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作为最早进入内地的港资企业，瑞安集团曾凭借极具创意的“上海新天地”一战成名，但近两年，瑞安因“旧城改造”沉淀了大量资金，负债率居高不下，业绩也一度被拖累。
2013年接近年末的两个月内，瑞安接连抛售沪渝沈三宗物业。业界猜测，瑞安“瘦身”和瑞安分拆子公司中国新天地上市相关。
为上市铺垫
瑞安的速度在2012年一度慢了下来。2012年，瑞安的销售收入仅约57亿元。自去年以来，瑞安推出了一系列变革，业绩有所好转。12月2日，其发布销售业绩公告称，瑞安前11个月合约销售额为118.01亿元，较去年同期增长171%。
瑞安寄望最深的，是分拆中国新天地在港上市，以最大限度提高其优质商业资产的盈利潜力。3月1日，中国新天地正式开始独立运营，管理瑞安房地产的商业项目，黄勤道卸任瑞安建业董事总经理及行政总裁的职务，并于7月1日正式担任中国新天地的行政总裁。
“公司打算2015年上市，我们还需要一些时间去铺垫，现在瑞安大部分的商业项目移交给我们去管理了。”中国新天地商业部执行总监谭祐华告诉记者。
年末，瑞安进行了一系列资产腾挪。
12月13日，同为瑞安集团旗下的瑞安建业以11.68亿元出售沈阳项目二期。12月4日，瑞安房地产子公司与中国人寿信托订立买卖协议，向后者出售其所持的上海市黄浦区太平桥项目中126号地块的99%权益及相关负债，交易总代价估计为33.23亿元，最终总代价不得超过34亿元。11月29日，作价24.12亿元，向阳光保险集团出售重庆企业天地2号，瑞安预计，出售重庆项目将录得1.24亿元亏损。
作为瑞安房地产此次交易的委托代表，仲量联行协助完成了11月29日的交易。“在中国，办公楼物业仍是投资者最为关注的资产类别，投资者尤其热衷那些位于核心商圈且有稳定租金收入的物业。”仲量联行一名内部人士表示，今年仲量联行已完成了多个办公楼整栋交易。
外界普遍认为，由于瑞安房地产近年来在多个旧城改造项目中，沉淀了大量资金，负债率居高不下。出售部分非核心资产，有助于瑞安提高资金周转效率，轻装上阵。
除了出售资产外，瑞安还引进战略合作者。10月31日，瑞安宣布获得全球另类投资资产管理公司Brookfield的5亿美元入股。成功引入战略投资者后，中国新天地的上市步伐预计会加快。
“天地系”突围
如2015年上市成功，瑞安集团将拆分为瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家上市公司。瑞安房地产作为开发商，业务集中在拿地和扩张；中国新天地则将集中在管理和经营商业物业上。
据谭祐华透露，新天地上市的资产包里，至少包括上海3个项目，重庆、武汉、佛山岭南天地等项目也可能在其中。公司希望经营管理的面积能够继续增加，由于在2015年会有好几个项目进入营运阶段，那时会是一个更好的上市时机。
黄勤道11月底曾在广州某论坛上强调，中国新天地现阶段的重点任务之一在于增加回报率。眼下，新天地还有一些最重要的资产尚未成熟。比如，虹桥交通枢纽项目还未建成，希望到这个项目盖得差不多了再上市。“短期回报率仍会低，但会尽力提高，给投资者信心”。
如今，被瑞安寄望甚深的“天地”系列已经初露全国雏形，中国新天地目前持有、经营并管理超过150万平米、资产价值近400亿元人民币的商业物业，分布在上海、广东佛山、湖北武汉、重庆。
这些项目大都体量巨大，如上海太平桥项目目前开发完成60万平米，到2020年还有近一半的面积投入使用；佛山岭南天地及武汉天地都是接近150万平米的开发总量。
谭祐华告诉记者，中国新天地的“天地”系列项目，全由瑞安自主拿地。在北京市场，虽然目前并没有在北京市场投入项目的打算，但也有一些合作或可能的项目在洽谈。
正在建设中的上海虹桥天地，是其打开全国战略布局最重要的一步棋。项目预计明年开业，总建筑面积38万平米。该项目未来租金的回报率，被寄希望于超过上海新天地当前8%-10%的年回报率。
“项目总成本将达到80亿元，至于需要几年能够盈利回本现在还不便透露。”上海虹桥天地项目总监陈建宏告诉记者，像上海虹桥这样的超级交通枢纽，从世界上来讲也是比较罕见的，所带来的人流效应也是很可观的。
在谭祐华看来，中国新天地其实是在打造一个商业社区，而非综合体。“把这个城市的传统基因好好保存，我们引进的是一种新的生活品味，这也是与其他竞争对手有所区别的地方。”
2013年接近年末的两个月内，瑞安接连抛售沪渝沈三宗物业。业界猜测，瑞安“瘦身”和瑞安分拆子公司中国新天地上市相关。
为上市铺垫
瑞安的速度在2012年一度慢了下来。2012年，瑞安的销售收入仅约57亿元。自去年以来，瑞安推出了一系列变革，业绩有所好转。12月2日，其发布销售业绩公告称，瑞安前11个月合约销售额为118.01亿元，较去年同期增长171%。
瑞安寄望最深的，是分拆中国新天地在港上市，以最大限度提高其优质商业资产的盈利潜力。3月1日，中国新天地正式开始独立运营，管理瑞安房地产的商业项目，黄勤道卸任瑞安建业董事总经理及行政总裁的职务，并于7月1日正式担任中国新天地的行政总裁。
“公司打算2015年上市，我们还需要一些时间去铺垫，现在瑞安大部分的商业项目移交给我们去管理了。”中国新天地商业部执行总监谭祐华告诉记者。
年末，瑞安进行了一系列资产腾挪。
12月13日，同为瑞安集团旗下的瑞安建业以11.68亿元出售沈阳项目二期。12月4日，瑞安房地产子公司与中国人寿信托订立买卖协议，向后者出售其所持的上海市黄浦区太平桥项目中126号地块的99%权益及相关负债，交易总代价估计为33.23亿元，最终总代价不得超过34亿元。11月29日，作价24.12亿元，向阳光保险集团出售重庆企业天地2号，瑞安预计，出售重庆项目将录得1.24亿元亏损。
作为瑞安房地产此次交易的委托代表，仲量联行协助完成了11月29日的交易。“在中国，办公楼物业仍是投资者最为关注的资产类别，投资者尤其热衷那些位于核心商圈且有稳定租金收入的物业。”仲量联行一名内部人士表示，今年仲量联行已完成了多个办公楼整栋交易。
外界普遍认为，由于瑞安房地产近年来在多个旧城改造项目中，沉淀了大量资金，负债率居高不下。出售部分非核心资产，有助于瑞安提高资金周转效率，轻装上阵。
除了出售资产外，瑞安还引进战略合作者。10月31日，瑞安宣布获得全球另类投资资产管理公司Brookfield的5亿美元入股。成功引入战略投资者后，中国新天地的上市步伐预计会加快。
“天地系”突围
如2015年上市成功，瑞安集团将拆分为瑞安房地产、瑞安建业和中国新天地三家上市公司。瑞安房地产作为开发商，业务集中在拿地和扩张；中国新天地则将集中在管理和经营商业物业上。
据谭祐华透露，新天地上市的资产包里，至少包括上海3个项目，重庆、武汉、佛山岭南天地等项目也可能在其中。公司希望经营管理的面积能够继续增加，由于在2015年会有好几个项目进入营运阶段，那时会是一个更好的上市时机。
黄勤道11月底曾在广州某论坛上强调，中国新天地现阶段的重点任务之一在于增加回报率。眼下，新天地还有一些最重要的资产尚未成熟。比如，虹桥交通枢纽项目还未建成，希望到这个项目盖得差不多了再上市。“短期回报率仍会低，但会尽力提高，给投资者信心”。
如今，被瑞安寄望甚深的“天地”系列已经初露全国雏形，中国新天地目前持有、经营并管理超过150万平米、资产价值近400亿元人民币的商业物业，分布在上海、广东佛山、湖北武汉、重庆。
这些项目大都体量巨大，如上海太平桥项目目前开发完成60万平米，到2020年还有近一半的面积投入使用；佛山岭南天地及武汉天地都是接近150万平米的开发总量。
谭祐华告诉记者，中国新天地的“天地”系列项目，全由瑞安自主拿地。在北京市场，虽然目前并没有在北京市场投入项目的打算，但也有一些合作或可能的项目在洽谈。
正在建设中的上海虹桥天地，是其打开全国战略布局最重要的一步棋。项目预计明年开业，总建筑面积38万平米。该项目未来租金的回报率，被寄希望于超过上海新天地当前8%-10%的年回报率。
“项目总成本将达到80亿元，至于需要几年能够盈利回本现在还不便透露。”上海虹桥天地项目总监陈建宏告诉记者，像上海虹桥这样的超级交通枢纽，从世界上来讲也是比较罕见的，所带来的人流效应也是很可观的。
在谭祐华看来，中国新天地其实是在打造一个商业社区，而非综合体。“把这个城市的传统基因好好保存，我们引进的是一种新的生活品味，这也是与其他竞争对手有所区别的地方。”