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对住房转让征收20％的所得税是一项重要的房地产调控政策，但从北京等城市出台的征收细则看,该政策有可能要空转。不仅“核定征收”有上述避税的嫌疑，而且，该征收办法是违背税收的一般原则的。所得税的征收，是为了维护社会公民收入分配的公平的。没有原值凭证的住宅大多数是历史上由于住房制度转轨而获得的住房。住房改革以大大低于市场的房改价格出售公有住房，基本不考虑级差地租因素。