【摘 要】
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在大力构建租售并举的房地产供应体系背景下,作为市场化方式建设住房租赁市场的有效手段,长租公寓成为各方抢滩布局的新领域,其区位特征和使用配置主要对准青年群体,轻资产和
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在大力构建租售并举的房地产供应体系背景下,作为市场化方式建设住房租赁市场的有效手段,长租公寓成为各方抢滩布局的新领域,其区位特征和使用配置主要对准青年群体,轻资产和重资产两种模式各有优劣,扩大租金差、提供增值服务和类房地产信托投资基金(REITs)是行业发展初期的三种主要盈利模式,但存在投资回收期长、租赁关系不稳定、租客的权益缺乏保障等问题。公寓运营商必须控制运营成本,提供差异化的服务实现品牌溢价,尝试运用房地产信托投资基金(REITs)和资产证券化(ABS)等新型融资工具;政府要及时制定行业配套政策,完善法规保障各方权益,出台长租公寓建筑规范等,促进行业健康发展。
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