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策划/沈伟民
这不仅是一项房地产置业，同时是在做一项艺术收藏
大宅子情结？
中国富人都有一种强烈的大宅子情结。这方面澳门首富何鸿和前中国最大民营旅游投资集团——宋城集团的主席黄巧灵以及娱乐业大亨邓建国是典型的代表。何鸿为其前后4个太太购买的豪宅至少在10亿港元以上；而黄巧灵投入8000万元巨资修建的“白宫”完全克隆了美国白宫；邓建国则有一袭纯白色建筑，40多亩的顶级庄园，花了差不多1亿元人民币。
然而一个无需争论的事实却是，由于本土现代豪宅缺乏相匹配的文化生活，并且极尽奢华的豪宅也被认为是财富炫耀——而这恰恰触及了富豪的神经，并且也有悖中国人的传统观念。因此，更多的中国新锐富豪理想中的豪宅必须是低调而优雅的，然而符合这一标准的居家又在哪里？
城堡带来了什么？
和内地富豪竞相购买那些缺失文化基因的本土豪宅相比，拥有个人资产约70多亿港元的荣智健，不仅拥有游艇、森林，还拥有一座传承二百多年历史的英国南部城堡。每年夏天，荣智健都会带着厨师，邀请商界朋友到那里度假。
然而，仔细观察一下，城堡给荣智健带来了什么？
个人收藏和商务是荣智健购买城堡的两大需求。欧洲城堡的历史最低也要溯及19世纪，其文化和商业的购买价值是难以用价格来衡量的，另外购买城堡也是在欧洲主流社会中的身份体现，这种身份可以协助其得到欧洲商业、社会地位的认同。
鉴于如上因素，其实对于中国新锐富豪来说，他们绝不会效仿黄巧灵、邓建国那样炫耀财富，因为他们对于西方传统文化的认知，以及在欧洲商业上的需求与黄、邓实在差异太大。问题是，当欧洲城堡向他们开启后，他们会不会像当初日本人圈地欧洲城堡那样，让欧洲人不以为然？
置业与商业并重
这里，需要援引法国亚历西斯艺术地产创立人刘熙莎的一段记录：“购买欧洲城堡不仅是一项房地产置业，同时是在做一项艺术收藏,甚至是在保护世界文化遗产。但是在法国出售古堡的过往岁月中，曾经出现过日本客户花3000多万欧元，买下20多座古堡，号称要改造成酒店让更多人居住，却拆下古堡里的内部装饰和古董私运回日本贩卖的负面事件。”
如今刘熙莎已经身为古堡法兰西集团中国的首席代表(古堡法兰西集团，亚历西斯艺术地产成为他们的中国独家代理)，她说:“法国的古堡就像中国的四合院，属于世界文化遗产的一部分，古堡的股资是一个远土投资行为，现在，一些中国的新锐富豪也加入进来，他们是在相当国际化的背景下成长起来的新一代富豪，他们对国际标准的奢侈和高品位生活非常了解和认同，投资置业眼光也非常全球化，很可能因为业务需要，或是有机会和时间经常来法国或者欧洲，喜欢法国文化、美食和美酒。”
说实话，欧洲中心的确是在法国，中国新锐富豪的商业生意要想在欧洲长期存在下去，不仅仅只是简单的贸易涉及，还需要个人财富的融合，另外出于个人艺术爱好，投资法国城堡则成为投资欧洲城堡最集中的区域。
那么，中国新锐富豪怎样购买城堡？
打开城堡
这里，有两个层面的问题：一是法国城堡的销售模式是怎样的？二是我们如何购买，并加速融入欧洲上流商界？
按照刘熙莎的说法，购买法国城堡有三个主要门槛：第一，由于城堡属于历史遗产，受法国政府相关法律限制；第二，多数城堡属于私人，私人并非只看买主出钱就会出让；第三，多数城堡目前是委托出让，如法国亚历西斯艺术地产即是一个交易平台。
关于第一个门槛，法国政府其实并没有限制外国人购买城堡，但是规定必须履行相关的法律程序，时间大约需要3乣6月，主要是对文物的保护限制规定，因此曾经也爆出1欧元买城堡的新闻，修缮费是天文数字，并且是强制义务。但是要通过第二个门槛，被前主人认可和审核这一关是最难的：华裔Olivia 夫人在购买《达芬奇密码》中维莱特城堡时，前主人曾怀疑其对法国文化的理解能力，但是最后她还是以渊博的法国文化的知识受到了卖主的尊重，因此中国新锐富豪要过第二道关，还需恶补欧洲以及法国传统文化。
然而，接触亚历西斯艺术地产则比较直接一些，或者说，亚历西斯艺术地产为中国人融入欧洲上流商界提供了一个交易平台。
在谈到地产交易之前，建议先体验一下法国城堡。这里就要推荐拥有1200家城堡酒店的古堡法兰西集团。这个集团虽然系私家城堡和城堡酒店集团，但是提供了中国人可以亲身体验的可能性。因为究竟法国城堡是怎么样的？内部环境如何？这一切可以从体验该集团的私家古堡或者古堡酒店得到感官方面的了解。并让中国买家仔细评估自己：法国城堡的文化究竟是什么样的？私家古堡生活的亲身体会, 我为什么要买城堡，是什么吸引了我？
中国新锐富豪购买之路可以这样走：一、需要先获得认知来源——方法就是，以商旅身份入住古堡法兰西旗下城堡酒店，以获得真实文化背景，当然古堡法兰西也提供部分城堡的参观义务；二、可以直接找亚历西斯艺术地产公司推荐购买，其服务范围包括了资格审定、文化培训、谈判价格、税务处理等， 但是仍然要和城堡主人最后洽谈；三、自己寻找卖主。不过无论走哪条路，必须首先要知道和深度了解选购的城堡文化、历史、建筑等知识。
然而，中国新锐富豪则因此而开辟了一条与欧洲商业主流社会融合的通道。
