【摘 要】
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3月以来，经过一个冬天的蛰伏，房地产市场逐步转暖，春日的阳光暖暖的照着。此时，各家银行对“第二套住房”的标准有了进一步的深度阐释，为贷款买房者带来了新的希望；在卖方市场上，持币待购者经过近半年观望后，似乎也平添了几分信心，银行的房贷业务再次随着市场交易而活跃起来。 此前的所谓“严冬”，其实是从2007年9月开始的紧缩的货币政策对过热增长的房地产市场在信贷投放方面实行的进一步限制： 在明确首付
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3月以来，经过一个冬天的蛰伏，房地产市场逐步转暖，春日的阳光暖暖的照着。此时，各家银行对“第二套住房”的标准有了进一步的深度阐释，为贷款买房者带来了新的希望；在卖方市场上，持币待购者经过近半年观望后，似乎也平添了几分信心，银行的房贷业务再次随着市场交易而活跃起来。
此前的所谓“严冬”，其实是从2007年9月开始的紧缩的货币政策对过热增长的房地产市场在信贷投放方面实行的进一步限制：
在明确首付比例提高、利率提高的前提下，将第二套住房的标准进一步明确为“以户为单位”；曾经风靡北京、上海、深圳、广州等一线城市的房贷产品“同名加转按揭”（利用房产增值部分向银行进行再次融资）被银监会的一道禁令嘎然而止；不久之后，交易类型的转按揭（更名转按揭，房产买卖过程中买方仍有未结清的贷款）也被叫停；央行的存款准备金率及贷款基准利率一再上调，明确了2008年的信贷规模“按季度调控”。
经过这一系列的“组合拳”，房地产市场从2007年9月之前的炎炎夏日几乎没有过渡就直接进入“严冬”——交易量大幅度下滑，需要贷款支持的购房者和担心房价“拐点”出现的购买者开始了或是无力购买或是持币观望的阶段。
摆在眼前的一个问题是：现阶段有购房需求的投资者该如何是从？我们下面就通过近半年的房贷相关政策来看一下吧：
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