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摘 要：在近十年多的时间里，随着我国房改进程力度的不断加大，我国居民的住房已经由传统的企业进行福利分房，开始向着社会化的货币化分房开始进行有关方面的过渡，我国的房地产市场得到了迅猛的发展，但房地产企业在开发的过程当中也是浪潮汹涌，因此，在房地产企业快速发展的同时，应加大对房地产企业财务风险的识别。
关键词：房地产；财务风险；识别
中图分类号：F275.1 文献标识码：A 文章编号：1672-8882（2015）02-128-01
随着我国社会主义市场经济改革的不断深入，给房地产企业带来了更大的机遇。但是，我国的房地产市场还比较年轻，在发展的过程当中，还存在着一定的问题，还需要逐步的进行完善，我国的会场往往受国家相关政策法规的影响比较大，有关房地产企业的金融信贷发展缓慢，市场中现有的房地产中介机构发展的还不够发达，我国相关部门对于房地产市场监管还没有能够很好的得到实现等，这些都使得房地产企业在发展的过程当中，面临着很大的企业经营性风险。面对房地产企业在发展过程中的各种高风险，开发商必然要求较高的报酬率，然而，市场上一波又一波的高涨的房价，使得那些有刚需需求的购房者，再买房的过程中，也显得是犹豫不决。
因此，我国的房地产企业，在其自身快速发展的同时，很有必要构建企业自身的财务风险识别系统和财务风险评价预警系统，按照产业现代化，管现代化的目标去发展房地产企业，建立一个学习型的房地产企业，在房地产企业发展的过程中，时刻做到以顾客为导向，以利润为中心，不断的营造出房地产企业自己的核心竞争力，并且在激烈的市场竞争当中，做到可以脱引而出，成为优秀的企业。
在西方经济学中，是这样定义企业财务风险识别的，它是指对企业中还没有发生的、潜在的以及在现实的经济市场中，客观上就存在的各种企业相关的财务风险，对其进行系统连续的预测、识别、推断和归纳，并找出是什么原因引起的企业财务风险。企业的财务风险识别主要有两方面的作用：一是企业对已经知道的财务风险所做出的相关的判断，即企业己经有效的预测到了可能会给企业发展所造成经济损失的一些相关事件。例如房地产市场因为外界的各种原因所造成的环境发生变化、国家根据经济运行的情况，对宏观经济政策所作出的相关的调整等进行一系列的分析和判断，以判断作为财务风险的这些事件有可能产生的不良后果和相关风险。二是对房地产企业未知的财务风险所作出的有效识别，即通过企业的财务风险识别系统，动态地跟踪并且有效的识别出企业在生产经营的过程中，往往由于各种原因而忽视或没有意识到的各种不同的财务风险，并对这些风险及时的做出相关的预警。通过房地产企业这两个方面的预警工作，不仅可以有效的增强企业在相关管理工作中的预见性和主动性。在我国的房地产企业当中，最常见的企业财务风险的识别的方法，一般主要有财务报告分析法、专家意见法、相互关联法和风险调查法等这样几种不同的方法。
一、财务报表分析法
财务报告分析法是指，在进行财务预警分析的时候，按照一定的标准，根据房地产企业自身的财务报告及与财务报告相关的企业财务资料，以此，对房地产企业的财务风险进行相关的搜寻、识别的一种进行有效分析的方法。在房地产企业自身财务报告可信度较高的情况下，其财务分析结果也更加的准确，这是一种常见的房地产企业进行财务分析的方法。
二、指标分析法
它是指根据房地产企业对财务所进行的相关的核算、对企业财务所进行的统计核算、对企业的业务核算资料以及房地产企业其它财务资料，所提供的相应的数据，对房地产企业有关的财务风险指标数值进行详细的计算、对比和分析，并且根据这些分析的结果，去寻找、辨认和发现在房地产企业当中存在的财务风险的一些相关的技术方法。这一方法在对房地产企业进行风险预警的时候，可与报表分析法一起进行相关的使用，当然，在财务风险预警的时候也可以采用单独使用的方法。但在对房地产企业进行风险预警的时候，使用该方法必须要对一些重要的指标设定一个与之相应的临界值，或拟定一个相关的风险警戒线，即当某一项的财务指标，达到一个相应水平的时候，才能够对房地产企业的生产经营和财务管理形成一定程度上的相关威胁，才能把其判定为房地产企业的财务风险因素。在对这一标准值的确定上，往往可以采用目前国际上最常用的的惯例，还可以选用其它房地产企业所选用的一个相关标准，也可以采用经验判断的方法和集体评判法的方法对其进行加以有效而又相对科学的判定。
三、专家意见法
专家意见法，往往在对房地产企业进行财务预警的时候，是一种进行定性分析的方法，也可以把它称作是经验分析法。它是指利用经学学相关专家们丰富的经验、渊博的经济学知识和超强的能力对房地产企业所进行的财务风险识别和分析判断的一种方式方法。在对房地产企业进行财务风险管理的过程当中中，往往并不能很好的做到，有关企业的财务风险事项中的方方面面都能对其进行量化处理，房地产企业当中的所有业务都可以采用指标反映，并对这些经济指标进行准确的判断分析，也并不是说，所有的财务预警的分析评价结论都能通过数学模型或公式就可以将其推导出来，只有在对财务预警的时候，做到定性分析和定量分析有机的相结合，才可以达到一个相对比较理想化的效果。专家意见法恰恰是充分的利用了经济学专家的定性分析能力和这些方面的经验。专家分析法是识别房地产企业财务风险的一个最重要的方法，特别使用于识别房地产企业当中，那些无法进行计量，而又是企业潜在存在的相关风险。如相互关联的几家企业之间所进行的担保、关联交易的一些用于对企业进行定价政策等。
四、相互关联法
相互关联法是指以房地产企业的财务风险项目与之相关联程度作为有效的依据，对房地产企业的理财活动方面和要素进行逐步的延伸、判断并且对其进行推理性的相关分析，从而能够从中分析，并且发现其中所可能存在财务风险的方法。
参考文献：
[1] 郭仲伟.风险分析与决策「M].北京：机械工业出版社，1987：1-18.
[2] 张友棠.财务预警系统管理研究「M].北京：中国人民大学出版社，2004：16-20.
[3] 刘恩禄，汤谷良.论财务风险管理[[J].北京商学院学报，1989，（1）：50-54.
关键词：房地产；财务风险；识别
中图分类号：F275.1 文献标识码：A 文章编号：1672-8882（2015）02-128-01
随着我国社会主义市场经济改革的不断深入，给房地产企业带来了更大的机遇。但是，我国的房地产市场还比较年轻，在发展的过程当中，还存在着一定的问题，还需要逐步的进行完善，我国的会场往往受国家相关政策法规的影响比较大，有关房地产企业的金融信贷发展缓慢，市场中现有的房地产中介机构发展的还不够发达，我国相关部门对于房地产市场监管还没有能够很好的得到实现等，这些都使得房地产企业在发展的过程当中，面临着很大的企业经营性风险。面对房地产企业在发展过程中的各种高风险，开发商必然要求较高的报酬率，然而，市场上一波又一波的高涨的房价，使得那些有刚需需求的购房者，再买房的过程中，也显得是犹豫不决。
因此，我国的房地产企业，在其自身快速发展的同时，很有必要构建企业自身的财务风险识别系统和财务风险评价预警系统，按照产业现代化，管现代化的目标去发展房地产企业，建立一个学习型的房地产企业，在房地产企业发展的过程中，时刻做到以顾客为导向，以利润为中心，不断的营造出房地产企业自己的核心竞争力，并且在激烈的市场竞争当中，做到可以脱引而出，成为优秀的企业。
在西方经济学中，是这样定义企业财务风险识别的，它是指对企业中还没有发生的、潜在的以及在现实的经济市场中，客观上就存在的各种企业相关的财务风险，对其进行系统连续的预测、识别、推断和归纳，并找出是什么原因引起的企业财务风险。企业的财务风险识别主要有两方面的作用：一是企业对已经知道的财务风险所做出的相关的判断，即企业己经有效的预测到了可能会给企业发展所造成经济损失的一些相关事件。例如房地产市场因为外界的各种原因所造成的环境发生变化、国家根据经济运行的情况，对宏观经济政策所作出的相关的调整等进行一系列的分析和判断，以判断作为财务风险的这些事件有可能产生的不良后果和相关风险。二是对房地产企业未知的财务风险所作出的有效识别，即通过企业的财务风险识别系统，动态地跟踪并且有效的识别出企业在生产经营的过程中，往往由于各种原因而忽视或没有意识到的各种不同的财务风险，并对这些风险及时的做出相关的预警。通过房地产企业这两个方面的预警工作，不仅可以有效的增强企业在相关管理工作中的预见性和主动性。在我国的房地产企业当中，最常见的企业财务风险的识别的方法，一般主要有财务报告分析法、专家意见法、相互关联法和风险调查法等这样几种不同的方法。
一、财务报表分析法
财务报告分析法是指，在进行财务预警分析的时候，按照一定的标准，根据房地产企业自身的财务报告及与财务报告相关的企业财务资料，以此，对房地产企业的财务风险进行相关的搜寻、识别的一种进行有效分析的方法。在房地产企业自身财务报告可信度较高的情况下，其财务分析结果也更加的准确，这是一种常见的房地产企业进行财务分析的方法。
二、指标分析法
它是指根据房地产企业对财务所进行的相关的核算、对企业财务所进行的统计核算、对企业的业务核算资料以及房地产企业其它财务资料，所提供的相应的数据，对房地产企业有关的财务风险指标数值进行详细的计算、对比和分析，并且根据这些分析的结果，去寻找、辨认和发现在房地产企业当中存在的财务风险的一些相关的技术方法。这一方法在对房地产企业进行风险预警的时候，可与报表分析法一起进行相关的使用，当然，在财务风险预警的时候也可以采用单独使用的方法。但在对房地产企业进行风险预警的时候，使用该方法必须要对一些重要的指标设定一个与之相应的临界值，或拟定一个相关的风险警戒线，即当某一项的财务指标，达到一个相应水平的时候，才能够对房地产企业的生产经营和财务管理形成一定程度上的相关威胁，才能把其判定为房地产企业的财务风险因素。在对这一标准值的确定上，往往可以采用目前国际上最常用的的惯例，还可以选用其它房地产企业所选用的一个相关标准，也可以采用经验判断的方法和集体评判法的方法对其进行加以有效而又相对科学的判定。
三、专家意见法
专家意见法，往往在对房地产企业进行财务预警的时候，是一种进行定性分析的方法，也可以把它称作是经验分析法。它是指利用经学学相关专家们丰富的经验、渊博的经济学知识和超强的能力对房地产企业所进行的财务风险识别和分析判断的一种方式方法。在对房地产企业进行财务风险管理的过程当中中，往往并不能很好的做到，有关企业的财务风险事项中的方方面面都能对其进行量化处理，房地产企业当中的所有业务都可以采用指标反映，并对这些经济指标进行准确的判断分析，也并不是说，所有的财务预警的分析评价结论都能通过数学模型或公式就可以将其推导出来，只有在对财务预警的时候，做到定性分析和定量分析有机的相结合，才可以达到一个相对比较理想化的效果。专家意见法恰恰是充分的利用了经济学专家的定性分析能力和这些方面的经验。专家分析法是识别房地产企业财务风险的一个最重要的方法，特别使用于识别房地产企业当中，那些无法进行计量，而又是企业潜在存在的相关风险。如相互关联的几家企业之间所进行的担保、关联交易的一些用于对企业进行定价政策等。
四、相互关联法
相互关联法是指以房地产企业的财务风险项目与之相关联程度作为有效的依据，对房地产企业的理财活动方面和要素进行逐步的延伸、判断并且对其进行推理性的相关分析，从而能够从中分析，并且发现其中所可能存在财务风险的方法。
参考文献：
[1] 郭仲伟.风险分析与决策「M].北京：机械工业出版社，1987：1-18.
[2] 张友棠.财务预警系统管理研究「M].北京：中国人民大学出版社，2004：16-20.
[3] 刘恩禄，汤谷良.论财务风险管理[[J].北京商学院学报，1989，（1）：50-54.