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2008年以来我国房地产业的动荡局势体现了我国目前的房地产金融体系不完善，现有的房地产开发资金过于依赖银行贷款。资金渠道的单一不仅给房地产业的健康发展设置了障碍，还让我国的金融承担了巨大的风险。本文针对目前城市房地产金融现状和存在问题，分析了发展REITs的必然性，通过对比研究和借鉴国外成熟市场REITs的发展经验，找出目前城市房地产融资存在的缺陷和差距，进而构建与现实状况相适应的完整意义的城市REITs制度。