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<正> 一、上海外销房面临的困境上海外销房市场从1988年10目虹桥开发区26号地块拍卖拉开序幕,到1992年形成气候,1994年达到高峰。目前正处在从高峰回落的低谷区域。当前上海外销房市场主要存在以下三大困难: 1.外销房销售落入低谷。截止1996年底,本市已实现预出售外销商品房共288.98万平