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【正】 一、房地产抵押价格评估的规范 近年,作为抵押货款重要依据的房地产抵押价格评估,其业务逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右。但从评估实务看,此类估价对抵押物业的权益有所忽视。 (一)房地产抵押评估对象复杂 房地产抵押业务涉及的物业类型多(如土地、土地和房屋以及其它类型的建筑物)。房地产产品的权益关系复杂(如物业和经营方式、权属关系、债务情况及使用状态等),除了一般的抵押货款以外,还有持有期再融资、租赁融资和融