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摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是建筑工程中主要质量通病之一，在日常生活中普遍存在。房屋渗漏在很多情况下都是人为造成的，只要合理防范，可以有效避免。作者认真分析了产生房屋渗漏的常见原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。
关键词：房屋渗漏；防渗技术；防范措施
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
引言
随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅、辦公用房建设质量要求越来越高。竣工交付使用的住宅、办公用房涉及结构安全的问题虽有所下降，但渗漏等影响使用的工程质量通病仍然普遍存在，成为业主与开发商发生矛盾的导火索。本文根据国家有关建设工程规范，结合本人这几年从事现场施工管理的实践，提出几点相应的防治措施。
1.房屋易出现渗漏的原因与部位
房屋工程渗漏的原因很多，如设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②外墙；③洗手间管道和地面；④地下室。
1.1屋面
1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
1.1.2变形缝处的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.3穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1. 2外墙
目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水点，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
1. 3卫生间
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如大小便器、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.4塑钢窗下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。 原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。
2.防治措施
2.1屋面渗漏的防治
2.1.1加强屋面构造层施工质量管理。
屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2.1.2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
2.1.3屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
2.2外墙渗漏的防治
外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。此外在不同墙体材料连接处设置钢丝网，外墙粉防水砂浆。
2.3卫生间渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，卫生间楼面需设防水层，如刷防水涂料等，防水层四周做到墙面应高出楼板250MM，并进行蓄水试验，一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许进行地面施工。
2.4塑钢窗渗漏的防治。
2.4.1在窗台处设置通长的钢筋混凝土梁带，防止雨水渗入墙身砌体中。
2.4.2窗四周塞缝处理要密实，灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。
3、防止房屋渗漏的综合治理办法
3.1技术人员要对工人进行技术指导
技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于10mm。另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。
3.2加强对工人的培训
房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种：其一故意投机取巧，不按工艺步骤操作；其二自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。这两个因素归根结底是工人的个人素质不高造成的，为了提高工人的素质，应加强培训工作。培训的内容应注重专业素质和职业道德修养两方面。另外，应同时建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。
3.3加强施工设计
首先，在现有《建筑外墙防水工程技术规程》的基础上，建议尽快制定《建筑物防水设计规范，以便设计单位在设计阶段就做出要求。在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。
4.结语
随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连， 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献:
[1]后志国商品住宅建筑外墙渗漏的原因安徽水利水电技术学院学报2009.
[2] 于鑫浩，文蕾浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治黑龙江科技信息2011.
关键词：房屋渗漏；防渗技术；防范措施
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
引言
随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅、辦公用房建设质量要求越来越高。竣工交付使用的住宅、办公用房涉及结构安全的问题虽有所下降，但渗漏等影响使用的工程质量通病仍然普遍存在，成为业主与开发商发生矛盾的导火索。本文根据国家有关建设工程规范，结合本人这几年从事现场施工管理的实践，提出几点相应的防治措施。
1.房屋易出现渗漏的原因与部位
房屋工程渗漏的原因很多，如设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②外墙；③洗手间管道和地面；④地下室。
1.1屋面
1.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
1.1.2变形缝处的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.1.3穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1. 2外墙
目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水点，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
1. 3卫生间
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如大小便器、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
1.4塑钢窗下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。 原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。
2.防治措施
2.1屋面渗漏的防治
2.1.1加强屋面构造层施工质量管理。
屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2.1.2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
2.1.3屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
2.2外墙渗漏的防治
外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。此外在不同墙体材料连接处设置钢丝网，外墙粉防水砂浆。
2.3卫生间渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，卫生间楼面需设防水层，如刷防水涂料等，防水层四周做到墙面应高出楼板250MM，并进行蓄水试验，一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许进行地面施工。
2.4塑钢窗渗漏的防治。
2.4.1在窗台处设置通长的钢筋混凝土梁带，防止雨水渗入墙身砌体中。
2.4.2窗四周塞缝处理要密实，灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。
3、防止房屋渗漏的综合治理办法
3.1技术人员要对工人进行技术指导
技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于10mm。另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。
3.2加强对工人的培训
房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种：其一故意投机取巧，不按工艺步骤操作；其二自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。这两个因素归根结底是工人的个人素质不高造成的，为了提高工人的素质，应加强培训工作。培训的内容应注重专业素质和职业道德修养两方面。另外，应同时建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。
3.3加强施工设计
首先，在现有《建筑外墙防水工程技术规程》的基础上，建议尽快制定《建筑物防水设计规范，以便设计单位在设计阶段就做出要求。在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。
4.结语
随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连， 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献:
[1]后志国商品住宅建筑外墙渗漏的原因安徽水利水电技术学院学报2009.
[2] 于鑫浩，文蕾浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治黑龙江科技信息2011.