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【摘要】历史建筑修缮工程是以确凿的历史文献为依据，在保留原有建筑风貌的基础上，尊重历史，修旧如旧，按建筑原有的修筑工艺进行维修加固。历史建筑修缮项目较一般的工程项目，建设周期更长，生产要素更多，且因建筑一般历史悠久，寿命多已达到其原设计使用期限，加固修缮过程中危险性更大，其施工质量要求也高，临时措施也更多。所以施工预算编制人员在进行历史建筑修缮工程的成本控制时要花费比一般土建项目更多的经验，付出更多的精力。如何做出正确的经济分析并提高预算文件的编制精度，是企业能否盈利的关键所在。
【关键词】历史建筑修缮；预算管理；经济评价
一、完善财务报表编制
由于历史建筑项目修缮的复杂性，施工企业除了需要考虑项目的社会效益，尚需考虑其经济效益。因此必要的经济评价工作是不可少的。经济评价工作可依照土建项目的经济评价程序来进行。常规的经济评价程序如下：
⑴收集拟修缮项目的图纸资料，并根据施工工艺确定施工费用，并计算其经济效益。
⑵编制投资估算表、流动资金估算表、工程进度划表、资金使用计划及筹措表、收入估算表及总成本估算表等可供经济评价使用的财务报表。
⑶通过计算内部收益率（FIRR）及净现值（FNPV）来进行盈利性分析。
二、进行项目盈利能力分析
工程经济评价的方法一般分为静态评价及动态评价，其区别主要在于是否考虑了资金时间价值。本文所述的经济评价主要指动态评价。常见的动态评价指标主要有内部收益率、净现值、净现值率、净年值、费用现值与费用年值以及动态投资回收期。历史建筑修缮项目的盈利分析主要通过财务内部收益率法及净现值法来评价。
1、财务内部收益率法（FIRR）
财务内部收益率（FIRR），财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它反映项目整个计算期内总投资支出所能获得的实际最大投资收益率，只有财务内部收益率大于基准收益率时，项目才能实现盈利。主要公式为：
式中：CI为现金流入量；C0为现金流出量
若FIRR>i0（i0为基准收益率），说明企业在此项目上可实现盈利；若FIRR=i0，实施该项目可回收投资成本，但无法盈利；若FIRR 2、财务净现值（FNPV）
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率或基准收益率折算到建设期初的现值之和。。其公式为：
NCF=C1-C0
式中NCF为净现金流量
基准收益率i0=无风险利率+风险报酬率
以财务净现值为指标进行经济评价主要考虑的是通货膨胀风险。以上公式中，无风险利率一般采用同期长期国债利率。所以，历史建筑修缮施工项目的基准收益率i0=同期长期国债利率+通货膨胀率。
式中（CI-C0）t为第t年的净现金流量
若FN PV > 0，说明企业在此项目上可实现超额盈利；若FN PV =0，实施该项目能保证基准收益率；若FN PV < 0，建议企业对项目要慎重考虑。
3、投资回收期（T）
系指项目在计算期内效益流入现值等于费用流出现值时的年份，应按下式计算：
T=净现值累计出现正值的年份-1+净现值累计出现正值的上年度累计净现值绝对值/当年的净现值
如果投资回收期小于行业基准投资回收期，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。
三、加强预算编制精度
现阶段历史建筑修缮工程的预算定额，依旧采用的是二十年前编制的《全国统一房屋修缮工程预算定额》。其中将古建筑分册按唐、宋、明清的朝代特征分为五本，此五本定额为一般历史建筑修缮的预算编制依据。但由于我国幅员辽阔，历史悠久，朝代众多，且参杂了多种民族文化，各地区历史建筑的建筑风格、族群背景、施工工法、构件材料等存在着巨大差异。近年来，随着各地地方标准的完善，虽然在很大程度上提高了修缮工程的预算编制精度，但涉及历史建筑部分的修缮工程定额，很多内容仍有很多不足。因此在编制历史建筑修缮工程预算定额时，除参考《全国统一房屋修缮工程预算定额》及各地地方修缮定额外，更重要的是依据经验对一些尚未列项的项目，进行合理的定价。
⑴我国古代建造技术居于世界前列，宋代编制的《营造法式》成为之后历代的建造标准之一。后近代的历史建筑，受西方影响显著，很多建造标准也有据可推。但即便如此，类似的历史建筑，其材料也未必具备相同的尺寸及标准。将其单独列项不太可能，只能通过大量的施工统计与测算，根据其材料情况或施工工艺情况，统计出其修缮价格变化。此外很多历史建筑修缮技术有所丢失，特别是木作工艺复杂，专业人才有限，人工费用较一般修缮工程更高。因此，预算费用中需要采用不同的人工费及材料费调整系数。该系数的确定，尚应考虑地区之间的经济差异。
⑵历史建筑构件在拆卸过程中，为保证重建的准确性，需对所有构件进行编号。对原有建筑的构件编号，勾画组装草图，在构件表面进行标注等有关工序，劳动强度大，技术要求高，且需要较长的时间进行调整。当遇到损坏的构件，也需要进行废旧构件重建工作。不同的配件，重要性不同，往往很多构件本身就是文物，其包装保护的费用，往往超过工程费用。这项费用在历史建筑修缮中是必须要加强注意的。
⑶历史建筑材料运输条件也比较特殊。一些位于交通不便的山区或其他所处环境恶劣的历史建筑搬迁时，飞机运输、公路运输、水运运输、人力畜力运输皆有可能，即使如此，往往因为运输路径复杂，还要增加倒运次数。在一些丘陵山地地区，还需设置临时路或采用人力运输，运费相应也会增长。甚至有些材料的预定就需数年。这类特殊预算，必须根据实践经验并经市场考察才能做出较为精确的数字，同时还要考虑时间成本。
⑷随着现代工程技术的发展，越来越多的新施工工艺应用于历史建筑的修缮工作中。如天津西站的平移工程、狮子林桥的顶升工程。
四、结语
历史建筑修缮工程具有技术的复杂性、预算的经验性、修复的长期性以及施工时特殊情况的不可预见性等难点。所以企业在参与类似项目时，须做好工程的经济评价工作，同时应结合历史建筑工程的特殊性及施工工艺的复杂性，加强预算编制精度，从而获得最大的经济效益。
参考文献：
[1]孙艳云.关于古建筑修缮工程预算定额存在问题的一些看法[J].古建园林技术，2002，（3）.
[2]建筑设计经济评价与法规[M].袁建新.北京：中国建筑工业出版社，1997.
【关键词】历史建筑修缮；预算管理；经济评价
一、完善财务报表编制
由于历史建筑项目修缮的复杂性，施工企业除了需要考虑项目的社会效益，尚需考虑其经济效益。因此必要的经济评价工作是不可少的。经济评价工作可依照土建项目的经济评价程序来进行。常规的经济评价程序如下：
⑴收集拟修缮项目的图纸资料，并根据施工工艺确定施工费用，并计算其经济效益。
⑵编制投资估算表、流动资金估算表、工程进度划表、资金使用计划及筹措表、收入估算表及总成本估算表等可供经济评价使用的财务报表。
⑶通过计算内部收益率（FIRR）及净现值（FNPV）来进行盈利性分析。
二、进行项目盈利能力分析
工程经济评价的方法一般分为静态评价及动态评价，其区别主要在于是否考虑了资金时间价值。本文所述的经济评价主要指动态评价。常见的动态评价指标主要有内部收益率、净现值、净现值率、净年值、费用现值与费用年值以及动态投资回收期。历史建筑修缮项目的盈利分析主要通过财务内部收益率法及净现值法来评价。
1、财务内部收益率法（FIRR）
财务内部收益率（FIRR），财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它反映项目整个计算期内总投资支出所能获得的实际最大投资收益率，只有财务内部收益率大于基准收益率时，项目才能实现盈利。主要公式为：
式中：CI为现金流入量；C0为现金流出量
若FIRR>i0（i0为基准收益率），说明企业在此项目上可实现盈利；若FIRR=i0，实施该项目可回收投资成本，但无法盈利；若FIRR
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率或基准收益率折算到建设期初的现值之和。。其公式为：
NCF=C1-C0
式中NCF为净现金流量
基准收益率i0=无风险利率+风险报酬率
以财务净现值为指标进行经济评价主要考虑的是通货膨胀风险。以上公式中，无风险利率一般采用同期长期国债利率。所以，历史建筑修缮施工项目的基准收益率i0=同期长期国债利率+通货膨胀率。
式中（CI-C0）t为第t年的净现金流量
若FN PV > 0，说明企业在此项目上可实现超额盈利；若FN PV =0，实施该项目能保证基准收益率；若FN PV < 0，建议企业对项目要慎重考虑。
3、投资回收期（T）
系指项目在计算期内效益流入现值等于费用流出现值时的年份，应按下式计算：
T=净现值累计出现正值的年份-1+净现值累计出现正值的上年度累计净现值绝对值/当年的净现值
如果投资回收期小于行业基准投资回收期，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。
三、加强预算编制精度
现阶段历史建筑修缮工程的预算定额，依旧采用的是二十年前编制的《全国统一房屋修缮工程预算定额》。其中将古建筑分册按唐、宋、明清的朝代特征分为五本，此五本定额为一般历史建筑修缮的预算编制依据。但由于我国幅员辽阔，历史悠久，朝代众多，且参杂了多种民族文化，各地区历史建筑的建筑风格、族群背景、施工工法、构件材料等存在着巨大差异。近年来，随着各地地方标准的完善，虽然在很大程度上提高了修缮工程的预算编制精度，但涉及历史建筑部分的修缮工程定额，很多内容仍有很多不足。因此在编制历史建筑修缮工程预算定额时，除参考《全国统一房屋修缮工程预算定额》及各地地方修缮定额外，更重要的是依据经验对一些尚未列项的项目，进行合理的定价。
⑴我国古代建造技术居于世界前列，宋代编制的《营造法式》成为之后历代的建造标准之一。后近代的历史建筑，受西方影响显著，很多建造标准也有据可推。但即便如此，类似的历史建筑，其材料也未必具备相同的尺寸及标准。将其单独列项不太可能，只能通过大量的施工统计与测算，根据其材料情况或施工工艺情况，统计出其修缮价格变化。此外很多历史建筑修缮技术有所丢失，特别是木作工艺复杂，专业人才有限，人工费用较一般修缮工程更高。因此，预算费用中需要采用不同的人工费及材料费调整系数。该系数的确定，尚应考虑地区之间的经济差异。
⑵历史建筑构件在拆卸过程中，为保证重建的准确性，需对所有构件进行编号。对原有建筑的构件编号，勾画组装草图，在构件表面进行标注等有关工序，劳动强度大，技术要求高，且需要较长的时间进行调整。当遇到损坏的构件，也需要进行废旧构件重建工作。不同的配件，重要性不同，往往很多构件本身就是文物，其包装保护的费用，往往超过工程费用。这项费用在历史建筑修缮中是必须要加强注意的。
⑶历史建筑材料运输条件也比较特殊。一些位于交通不便的山区或其他所处环境恶劣的历史建筑搬迁时，飞机运输、公路运输、水运运输、人力畜力运输皆有可能，即使如此，往往因为运输路径复杂，还要增加倒运次数。在一些丘陵山地地区，还需设置临时路或采用人力运输，运费相应也会增长。甚至有些材料的预定就需数年。这类特殊预算，必须根据实践经验并经市场考察才能做出较为精确的数字，同时还要考虑时间成本。
⑷随着现代工程技术的发展，越来越多的新施工工艺应用于历史建筑的修缮工作中。如天津西站的平移工程、狮子林桥的顶升工程。
四、结语
历史建筑修缮工程具有技术的复杂性、预算的经验性、修复的长期性以及施工时特殊情况的不可预见性等难点。所以企业在参与类似项目时，须做好工程的经济评价工作，同时应结合历史建筑工程的特殊性及施工工艺的复杂性，加强预算编制精度，从而获得最大的经济效益。
参考文献：
[1]孙艳云.关于古建筑修缮工程预算定额存在问题的一些看法[J].古建园林技术，2002，（3）.
[2]建筑设计经济评价与法规[M].袁建新.北京：中国建筑工业出版社，1997.