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使用保定2011年11月~2018年6月商品房价格数据进行时间序列分析,构建ARIMA(1,1,5)模型进行价格预测。预测价格较为准确,平均绝对误差为183元。预计2020年2月,若商品房市场较为稳定,商品房平均价格会稳步上升至约15000元;若市场低迷会下降至约8100元;若市场活跃价格会翻一番达到25145元。同时发现受雄安新区成立影响2017年4月保定商品房价格快速上扬;受保定商品房政策影响8月起开始回落。故较大外部刺激会导致房价波动,有效政策会促使房价趋于稳定。