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摘要：所谓房屋工程就是指兴建房屋的勘察、规划、设计、施工和设备调试等各项工作的总称，它的最终目的是为人类生产与生活提供适宜的场所，随着经济社会的发展及人们对住房需求的增长，房屋工程建设项目开始引起人们的广泛关注，而房屋建筑工程造价是一个相当复杂的过程，同时也是房屋建筑工程建设管理的重要组成部分，有效的控制工程投资是工程项目建设中的难题，加强工程造价控制与管理，将直接影响着整个工程质量和工程投资效益，本文就将对房屋建筑的工程造价控制进行论述。
关键词：房屋； 工程造价
中图分类号：TU723.3；文献标识码：A ；文章编号：
随着经济社会房屋建筑工程造价控制是贯穿于整个建筑工程项目之中的，它不仅是项目决策阶段的投资方向标，设计阶段的经济指标之一，也是招标阶段标底编制、发包和实施阶段质量保证的重要依据，对开发商来说，控制房屋工程造价，节约成本，获得最大利润是他们的目标；对购买者来说，控制房屋工程造价可以在一定程度上降低房屋的价格，减轻他们购房的经济压力，因此，控制房屋工程造价对开发商和购买者乃至整个社会都具有重要的现实意义，本文就将从以下几个方面进行具体的论述。
一、房屋建筑的工程造价的特点
房屋建筑的工程造价的特点主要包括以下几个方面：一是工程造价具有巨额性，房屋建筑的工程造价具有巨额性，这是指任何一项建筑工程，其实物形体都很庞大，造价极其昂贵，它对人类社会生活和国家宏观经济都会产生重大的影响；二是工程造价具有差异性，由于每项工程的具体结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有其具体要求，所以，工程内容和实物形态都具有个别性、差异性；三是工程造价具有动态性，对于任何一项工程都有一个较长的建设期，在预计工期内存在着影响工程造价的很多动态因素，比如材料、设备价格波动等；四是工程造价具有层次性，由于工程本身就有不同层次，所以房屋建筑工程的造价也具有层次性，一般来说，工程造价有三个层次: 建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价；五是工程造价具有兼容性，工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。
二、房屋建筑工程造价控制措施
1、房屋建筑工程策划阶段的造价控制方法
一是科学合理决策，科学合理的决策是控制房屋工程造价的前提，它意味着对房屋工程建设项目作出了科学合理的决断，即选择了最佳的建设地点、投资方案、结构方案等，从而能够实现人力、物力、财力的最优配置，使房屋工程的造价得到合理的控制；二是控制房屋工程建设标准，房屋工程建设标准包括工程的原则、等级、规模、技术、用地面积、主要技术经济指标等，其中房屋工程的規模是核心，控制房屋建筑工程的建设标准要考虑以下几个因素：市场因素，包括资源供应量、市场对房屋的需求量、市场风险等；环境因素，包括自然环境、社会环境、国家的政策法律法规等；技术因素，包括工艺技术、管理技术、生产技术、装备制造技术等；三是合理选择房屋工程建设地址，为了控制房屋工程的造价，应该选择最佳建设地址，又由于政策法规、自然环境、劳动力、原材料等因素都会影响到房屋工程的造价，因此在选择建设地址时应该综合考虑以上几个因素，寻找最优目标；四是要合理选择房屋建设的技术方案，由于技术方案不仅直接影响房屋工程的建设成本，还会影响到房屋工程建成后的维护、运行成本，因此，合理选择技术方案是房屋工程造价控制方法之一，我们在选择技术方案时，应本着先进适用、安全可靠、经济合理、保护环境的原则，这样既可以节省建设成本，又能够节省维护、运行成本。
2、房屋建筑工程设计阶段的造价控制方法
设计是房屋建设项目由计划变为现实的工作阶段，所以抓好设计，以最少投入实现最大产出、最高效益这是至关重要的，房屋建设工程设计阶段很大程度上影响着拟建工程的进度、质量和成本，除项目决策工作外，设计工作也起着无法取代的作用，主要采取以下两种方法：
一是规模控制，基本建设的基础是规划和设计，房屋建设工程规模的大小是建立在资金庞不庞大的基础上的，所以在实际情况中，决不能不考虑资金状况而盲目追求工程的规模，假如资金缺乏，却又追求标准高，造型复杂，功能全，装饰豪华，加大资金的投入量，从而就难以保证建筑工程顺利的施工；我们应在满足正常使用功能的前提下尽量选择最优化设计，并且合理地采用新技术、新工艺、新材料，以达到控制建筑工程造价的目的；二是设计变更控制，想要更好的控制建筑工程造价，一种最有效手段就是减少不必要的设计变更，房建工程在施工阶段，往往都会根据实际情况作出必要的设计变更，但是考虑到应该控制工程造价与降低成本，要尽量减少不必要的设计变更，这就要求建设单位、设计单位和施工单位在图纸会审阶段把施工中可能出现的问题都一一解决，另外，工程开工前各单位必须仔细审核设计图纸，以避免在施工过程中影响工程质量拖延工程进度，造成不必要的人力、物力和财力的浪费。
3、房屋建筑工程实施阶段的造价控制方法
对房屋工程建设而言，如果策划、设计两个阶段的工作做得科学合理的话，则实施阶段的工作不会对房屋工程造价产生大的影响，但是，在房屋工程实施过程中，需要大量投入原料和资金，因而浪费的可能性非常大，因此，房屋工程实施阶段的造价控制仍然十分重要的，在这个过程中，通过组织、经济、技术、合同等措施可以有效地防止浪费、控制房屋工程造价，对于组织措施，建设方应该建立健全和完善的质量管理、投资控制、进度管理及安全管理体系，并按照规定严格执行，确保各项制度落到实处；对于经济措施，一般包括两种，一是依照合同对施工方的违约、违规等行为进行罚款，二是对施工方进行索赔，罚款要注意使用权限和范围，索赔应注意以合同为依据，全面收集证据；对于技术措施，房屋工程实施阶段，建设方采取技术措施控制房屋工程造价主要表现在施工技术管理和建设资金管理上，对于施工技术管理，我们要落实监督、审批工作，确保施工方的技术和设备能够满足房屋工程建设的质量要求和进度要求，对于建设资金管理，我们要运用经济学、管理学、统计学方面的知识与技术措施，减少房屋工程实施阶段的造价；合同措施，合同措施贯穿于房屋工程实施的全过程，通过合同措施控制房屋工程造价主要是针对施工方违约和索赔，施工方如果发生违约或提出索赔，建设方应该按照合同来妥善处理双方的纠纷。同时，建设方应该加强合同管理，落实合同的有关规定。
4、房屋建筑工程竣工阶段的造价控制方法
工程竣工结算是竣工结算阶段的一项重要工作，经检查并且已经核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的重要依据，对于做好房屋工程竣工结算工作，大多数人认为，一项工程的最后工作是竣工结算，但竣工结算不会对工程造价产生任何影响，因而在实践中房屋工程竣工阶段的造价控制往往被忽略，其实，竣工结算是房屋工程造价控制的一个十分重要的环节，竣工结算不仅牵涉到建设方与施工方之间的利益，同时也关系到房屋工程造价的最终结果，因而，无论是施工方还是建设方都非常重视房屋工程的竣工结算工作，竣工结算应该查阅竣工资料，核实工程数量、检查工程质量、审查施工合同、处理结算纠纷，对于施工方未完成的任务，应该在结算中予以扣除，对于双方发生的纠纷，也应该想办法解决，以避免矛盾激化，进而促进房屋工程竣工结算工作有序、顺利的开展下去，同时，房屋工程竣工结算也要按照国家的有关规定进行，实事求是进行编制，并且在竣工结算过程中，所有的预算人员必须如履薄冰，坚决不能因为到了收尾阶段而出现丝毫的放松心理，同时还要与跟工程相关的所有部门进行高度默契的配合，不仅要充分体现建设单位和施工单位之间的合同关系，也体现出了他们之间严密的经济责任。
三、结语
综上所述，工程造价控制是一项系统工程，随着市场经济体制的不断完善，我们必须认真对待工程造价管理活动，实现对其的科学管理，真正发挥其应有的作用，当然，在工程造价管理过程中难免出现一些问题或不足，我们应当共同努力，正视问题，克服困难，综合考虑各种因素，增强职业责任感，有针对性的做出及时的反应，积极运用得当的方法，最终实现工程造价的科学合理管理，以确保建筑工程的稳步实施。
参考文献
1. 王苏军，论房屋全过程中的工程造价[J]，科学之友，2011（15）
2. 张书庆,段为领.项目实施阶段的工程造价控制.科技信息.2010(23).
关键词：房屋； 工程造价
中图分类号：TU723.3；文献标识码：A ；文章编号：
随着经济社会房屋建筑工程造价控制是贯穿于整个建筑工程项目之中的，它不仅是项目决策阶段的投资方向标，设计阶段的经济指标之一，也是招标阶段标底编制、发包和实施阶段质量保证的重要依据，对开发商来说，控制房屋工程造价，节约成本，获得最大利润是他们的目标；对购买者来说，控制房屋工程造价可以在一定程度上降低房屋的价格，减轻他们购房的经济压力，因此，控制房屋工程造价对开发商和购买者乃至整个社会都具有重要的现实意义，本文就将从以下几个方面进行具体的论述。
一、房屋建筑的工程造价的特点
房屋建筑的工程造价的特点主要包括以下几个方面：一是工程造价具有巨额性，房屋建筑的工程造价具有巨额性，这是指任何一项建筑工程，其实物形体都很庞大，造价极其昂贵，它对人类社会生活和国家宏观经济都会产生重大的影响；二是工程造价具有差异性，由于每项工程的具体结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有其具体要求，所以，工程内容和实物形态都具有个别性、差异性；三是工程造价具有动态性，对于任何一项工程都有一个较长的建设期，在预计工期内存在着影响工程造价的很多动态因素，比如材料、设备价格波动等；四是工程造价具有层次性，由于工程本身就有不同层次，所以房屋建筑工程的造价也具有层次性，一般来说，工程造价有三个层次: 建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价；五是工程造价具有兼容性，工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。
二、房屋建筑工程造价控制措施
1、房屋建筑工程策划阶段的造价控制方法
一是科学合理决策，科学合理的决策是控制房屋工程造价的前提，它意味着对房屋工程建设项目作出了科学合理的决断，即选择了最佳的建设地点、投资方案、结构方案等，从而能够实现人力、物力、财力的最优配置，使房屋工程的造价得到合理的控制；二是控制房屋工程建设标准，房屋工程建设标准包括工程的原则、等级、规模、技术、用地面积、主要技术经济指标等，其中房屋工程的規模是核心，控制房屋建筑工程的建设标准要考虑以下几个因素：市场因素，包括资源供应量、市场对房屋的需求量、市场风险等；环境因素，包括自然环境、社会环境、国家的政策法律法规等；技术因素，包括工艺技术、管理技术、生产技术、装备制造技术等；三是合理选择房屋工程建设地址，为了控制房屋工程的造价，应该选择最佳建设地址，又由于政策法规、自然环境、劳动力、原材料等因素都会影响到房屋工程的造价，因此在选择建设地址时应该综合考虑以上几个因素，寻找最优目标；四是要合理选择房屋建设的技术方案，由于技术方案不仅直接影响房屋工程的建设成本，还会影响到房屋工程建成后的维护、运行成本，因此，合理选择技术方案是房屋工程造价控制方法之一，我们在选择技术方案时，应本着先进适用、安全可靠、经济合理、保护环境的原则，这样既可以节省建设成本，又能够节省维护、运行成本。
2、房屋建筑工程设计阶段的造价控制方法
设计是房屋建设项目由计划变为现实的工作阶段，所以抓好设计，以最少投入实现最大产出、最高效益这是至关重要的，房屋建设工程设计阶段很大程度上影响着拟建工程的进度、质量和成本，除项目决策工作外，设计工作也起着无法取代的作用，主要采取以下两种方法：
一是规模控制，基本建设的基础是规划和设计，房屋建设工程规模的大小是建立在资金庞不庞大的基础上的，所以在实际情况中，决不能不考虑资金状况而盲目追求工程的规模，假如资金缺乏，却又追求标准高，造型复杂，功能全，装饰豪华，加大资金的投入量，从而就难以保证建筑工程顺利的施工；我们应在满足正常使用功能的前提下尽量选择最优化设计，并且合理地采用新技术、新工艺、新材料，以达到控制建筑工程造价的目的；二是设计变更控制，想要更好的控制建筑工程造价，一种最有效手段就是减少不必要的设计变更，房建工程在施工阶段，往往都会根据实际情况作出必要的设计变更，但是考虑到应该控制工程造价与降低成本，要尽量减少不必要的设计变更，这就要求建设单位、设计单位和施工单位在图纸会审阶段把施工中可能出现的问题都一一解决，另外，工程开工前各单位必须仔细审核设计图纸，以避免在施工过程中影响工程质量拖延工程进度，造成不必要的人力、物力和财力的浪费。
3、房屋建筑工程实施阶段的造价控制方法
对房屋工程建设而言，如果策划、设计两个阶段的工作做得科学合理的话，则实施阶段的工作不会对房屋工程造价产生大的影响，但是，在房屋工程实施过程中，需要大量投入原料和资金，因而浪费的可能性非常大，因此，房屋工程实施阶段的造价控制仍然十分重要的，在这个过程中，通过组织、经济、技术、合同等措施可以有效地防止浪费、控制房屋工程造价，对于组织措施，建设方应该建立健全和完善的质量管理、投资控制、进度管理及安全管理体系，并按照规定严格执行，确保各项制度落到实处；对于经济措施，一般包括两种，一是依照合同对施工方的违约、违规等行为进行罚款，二是对施工方进行索赔，罚款要注意使用权限和范围，索赔应注意以合同为依据，全面收集证据；对于技术措施，房屋工程实施阶段，建设方采取技术措施控制房屋工程造价主要表现在施工技术管理和建设资金管理上，对于施工技术管理，我们要落实监督、审批工作，确保施工方的技术和设备能够满足房屋工程建设的质量要求和进度要求，对于建设资金管理，我们要运用经济学、管理学、统计学方面的知识与技术措施，减少房屋工程实施阶段的造价；合同措施，合同措施贯穿于房屋工程实施的全过程，通过合同措施控制房屋工程造价主要是针对施工方违约和索赔，施工方如果发生违约或提出索赔，建设方应该按照合同来妥善处理双方的纠纷。同时，建设方应该加强合同管理，落实合同的有关规定。
4、房屋建筑工程竣工阶段的造价控制方法
工程竣工结算是竣工结算阶段的一项重要工作，经检查并且已经核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的重要依据，对于做好房屋工程竣工结算工作，大多数人认为，一项工程的最后工作是竣工结算，但竣工结算不会对工程造价产生任何影响，因而在实践中房屋工程竣工阶段的造价控制往往被忽略，其实，竣工结算是房屋工程造价控制的一个十分重要的环节，竣工结算不仅牵涉到建设方与施工方之间的利益，同时也关系到房屋工程造价的最终结果，因而，无论是施工方还是建设方都非常重视房屋工程的竣工结算工作，竣工结算应该查阅竣工资料，核实工程数量、检查工程质量、审查施工合同、处理结算纠纷，对于施工方未完成的任务，应该在结算中予以扣除，对于双方发生的纠纷，也应该想办法解决，以避免矛盾激化，进而促进房屋工程竣工结算工作有序、顺利的开展下去，同时，房屋工程竣工结算也要按照国家的有关规定进行，实事求是进行编制，并且在竣工结算过程中，所有的预算人员必须如履薄冰，坚决不能因为到了收尾阶段而出现丝毫的放松心理，同时还要与跟工程相关的所有部门进行高度默契的配合，不仅要充分体现建设单位和施工单位之间的合同关系，也体现出了他们之间严密的经济责任。
三、结语
综上所述，工程造价控制是一项系统工程，随着市场经济体制的不断完善，我们必须认真对待工程造价管理活动，实现对其的科学管理，真正发挥其应有的作用，当然，在工程造价管理过程中难免出现一些问题或不足，我们应当共同努力，正视问题，克服困难，综合考虑各种因素，增强职业责任感，有针对性的做出及时的反应，积极运用得当的方法，最终实现工程造价的科学合理管理，以确保建筑工程的稳步实施。
参考文献
1. 王苏军，论房屋全过程中的工程造价[J]，科学之友，2011（15）
2. 张书庆,段为领.项目实施阶段的工程造价控制.科技信息.2010(23).