有房才有家，中国人对房子有一种特殊的情结，“有车有房”几乎成为了“80后”择偶的基本要求。2009年热播的电视剧《蜗居》就深刻地反映了在中国的“买房难”问题，男女主人公住在一个租来的10平方米的石库门房子中，辛苦工作只为攒够首期，变身房奴。
另一方面，随着社会主义市场经济的不断深化，受西方文化思潮的影响，人们的生活愈加多元化，思想更加开放，这表现在多个方面：第一，成家立业的思想被先立业所取代，现代生活的竞争压力使得人们将所有精力都投在工作上，没有时间精力去择偶恋爱，同时，工作上的回报使得他们拥有大量的闲置资金，这个时候购买房产仅仅是供自己居住需要或者是投资需求，与婚姻并没有关系。第二，“80后”更加看重自己的独立生活空间，现代社会灯红酒绿的夜生活和丰富庞大的网络交际圈使得“80后”与父母一辈的生活作息时间严重违背，生活方式也不一定能被父母所接受，比如有些人选择职业玩家、网络写手等工作，与父辈的就业观念出入甚大，父母会觉得他们不务正业、生活邋遢、迟睡晚起等，为了避免矛盾加剧，搬出另住就成为了不错的选择。第三，2012年颁布的《婚姻法司法解释（三）》也大大刺激了未成婚的大龄青年的购房欲望，辛辛苦苦还房贷，只要不动产没登记在自己名下，离婚后就什么房子都捞不着，还不如自己努力结婚前先赚个首付，买个房子。
（二） 根据付款方式不同
“80后”买房的付款方式，主要可以分为三类：一是父母一次性付款买进，二是父母支付首付款自己支付按揭，三是全部自己支付。
以“80后”的实际购买力和目前的房价来看，大部分“80后”都不具备能力一次性购买房产，少数工作能力强、工资水平较高的可能能支付首付，再在之后漫长的二三十年成为一名光荣而又沉重的房奴。也有可能是男女双方以结婚为基础共同为一套房子而努力，根据婚姻的“规模效益”，可以为买房和房贷分担一半的压力。
排除以上两种自力更生的情形，父母为孩子买房或者支付首付逐渐成为一种普遍现象。从20 世纪70 年代末、80 年代初开始的计划生育政策，以及由此开始形成的“一对夫妻一个孩子”的家庭结构，进一步强化了上一代人对新一代年轻人的“利他心理”——老年人很愿意为孩子们买房。2005年人口普查数据调查显示，中国老年人的房屋面积需求虽然在下降，但是下降速度非常缓慢，印证了“老年人会帮助子女买房”的猜想。
（三）根据房屋所有权占有与否
根据是否占有房屋所有权，房地产市场中存在买房和租房两种类型。
作为“80后”的年轻人，毕业工作结婚，总是有很多人在买房与租房的岔路口徘徊，是“高压供楼”还是“优质租房”？ 买房结婚，中国人对拥有一套属于自己的房子有一种特殊的情结。1999年，人民银行个人住房贷款管理办法正式生效，“花今天的钱圆明天的梦”的消费观念深深地影响了“80后”，贷款买房一时成为潮流。然而十几年过去了，房价扶摇直上，首付以及随之而来沉重的房贷使得众多的“80后”工薪阶层望而却步。毕竟，从经济角度来说，房屋使用权为70年，而房屋本身的寿命可能才50 年，在中国甚至可能还不到50年。
根据中国社科院发布的2011 年中国《经济蓝皮书》指出，以现有房价水平，中国目前85%的家庭没有能力购买住房。所以，尽管每个租房的人都有一颗买房的心，租房的人还是占了绝大多数。然后，如果房价不降，房租就要上涨，以满足20：1的投资回收规律，这迟早会突破承租者的经济承受能力极限。
三、高房价对“80后”的消极影响
（一）“80后”一代的就业观、择偶观被扭曲
张爱玲曾经说过一句经典的爱情语录：“有了自己的房子，未婚女子就像是凭空小了几岁，又有耐心慢慢地挑选爱人了。”网上还有人戏言：“有情人终成房奴，有房人终成眷属。”房子对“80后”婚姻观念的影响可见一斑。以前找对象看人品、看家世、看性格，现在找对象看有没有房、有没有车、有没有存款，这无疑是社会的悲哀。 猫扑网上有一篇热帖，题为《悲哀：房子让“80后”成为垮掉的一代》，20年前的北大学子为了强大祖国而奋斗，20年后的北大学子为尽早买房而汲汲营营。 “80后”是当今中国社会舞台绝对的主角，是国民竞争力的核心体现，却被房子“套牢”，不敢抛弃并不热爱也没有思维深度的“铁饭碗”，不敢孤注一掷去创业，当国家的未来放在这群房奴肩上时，何谈国家的创造力、发展力、竞争力？
（二）购买力下降，不利于扩大内需
以2008 年为例，根据国家统计局公布的数据，我国居民的消费率仅为35.3%，这不但远低于同年美国的70.1%，也低于同属发展中国家印度的54.7%。“80后”不仅是房地产的购买主力，还是消费市场的主力军，当大部分的工资被月供“套牢”，购买力下降，又哪里来闲钱去消费，去刺激内需，促进经济增长？
与消费率低相对应的就是中国的高储蓄率。没有人会相信，改革开放30 年后的今天，中国老百姓还是只喜欢存钱，而不愿意增加消费支出来提高生活水平。如果我们看看尚未购房的人群全家上下如何节衣缩食和已经购房人群的月供压力之大就知道，房价上涨在多大程度上扭曲了居民的消费和储蓄行为，为什么政府的扩大内需政策很难奏效。
（三）导致社会资源分配更加不均衡
房价上涨过快使得社会资源分配更加不均衡，具体表现在地域上、阶层上还有产业上。首先，“80后”的青年人大量涌入经济发达的大城市，使得大城市的房价更高，偏远地区的空房率更高。房价高具有地域性的特征，经济发展迅速的城市如北京、上海、广州、杭州等地的房价显然要高于全国平均房价，而中西部欠发达地区的房价则没有上涨得那么厉害。大量的资金、劳动力被套牢在经济发达地区，并不一定能加速发达地区的经济建设，却一定会让欠发达地区更加贫瘠。其次，高房价使得大量财富由一般收入群体向少数高收入者，特别是投机者和房地产商手中集聚，这些投机者和房地产商利用这些财富进一步哄高房价换取更大的财富，使得社会贫富分化差距更加悬殊。最后，房地产业已经成我国的支柱产业，它直接或间接地带动建筑、建材、冶金、交通、通信、家具、纺织、金融保险、商业服务等众多产业的发展。然而，一个强国的发展离不开实业，中国的储蓄资源更多地被引导到了房地产投资上，相对而言，工业发展、科技教育以及基础研究开发的投入自然就少了。这或许是为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的只是技术含量相对较低的劳动密集型行业，而印度则是智力密集型的软件产业的一个重要的原因。
（四）激化社会矛盾
“买房难”已经成为压在民众身上最重的三座大山之一，高房价已不再仅仅是一个经济问题，更是一个严峻的社会问题。房价非理性上涨的背后是官商勾结、政治腐败、贫富悬殊……这些都已经成了公开的秘密，房地产市场的非透明化面对网络时代的高度透明化，使得百姓对政府越来越不相信，对房地产商一竿子打死，将“买房难”的问题无限扩大化。
四、针对“80后”当前房地产市场亟待解决的问题
（一）完善住房租赁制度，构建合理住房消费结构
租房作为一种经济方便的消费方式，不应仅仅被看待成未买房前的过渡方式。真正合理的住房消费结构应是 “购房”与“租房”互为补充，在强调对住房所有权尊重的同时，更强调对住房使用权的保护，从而使购房者买得“心安理得”，租房者住得“理直气壮”。 但是，不同于发达国家站在保护弱者的角度，以租者权益保护为重点，我国目前的住房租赁制度似乎对出租方更为有利，以致经常会出现类似房主随意上调租金，房主强令租者退租，房主随意进入租房等侵犯租者权益的现象，更容易给租者形成一种“不安全”、“寄人篱下”、“没有归属”的感觉。
只有完善了住房租赁制度，真正站在弱势群体——租者的角度，给予租者充分的法律保护，才有可能使人们接受“租房居住”的消费结构，才能有效遏制房价的继续上涨。
（二）加强房地产市场信息透明化有句话叫做“因为无知所以偏见”，民众因为对房地产市场的信息不了解，所以才会相信网上的人云亦云，放大了偏见。正如有网友爆料“开发商可以很容易更改容积率，甚至是几个几个的增”，这句话其实就是带偏见的，容积率的更改是可能的，几个几个增的说法就过于夸张了。只有加强房地产市场信息的透明化，尤其是交易环节的透明化，积极落实“一房一价”，才能保护处于弱势的购房者的合法权益，也有利于杜绝类似“愚民哄抬房价”、“买涨不买跌”的现象。
参考文献：
[1]徐建炜，徐奇渊，何帆.房价上涨背后的人口结构因素：国际经验与中国证据[J].世界经济，2012（1）.
[2]社科院2011 年经济蓝皮书： 85%家庭无能力购房[EB/OL].http： / /news. sina. com. cn/c/2010-12-07/132521596145.shtml，2010-12-7.
[3]原鹏飞.房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨[J].调研世界，2012（2）.
[4]胡光志，张剑波.中国租房法律问题探讨——现代住房租住制度对我国的启示[J].中国软科学，2012（1）.
（责任编辑：杨再梅）