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摘要: 任志强在大连演讲时,一个约25岁左右的年轻男孩向演讲台扔了两个鞋子,然后双手在头顶拍着手掌高兴的离开了会场,也似乎在等待着观众们的喝彩。可见,目前的高房价令多少年轻人心生怨气、望而生畏。房价的高昂是由很多因素造成的,我们必须冷静的面对,仔细的分析复杂的房地产市场,并制定适合自己的购房计划。因此,本文首先对短期内的房价走势进行浅析,之后谈谈谈对于80后的人们应该如何去应对这高昂的房价。
关键词:短期房价 下跌 走势预测 租房房地产价格
根据国际在线报道:为了切实有效抑制房价过快上涨,中国政府在4月份连续出台政策。具体措施包括:提高购买第二套住房的首付比例和贷款利率,要求部分地区银行视情况暂停发放第三套住房贷款等等。新政出台后,包括北京、上海、广州等地在内的中国一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,部分城市住宅成交量大跌。下面是一组数据:5月,北京普通商品住宅期房共成交3351套,仅为去年同期的三成,环比4月下跌近6成;二手住宅成交近13000套,环比跌幅超过五成。在上海,5月全市商品住宅累计成交面积约为30万平方米,环比4月大幅下降7成。在广州,5月一手住宅交易面积为44.7万平方米,环比大跌3成多,创今年以来月度成交面积第二低。所有这些都说明了房地产成交量的下降,但是我认为房价并不一定会下跌,真正决定房价是否会下调的人是房地产开发商。
那么,都有哪些原因导致房价不会下跌呢?首先,目前的楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价不可能下降。随着中国城市化进程的加快,大量农民涌入城市,他们需要住房。目前的大学生毕业买房的也越来越多。去年毕业的大学生达到611万,这些大学生有多少愿意回到原来的家乡?那么就会有600万人留在一线城市,这也增加了人们对房子的大量需求。80后结婚的刚性需求也是不可小觑的购房大军。进入2010年开始,80后的人们都迈向了30岁,这样的一群人对房屋的需求量是很大的。他们正是该成家立业,购置房产的时候,而且中国人还有重视房屋的固有思想。所以,2010年房地产市场的蛋糕够大,开发商房子并没有必要去降价快速出售房产以获得利益。
其次,我认为开发商目前没有需要迫使其降价的压力。随着楼市的快速回暖,开发商已经回收大量资金,从去年楼市的发展进程来看,开发商已经纷纷“不差钱”。而且在2010年的上半年,房子的销售也很好,可以说房地产商又赚到了一笔钱。“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。据某开发商说:“从2009年的情况看,开发商资金非常富裕,富裕到去年那么大规模的贷款后,还有1.8万亿,所以我们乐观估计,2010年房地产市场需求会保持继续增长。”
再者,房地产开发的成本已大大提高,开发商没有降价的余地。现在的土地价格很高,而且地价也在上涨中,高昂的土地价格增加了开发商的开发成本,这也使得开发商没有降低房价的余地。如果减少了销售收入,有可能会使某些工程项目由盈转亏。而且,土地的价格也很难降低,这与中国的财政制度有很大关系。地方政府的财政收入主要来自卖地,如果通过卖地政府得不到大量的钱的话,政府的政绩就会太难看,也无法完成GDP的保八要求。而且,政府也没有足够的资金建设廉租房等,采取一系列利民行动,真正帮助解决低收入阶层住房困难。
因此,综合考虑以上原因,我认为房地产价格在短期内不会下跌,只可能缓慢上涨或者暂时停止上涨,而从长远来看房价必然上涨。
当上涨的因素占主导地位时,我们要正视这种目前发展阶段的特征,而不是去逃避。作为80后的我们又应该以一个什么样的心态去看待这些问题呢?正如任志强所说:“年轻人就像一只刚刚能离开父母远行的猛兽并不能轻易的捕捉到猎物一样,我们要靠磨练、靠知识与经验、靠体力与智慧、靠多次的失败与饥饿的激励。也许我们将来会變得比其他的动物更强大,但这都需要努力、奋斗、拼搏。”作为年轻有能力的一代,我们需要的是更多的工作锻炼,需要财富的积累,我们可以用自己的价值去为社会做贡献,挣自己的钱,买自己的房。社会向前发展的进程是不会因为我们年轻一代的不满而放慢脚步的,在什么样的社会都有一些可以买得起自己需要的东西的人,也有因为衣食住行而发愁的人,我们能做的就是努力奋斗,在奋斗拼搏中享受生活。对于刚进入毕业的学生们,不一定要以高标准的住房作为生活的必需品,可以先从低标准的住房或者租房生活开始。我们要相信中国的经济的增长将来一定会改变这种现状,会让我们每个人的腰包鼓起来,会让人们的生活水平普遍提高,但这都需要一个过程。作为年轻的一代我们不能浪费人生最宝贵的青春去抱怨,这不仅为了别人也为了自己,我们应该为了这个社会而珍惜最具光辉色彩的每一天。
■总结
本文就短期内房价的走势进行了浅析,我认为短期内房价将缓慢上涨或者暂时停止上涨。对于高昂的房价,有能力的人们当然可以视条件而购买,而对于仍然有住房需求的80后们,可以考虑相应低价的房产或者采取租房等措施。我们要冷静、理智地面对房地产市场,并对中国房地产市场的将来抱有信心。
参考文献:
[1]2007房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.4[M].北京:社会科学文献出版社出版.
[2]张红.房地产经济学讲义[M].北京:清华大学出版社,2004
[3]新华网北京4月4日电题:谁在推动房价上涨
[4]张蔷薇,徐健.房地产市场价格博弈分析[J].上海:华东经济管理,2007
(责任编辑:段兰)
关键词:短期房价 下跌 走势预测 租房房地产价格
根据国际在线报道:为了切实有效抑制房价过快上涨,中国政府在4月份连续出台政策。具体措施包括:提高购买第二套住房的首付比例和贷款利率,要求部分地区银行视情况暂停发放第三套住房贷款等等。新政出台后,包括北京、上海、广州等地在内的中国一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,部分城市住宅成交量大跌。下面是一组数据:5月,北京普通商品住宅期房共成交3351套,仅为去年同期的三成,环比4月下跌近6成;二手住宅成交近13000套,环比跌幅超过五成。在上海,5月全市商品住宅累计成交面积约为30万平方米,环比4月大幅下降7成。在广州,5月一手住宅交易面积为44.7万平方米,环比大跌3成多,创今年以来月度成交面积第二低。所有这些都说明了房地产成交量的下降,但是我认为房价并不一定会下跌,真正决定房价是否会下调的人是房地产开发商。
那么,都有哪些原因导致房价不会下跌呢?首先,目前的楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价不可能下降。随着中国城市化进程的加快,大量农民涌入城市,他们需要住房。目前的大学生毕业买房的也越来越多。去年毕业的大学生达到611万,这些大学生有多少愿意回到原来的家乡?那么就会有600万人留在一线城市,这也增加了人们对房子的大量需求。80后结婚的刚性需求也是不可小觑的购房大军。进入2010年开始,80后的人们都迈向了30岁,这样的一群人对房屋的需求量是很大的。他们正是该成家立业,购置房产的时候,而且中国人还有重视房屋的固有思想。所以,2010年房地产市场的蛋糕够大,开发商房子并没有必要去降价快速出售房产以获得利益。
其次,我认为开发商目前没有需要迫使其降价的压力。随着楼市的快速回暖,开发商已经回收大量资金,从去年楼市的发展进程来看,开发商已经纷纷“不差钱”。而且在2010年的上半年,房子的销售也很好,可以说房地产商又赚到了一笔钱。“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。据某开发商说:“从2009年的情况看,开发商资金非常富裕,富裕到去年那么大规模的贷款后,还有1.8万亿,所以我们乐观估计,2010年房地产市场需求会保持继续增长。”
再者,房地产开发的成本已大大提高,开发商没有降价的余地。现在的土地价格很高,而且地价也在上涨中,高昂的土地价格增加了开发商的开发成本,这也使得开发商没有降低房价的余地。如果减少了销售收入,有可能会使某些工程项目由盈转亏。而且,土地的价格也很难降低,这与中国的财政制度有很大关系。地方政府的财政收入主要来自卖地,如果通过卖地政府得不到大量的钱的话,政府的政绩就会太难看,也无法完成GDP的保八要求。而且,政府也没有足够的资金建设廉租房等,采取一系列利民行动,真正帮助解决低收入阶层住房困难。
因此,综合考虑以上原因,我认为房地产价格在短期内不会下跌,只可能缓慢上涨或者暂时停止上涨,而从长远来看房价必然上涨。
当上涨的因素占主导地位时,我们要正视这种目前发展阶段的特征,而不是去逃避。作为80后的我们又应该以一个什么样的心态去看待这些问题呢?正如任志强所说:“年轻人就像一只刚刚能离开父母远行的猛兽并不能轻易的捕捉到猎物一样,我们要靠磨练、靠知识与经验、靠体力与智慧、靠多次的失败与饥饿的激励。也许我们将来会變得比其他的动物更强大,但这都需要努力、奋斗、拼搏。”作为年轻有能力的一代,我们需要的是更多的工作锻炼,需要财富的积累,我们可以用自己的价值去为社会做贡献,挣自己的钱,买自己的房。社会向前发展的进程是不会因为我们年轻一代的不满而放慢脚步的,在什么样的社会都有一些可以买得起自己需要的东西的人,也有因为衣食住行而发愁的人,我们能做的就是努力奋斗,在奋斗拼搏中享受生活。对于刚进入毕业的学生们,不一定要以高标准的住房作为生活的必需品,可以先从低标准的住房或者租房生活开始。我们要相信中国的经济的增长将来一定会改变这种现状,会让我们每个人的腰包鼓起来,会让人们的生活水平普遍提高,但这都需要一个过程。作为年轻的一代我们不能浪费人生最宝贵的青春去抱怨,这不仅为了别人也为了自己,我们应该为了这个社会而珍惜最具光辉色彩的每一天。
■总结
本文就短期内房价的走势进行了浅析,我认为短期内房价将缓慢上涨或者暂时停止上涨。对于高昂的房价,有能力的人们当然可以视条件而购买,而对于仍然有住房需求的80后们,可以考虑相应低价的房产或者采取租房等措施。我们要冷静、理智地面对房地产市场,并对中国房地产市场的将来抱有信心。
参考文献:
[1]2007房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.4[M].北京:社会科学文献出版社出版.
[2]张红.房地产经济学讲义[M].北京:清华大学出版社,2004
[3]新华网北京4月4日电题:谁在推动房价上涨
[4]张蔷薇,徐健.房地产市场价格博弈分析[J].上海:华东经济管理,2007
(责任编辑:段兰)