【摘 要】
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我国物业维修资金制度建立至今已走过了十余年的历程,但就发展现状来看,目前仍属于一个较新的工作领域,制度尚未十分健全,制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步深入研
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我国物业维修资金制度建立至今已走过了十余年的历程,但就发展现状来看,目前仍属于一个较新的工作领域,制度尚未十分健全,制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步深入研究论证。造成这种情况的主要原因是由于物业维修资金作为维修、更新与改造物业共用部位、共用设施设备的费用,其权利主张者少则十几二十位业主,多则成千上万位业主,同时其支出很多时候不可事前准确预料,时间上又往往要求很急,常常无法在使用前给出明确的使用方案,这就决定了物业维修资金较一般的公共资金而言具有较大的特殊性,也为政府管理部门对资金的管理带来较多难点。无论面对怎样纷繁复杂的工作实际,作为物业维修资金的政府管理部门,首要职责就是为广大业主的物业"养老金"保驾护航。要做好这个工作,先决条件就是政府管理者必须明确自身在物业维修资金管理工作中所要扮演的角色,政府究竟应该站在管理的主导地位还是仅仅作为制度的一个被动执行者?政府面对种种复杂情况应该怎样把握方向和尺度着手炒作?这些问题将是本文的突破点和创新点。
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