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近期，央视到祖国各地采访基层老百姓，问一个很突兀的问题是：“你幸福吗？”
北京人理想中的“幸福”到底是什么？网上很多人道出了心里话，按顺序说应该是这样的：海边有幢别墅，面朝大海、春暖花开；沐浴阳光，呼吸着新鲜空气，不用担心PM2.5；吃着特供食品，不用担心地沟油、苏丹红、三聚氰胺；子女都送出国读书；有钱看病……
看来，“我在海边有套房”，已经成了许多北京人的一大追求。其实，海风阵阵早就掀动了北京人的衣角和裙裾，海景房正在北京销得火爆。一到星期天，不知道多少北京人奔波在到大海边看房、买房的漫漫长路上，海景房将北京人的脚步拉向更远的新生活。
就在这个当口，笔者先后在山东龙口、威海等海景房大井喷的地方采访了一些海景房的拥有者和准拥有者，通过与他们的攀谈，“我在海边有套房”的苦与乐立体地展现在我们的眼前。
张老师搜房记
北京人买海景房大体有两个方向，一个是海南、一个是山东。海南路程远、房价高，投资型的实力买家居多。山东路程近，房价相对低，特别对北京普通收入人群的胃口。如今，动辄几万一平方米的房价，销蚀了大多数北京人购置第二居所的愿望，而低总价的山东海景房正好续燃起了这部分北京人的购房热情。于是，到山东海边买房去，渐渐成为一种新时尚。
来山东威海等地买房的，大多是离退休老人，平均年龄在50岁以上。一部分是通过广告宣传，大多数则是听到亲朋好友的介绍而专程来的，其中也有已经多次来看房、多次来购房的人。他们不光自己买，还广泛热情地介绍给亲戚朋友，甚至在一地、一区形成了家族聚居的小环境。海景房除了较好的自然环境外，也有一定的投资价值。他们希望通过日后房产的增值来获取投资回报。这些老人大多都是国企退休职工、退休教师等普通工薪阶层。他们被如下搔人神经的广告词大大触动了：“忘却那些你对生活的刻板印象吧，想象一下，当你面向细腻沙滩上成排的遮阳伞，在国际级度假胜地的慵懒时光中喝着饮料，感受着阵阵暖风带来的湿润微风！”
是啊，为什么不呢？于是，许多人告别刻板，拥抱时尚，呼啦一下子就来山东了，拦都拦不住。
5年前，张老师就开始踅摸着买海景房了。那时，张老师刚退休，原来是一位中学语文老师。他生性浪漫，海边拾贝、枕涛而眠是他大半生的念想。但挣得少，日子吃紧，看场话剧都算场大享受了，那念想好比镜花水月。好不容易挨到退休，老人没了，孩子大了，负担轻了。老两口打算也给自己花上一笔，享受享受。干了半辈子，累了半辈子，他们想在海边买一套房子养老。
有一天，张老师在地铁里看见了一句广告词，心忽然就“突突”起来了。
“我国是一个人均海岸线极度稀缺的国家，我国的海岸线只有1.8万公里，平均每人仅0.000013公里，也就是不到2厘米！因此，我国国情决定了‘一线海景房’的稀缺性”。
张老师有一种醍醐灌顶的感悟，算计了一下手里的余钱，当时就打通了售楼处的电话。
俗话说：“穿衣吃饭亮家当。”，大半辈子攒了20万出头的张老师看上了价格便宜的山东海景房。前5年，山东威海银滩海景房才2000出头儿，虽没有多少积蓄，十几万买一套七八十平方米的两居还是可以承受的。还能活几年呢？对自己好点吧，于是决定买一套。没想到，光看房就看了5年，直到今年3月，他终于花了比5年前翻了一番的价钱买了一套两居。张老师自嘲地说：“这就叫不冤不乐。”
为什么一搜就是5年？
1.隔山买牛
5年前，第一次到威海，张老师和老伴是坐看房班车去的，全程连车费、食宿共300元。如果購房，那钱就在房款中扣除，看不上，两人600元逛一趟山东也值。车上，售楼小姐极尽热情，连口香糖、小零嘴儿这一类小关怀都准备好了。车上有好几个售楼小姐，一个人管三四拨客户，她们的小嘴儿巴巴不停地介绍着楼盘。她们精，看出张老师有文化，人浪漫，专搔他的痒处，说人的身材和寿命和是否住在海边有很大关系，所以最浪漫的法国人都愿意亲水而居。同时，科学家们也说了：海边空气格外新鲜，负氧离子非常丰富；海水内含有多种矿物质、海藻生物以及微量元素，对人体的健康极为有利。体育学家们论证，在海水内游泳，比在一般淡水内游泳益处更多。如果退休后在海边生活能延寿20年以上。
张老师原本耽于幻想，让售楼小姐这么一忽悠，闭上眼仿佛看到了法国的拉罗谢尔的海滩和普罗旺斯的美丽庄园，幸福得没边没沿的。
到了威海市，先逛海岸，再看市景，天就黑了。第二天一早，吃过早餐，又在海边转了一圈，将近11点才到售楼处。一进门，二老就被售楼小姐催促着签合同。张老师觉得心里没底，要看看房子，售楼小姐说：“工地不在这，再说也没什么好看的，还没有建呢。”张老师谨慎了大半辈子，怕被忽悠了，硬要去看。售楼小姐脸拉了下来，让他等着，等别人签完了合同，去吃午饭的途中，让张老师在车上看了一下工地。然而，张老师只看见无边的围档，自问，这不是隔山买牛吗？于是和老伴使了个眼色。张老师怕售楼小姐不高兴，一再表示，等开工后，见到大楼出地面就通知他，他一准儿买。售楼小姐倒也没太当回事儿，倒是张老师自打回家后就总是念想着，像欠下人家的。
2.气死人的“免费看房”
转眼就是一年，没有人通知张老师关于房子竣工与否的消息。据说，人家卖得火，没等出地面，就都卖完了。
第二次到威海，是因为张老师的老伴看见了一张免费威海看房的小广告，老两口乐不颠儿地就去了。一路上还好，人家一直在介绍项目，拉近关系，其暖融融。赶到了售楼处，陪同的售楼小姐就没了踪影，五六个大汉闯上车来，挨个儿收人均400元的看房费。一车人急了，吵吵着不交，说小广告上说好不收的。大汉们说，坐车、住店、吃饭都离不开钱，天下没有免费的午餐，一个个咬牙切齿地督促着你往出掏钱。车上大多都是老人，又互不相识，形不成个气候，见第一个人交了，也就都嘟嘟囔囔地交了。
回去的路上，司机解释说，北京售楼和当地售楼是两拨人，互相不搭界，收钱的人是当地售楼处的，他们也没办法。众人不傻，明白是做局糊弄他们的，但气则气矣，也只能咬牙忍下。张老师感慨道：真是一百单八将的故乡啊，佩服！佩服！老伴立马堵住了他的嘴。他们不约而同地立了铁誓，决不在威海买房了！ 3.出不去、进不来
人还在，心不死。半年后，老两口又看上了山东蓬莱的长岛，售楼处派一辆专车接他们去的。因为看房的人少，一位售楼处经理正好到蓬莱办事，顺便就拉上了张老师伉俪。一路上有说有笑，景好、吃的好，住的好，心情也好。他们乘船越海到了长岛，长岛美，街道整洁，环境幽雅，出口气儿都是爽的，老两口房都没太细看，抢着就去签合同。不料办事的人正巧不在，等人的时候，他们出去看了看街景，正遇上一个爱说话的土著。那人听说他们的来意，马上神秘兮兮地把他们拉到一个角落里说：“看你们是老实人，告诉你们，不能买，我们祖辈住在这里是没办法，你们为什么要来找这个麻烦？要知道，这里可是海岛，遇上风大浪急，一个封岛就是半拉月，出不去也进不来……”
老两口顿时就傻了，可不是咋地，怎就没想到这个呢。两人加起来快130岁了，万一有个病有个灾的，难不成烂在岛上？于是，回去跟售楼处经理扯了一个慌，说回去再跟孩子商量一下再买。后来，经理反复来电话催促，老两口谁也不敢接，像做了坏事似的。
4.抢购成功
5年后，张老师最后还是去了威海，因为身边好多街坊、老同事都在那儿买了海景房。每次聚会的时候，众人就畅想着踏海烹鲜的美日子。好多人说，起码在北方地区，威海银滩是最适合人类居住的地方了，把老两口馋得够呛。
又听说海景房眼下也是涨声一片，再不买就等于坐等银子贬值了。“咳，你们老两口都这么大岁数了，还攒钱，攒下一大堆虚虚囔囔的票子，连孩子都得骂，快拿出来投资吧！”一个老同事说。投资！说得也对。于是，观念翻新的老两口又再次杀向威海。
此一去，震惊了，5年前的一片沙滩已经都变成了钢筋水泥的大海洋，售楼处里接踵摩肩，各个窗口前都挤得满满堂堂的。人们个个紧张兮兮、马不停蹄地在一个个窗口前奔波着，跟不要钱似的。而且这里的办事效率高得惊人，看沙盘、听介绍，紧跟着就是交定金、签购房合同，一般只需要一个多小时的时间。由于人太多，好多人因为抢档儿争吵了起来。张老师看得头都大了，立马捏着存折就冲上去了。终于，张老师实现了自己海边有套房的浪漫理想。
张老师说，为了买到便宜的海景房，享受大海边的舒适生活，很多人的耐受度特别高，好多老人们忍受着车上10多个小时的奔波辛劳。“这还不算什么，那次，有个人吃得不对付，在高速公路上又没厕所，一个忍不住就弄在裤子里面了。另外，人们受售楼人员“小教唆”的影响是很大的。一次，有位穿得破衣拉撒的中年人看了房后没有买，回来的路上售楼小姐一直爱搭不理的，还老拿话烧他。不料，那人一口气窝在肚子里，没多久就又去了，而且一口气就买了三套。
5.核电站的隐忧
没多久，张老师的心就悬起来了，他看到了山东要建核电站的消息。青岛新闻网、《第一财经日报》载：“烟台海阳、威海荣成、威海乳山的120公里的海岸线上，山东将规划建设3座核电站。
从山东某电力咨询机构了解到，上述3个核电项目都在积极推动过程中。而上述3座核电站距离青岛、烟台、威海3座城市的市中心距离均在100公里半径的范围内，其中乳山核电站距离国家4A级风景区直线距离不足5公里。
一位正参与山东核电项目前期工作的资深电力专家告诉记者，当前国务院正在就核电项目业主资格制定政策，今后可能只有中国核工业建设集团公司和中国广东核电集团有限公司能够担当核电项目的业主。业主问题解决后，这3座核电站推进速度就会加快。上述专家还表示，虽然核电项目需要国务院通过才能正式立项，但山东方面正在积极争取，已经排上了队。”
好嘛，张老师感叹道：人家都积极争取上了，我这当近邻的还不知道呢。难道这么大个事儿，老百姓就没个知情权吗？关于核电站，网上有个经典的比喻：“给你个金马桶你肯定要吧？如果必须把这个马桶摆在客厅，你还要吗？”后来听说，这个核电站引发了中国核电建设史上最热闹的民间抗议，反对者不仅发起网络万人大签名，而且将意见呈交到了国家发改委和原国家环保总局。反正从买了海景房以后，张老师的心里始终七上八下的。
老童收房记
老童给笔者讲了一段自己收房的紧张经历，他说，想起那天，脑袋就发蒙。
1.签约
在山东龙口海景房的一个售楼处，人头攒动，每一个窗口前都挤满了人，每个人都举着自己血红的食指在紧张地办理购房手续。大概是山东的规矩，他们要求业主必须在各类表格上摁手印，购房合同、按揭合同、担保合同都要摁。
每一个从北京发来的看房班车上的售樓小姐都在催促着，快点、快点，该走了！来不及了，再耽误，前半夜就到不了北京了！
人们来不及细看合同上的条款，纷乱的环境也不容你看，许多问题都是在已经摁完手印回到返京的班车上才发现的。很多人都发现开发商的合同“霸王”得很，比如要求业主在交房款的同时要把办房产证需要交的契税、印花税、手续费等都提前交给开发商，还要交一笔“代办费”，合同里还把取得产权证的时间推至一年以后。明白人都知道，这笔钱起码一年内就算被开发商巧取了。这明明是国家建设部明令禁止的乱收费行为，但是又能怎么样呢？手印都给人家摁上了，即使不摁手印又能怎么样呢？在这个距家700多公里的地方，跑来跑去地跟他们辩理吗？时间成本、交通成本、诉讼成本、精神成本无限大，值得吗？咬牙忍吧。
其实，这是双方的一场心理战，山东本地的开发商看准了外地购房者的软肋总是主动出击、每击必胜，而后者因为人生地不熟，往往成为弱势群体。孤独无助的购房者们大多只能看着自己沾满印泥的大红手指头苦笑三声以自慰了。
2.收房
收房同样紧张，被通知收房的班车将一大批业主拉到簇新的大楼前，人们激动万分地去看自己的新房。
不满意，粗糙，墙面、地面的裂缝，碎了的玻璃，关不上的窗户……无奈，时近下午，返京的班车很快就要发车了。
乱了，一大批装修公司拉活儿的人簇拥着你揽活儿，许多业主围着一个房管员反映问题。很难插进话，也找不到修房的工人，一大堆质量问题解决不了，但你不在收房单子上签字，人家就不给你钥匙。怎么办？ 老童还不如别人，他鼓捣了半天，连自家的房门都没有打开，无数次打电话给物业，不通，急。好不容易来人修门了，一个小伙子，好像刚跟谁吵了一架，气鼓鼓地抡着一根撬棍就来了。没等老童说话，弯腰使劲，三下两下就把那门生给撬开了，防盗门的门框上留下一个很大的豁儿，狗啃的一样。老童刚谢过，突然发现这门虽然打开了，但又关不上了，急忙唤回了那小伙子。那人不耐烦地回来，二话不说，说时迟，那时快，飞起一脚，那门“咣”的一声就关上了。老童被这野蛮修理吓住了，赶紧在返修合格单上签了字。再想进，又拉不开，急忙寻那小伙子，人家已经走出好远了。这时候，返京的班车已经数度鸣笛，老童只好以后再说了。
后来，老童又专程来了一回，发现了好多毛病，水管漏、电表开关不管用，阳台门关不上。老童急了，跟售楼小姐反映，小姐坚持他已经在验收合格单上签了字，再维修就需要费用了。干脆甭管它，“齐不齐，一把泥”，装修的时候一股脑儿就都修好了。
老童说，一切质量问题都能对付，唯独水管漏，长时间没有人，漏到哪天算一站。再说，漏掉的水由谁埋单？售楼小姐一乐说，您不用担那么多心，我们一走，物业就会把水电都断掉的，因为这一栋楼里压根儿就没有一家人住。老童感觉有道理，也就认了。后来，意识到这不是自己烙饼裹手指头吃吗？但已经晚了。
方平的漫漫回家路
自从买了山东海边的房子，方平的奔波费增加了很多。两年多了，他自驾车来这里好几趟才拿到了房产证，装修什么的还没来得及干呢。买房前，他没有把到山东的交通当作一个问题来考虑，通过几次往返奔波，他越来越发怵了。
从北京到威海，他平时都是走高速。一次，高速路严重堵车，只好改走国道，穿河北开往山东。2个小时后，104国道大面积堵车。随即从104国道转往106国道，准备从河北霸州往南，取道石黄高速奔河北沧州。但106国道也因为交通事故全线堵车。随后他又试着到处绕行，但由于不熟悉，一次次作了无效功，结果只能失望地回到原点。
好不容易拐弯抹角来到了河北景县，路况很好，正要加油赶时间，突然前面出现了一堵人墙。仔细看，原来都是交通警察，只好小心翼翼把车停下。
“你那‘强制保险’呢？”警察指着风档玻璃问。
“我办了，就是还没来得及贴，你们要是联网可以查，实在对不起，我落家了。”
辩解无效，被罚了200元。
从交警手里取过罚单就傻了，两眼茫茫，哪里去交罚款？于是，一路打听着在景县内寻找。车子开了半个多小时，众人惊呼不好，原来前面又是一堵人墙，还是警察。
“已经让你们罚过了，这不正找地方给你们交吗！”怒火中烧的方平有点不管不顾了。那警察眼睛一瞪，示意其靠边儿停车。一车人的心堵到了嗓子眼儿上，果然，一通过细的盘查开始了。方向、试宽、雾灯、刹车，终于，毛病找出来了：一个刹车灯不亮。方平打开后备箱盖，用手捏了一下刹车灯泡，亮了，但是人家不通融。没辙，当找到当地银行，交过二次罚款以后，已经日头偏西。负气而走的方平左转右躲，生怕再遇到警察。还好，终于见到了一马平川的高速路，一脚油门就上了高速——我爱你，高速！方平由衷地喊。
山东高速大年三十晚上不收费已经好多年了，但宣传得不够，没多少人知道。方平是听一个朋友说的，为了来回节省500多元高速费，那年除夕夜，他摸黑走了一次山东。好不容易到了，才知道那里根本没有暖气，要住宿还得找旅馆。方平舍不得，照了一眼自己的房子，就开车往回返，结果开了一天一夜的车，高速路费倒是省下来点，但好长时间睡不好觉，一惊一乍地总是做梦。梦中的情节一模一样——钻山洞，没完没了地钻，又窄又长，好几天才缓过来。老司机说，他这是“夜车疲劳综合征”，夜里开车累的。
走高速也有气人的事，一次大雾，方平糊里糊涂地就走了一小段高速。路虽短，一脚油门儿的事，但却是河北和山东的交界处，一抬杆、一放杆就是10元。方平拉着架子准备和收费员理论一下，人家根本不理，给方平气的哟！
从北京到龙口，现在可以坐飞机和火车，但都只能到烟台转长途，费时麻烦，家里有个宠物根本带不出来。听说要修一条铁路直接到龙口，高铁，只用3个小时就能到，热盼中。
传票味道的物业费
乔先生是一家公司的白领，他在买了一套山东海边的房子之后才逐渐意识到，环境的优劣不单是地理的还有人文的。这里的物业管理与他原来想象的相去甚远，他现在就怵接物业公司的电话，一接到电话就能生好几天气。这是一次電话实录。
物业：您好，我是××小区物业管理公司，请您马上来交物业费，连同欠缴的滞纳金一共××××元。
乔先生：不是不交，去一趟很麻烦，你们为什么不能开办网上业务。
物业：没这业务，房都买了，费为什么赖着不交？
乔先生：这是什么话？我告你，我不是欠缴，我没穷到赖账的份儿上。我的房屋质量问题一直没人管，太阳能热水根本就不管用，报了也不修。房子开裂也没人管……
物业：这些都是开发商的事，我们不管，您交不交吧，不交我们就起诉了！
乔先生：开发商说应该你们管，你们推来推去，只管收钱。
物业：跟你说过了，不归我们管。
乔先生：公布物业费开支归不归你们管，你们为什么从来不公布？
物业：那我不管，我就管收物业费。
乔先生：你学过规范用语和首问负责制吗？
物业：我开头不是说“您好”了吗？
乔先生：就一句“您好”就行了？
物业：你说怎么说才行，我们也见识见识？
乔先生：你听听，这就是你们的规范用语啊，我去起诉你们！
物业：您随便！我们欢迎。
乔先生：让你们领导接电话。
物业：我们领导又不是为你一个人服务的，叫来就来？不在……
电话“啪”地就被对方挂上了，震得乔先生的心像弹簧一样颤抖，没有办法，最后还是想方设法弄来了对方的银行账号，用银行快递发了过去了。如此冷血的物业人让乔先生后悔不迭。 章大妈的烦恼
章大妈是沈阳人，她已经在位于龙口东海海岸的这个住宅小区断断续续住了两年多了，夏天来几趟，冬天不来，这里冬天始终没有暖气。因为按照规定，入住率达不到80%就不供暖。看现在的形势，10年之内，达到这个比例是没有可能了。
他们每次来，水和电都是断的，需要叫物业公司派人来通。这也可以理解，大多整个单元都没有人，电水不通也好，免得跑冒滴漏。可是，人情账就还不起了，来通水的那个人越来越不情愿了，四十好几，操一口本地话的汉子专管通水电。一来，嘴里就说三道四，无非是嫌大妈老来，给他添了麻烦。章大妈脾气好，说好听的，又上烟、又上饮料的，才勉强给通了。
今年夏天来，麻烦大了，那人老远就没个好脸儿，张口就说：“没装修，不给通水。”
章大妈说：“大哥，孩子一直腾不出时间来装修，就我老两口住，等孩子们得了空儿肯定来装。”
那人说，“这我不管，不装就不给通水。”
章大妈急了，说：“咳，装不装修是我的事，这是我的房子，我要是不装修，还不能住了？”
“那不管，有规定，办‘打压条’去！”那人越发理直气壮。
“什么打压条？”
“上物业问去？”说着，就要走。章大妈忍了忍，拦住继续说好的。
“不是每年都是您给开截门吗，就是草地里那口井，打开，一拧不就行了？”
“今年有要求，都得开打压条。”
“我们明天一早就走，还是麻烦您给我们开一下吧。”
“不成！”汉子斩钉截铁地下楼了。
章大妈追过去说，“那我们今天晚上喝什么？”
“那是你自己的事，就不能跟街坊要点。”
第二天，气哼哼的章大妈找到了物业，坐了一屋子的女孩正聊得热闹。昨晚的事情还没说完，一个女孩就很程式化地说：“交装修押金，交100元打压费。”
“我们不装修！”
“不装修不给水。”
“不装修就不能住吗？”
“不装修怎么住？”
“两年了，我们就是这么住的。”
“那也得交打压费。”
“两年了，就是师傅拧开楼下开关就行了，打什么压？”
“新规定，必须交！”
“我们就住一天，难道下次来还得交一次。”
“对，来一次，交一次。”
“一次100？”
“当然！”
章大妈很生气，后果很严重，她想卖房了。
第二天5点多钟，章大妈在自家的窗戶上贴出了售房的电话，就跟老伴出了单元门。起早的街坊看见他们，无一例外地都走过来搭讪，特别亲热。有烟台的，有东北的、天津的，更多是北京的。大家众口一词地劝他们别卖房，就是物业差点，环境还是挺好的。再说，现在也卖不上价来，攥住了，过几年，估计会升值的。“气归气，我们现在都忍着呢，来吧，人多就好了，人多他们就不敢欺负了。”老两口听了，差点没落下泪来，多好的街坊啊！还卖吗？老两口两头儿为难。
海景房的租与售
李女士算了这样一笔账：租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜。她们花18万元买的这套山东海边的房子，简单装修3万元，这就是21万。每年居住的时间不过一个月，往返奔波得还很辛苦，每个月还要交物业管理费。而如果租房的话，她们打听了，不单威海、龙口，加上烟台、青岛的一室一厅精装修的房子，一个月租金至多也就在1000块钱左右，非常好租。如果单纯是为了买房在海边度假，其实还是选择租房合适。方便、灵活，今年可以去青岛，明年可以去四川，后年可以去海南，甚至可以选择异域风情浓郁的云南。拎包儿走人，永远有新鲜感，也可以不断增添生活乐趣。何必在一个地方呆到视觉疲劳的那一天呢？如果将他们为此投入的21万放在银行吃利息，每年的旅游开支也就够了。当然，买房投资另当别论，可惜，这里又看不到太大的投资价值，因为这里的闲置房已经占到了80%以上，而且，租售都很难。
说到购房投资，山东海景房的许多持有人都很后悔。如今，山东的海景房出现了这样一种怪现象。那就是房价在5年中虽然涨了大约80%，但是有价无市，和全国普遍高涨的房价相比，银滩的二手房屋买卖、租赁行情都呈现着绝对的低价格局。如果同样的钱当初投在北京，那现在的投入产出比就是一个天上、一个地下了。
按照最新的租赁行情，租住一套中小户型的年租金，大概在4000～5000元之间。有时业主为了招揽租户、减少空置，甚至会开出13个月租金4000元的低价，约合每月租金300元。
至于买卖二手房，更是难上加难。走进山东龙口的碧海苑住宅小区，许多业主的窗子上都贴出了售房电话，从“急售”“低售”中不难揣测卖房者急迫的心态。一个急于出手房产的赵先生向笔者倒出了他的一肚子苦水。他的房子是4年前买的，均价1780元，现在该区域的新房子已经卖到了4000元左右，涨了将近一倍。但是想卖就难了，通过当地的中介公司吧，人家把你的房价压得很低，再加上中介费算下来，顶多2000元出头儿，搭上自己投入的装修费等于赔钱。
怪了，明明市价已经涨到了4000元，为什么就没有人认购这些位置优越、精装修，又几乎没住过人的二手房呢？赵先生心生一计，他看到售楼处都是坐看房班车过来的人，人多，目的性强，向他们兜售他的房子一准成功。他制作了一块牌子，上写道“比现房好、比现房靓，签单立省10万”。好嘛，立马就有一帮人（其中就有中介公司的）冲上来抢走了他的牌子，当时就在路边砸个稀烂。几个膀大腰圆的壮汉撕扯着就要揍他，多亏他跑得快，才免遭破相。
回到家，他仔细想了半天方才恍然大悟，敢情买卖房产的双方中间就隔着一层窗户纸，这就是信息。他捅破了这张窗户纸就如同捅破了开发商和中介公司的钱袋子，人家还不跟你玩命！换一个角度想，这里的中介很有可能不满足于吃一点点中介费，由于信息的隔绝、不对称和地方保护政策或潜规则，他们很可能联手办证机关通过操纵市场吃差价，这可能就是二手房始终卖不上价的原因吧。怪不得三步之内，芳草皆无，可怜的购房人啊！
说到这里，我们应该给那些想买海景房的人们提一个醒儿。其实，如果不坐班车，脱离开售楼人员的“监督”，选择来到海边自主购房，走进你心仪的小区，那里二手房的信息比比皆是。你的一个灵巧用心、你的一个轻松回眸，都有可能给你节省几万甚至十几万以上的购房款。总之，理想很浪漫、现实很骨感，以上说的都是海景房购买、使用过程中出现的一些现实问题，意在给大家提个醒儿，在购买之前作个全面考量。至于拥有海景房的种种之好，许多美文类的杂志均有刊载，此文恕不赘述。
编辑/麻 雯 mawen214@163.com
北京人理想中的“幸福”到底是什么？网上很多人道出了心里话，按顺序说应该是这样的：海边有幢别墅，面朝大海、春暖花开；沐浴阳光，呼吸着新鲜空气，不用担心PM2.5；吃着特供食品，不用担心地沟油、苏丹红、三聚氰胺；子女都送出国读书；有钱看病……
看来，“我在海边有套房”，已经成了许多北京人的一大追求。其实，海风阵阵早就掀动了北京人的衣角和裙裾，海景房正在北京销得火爆。一到星期天，不知道多少北京人奔波在到大海边看房、买房的漫漫长路上，海景房将北京人的脚步拉向更远的新生活。
就在这个当口，笔者先后在山东龙口、威海等海景房大井喷的地方采访了一些海景房的拥有者和准拥有者，通过与他们的攀谈，“我在海边有套房”的苦与乐立体地展现在我们的眼前。
张老师搜房记
北京人买海景房大体有两个方向，一个是海南、一个是山东。海南路程远、房价高，投资型的实力买家居多。山东路程近，房价相对低，特别对北京普通收入人群的胃口。如今，动辄几万一平方米的房价，销蚀了大多数北京人购置第二居所的愿望，而低总价的山东海景房正好续燃起了这部分北京人的购房热情。于是，到山东海边买房去，渐渐成为一种新时尚。
来山东威海等地买房的，大多是离退休老人，平均年龄在50岁以上。一部分是通过广告宣传，大多数则是听到亲朋好友的介绍而专程来的，其中也有已经多次来看房、多次来购房的人。他们不光自己买，还广泛热情地介绍给亲戚朋友，甚至在一地、一区形成了家族聚居的小环境。海景房除了较好的自然环境外，也有一定的投资价值。他们希望通过日后房产的增值来获取投资回报。这些老人大多都是国企退休职工、退休教师等普通工薪阶层。他们被如下搔人神经的广告词大大触动了：“忘却那些你对生活的刻板印象吧，想象一下，当你面向细腻沙滩上成排的遮阳伞，在国际级度假胜地的慵懒时光中喝着饮料，感受着阵阵暖风带来的湿润微风！”
是啊，为什么不呢？于是，许多人告别刻板，拥抱时尚，呼啦一下子就来山东了，拦都拦不住。
5年前，张老师就开始踅摸着买海景房了。那时，张老师刚退休，原来是一位中学语文老师。他生性浪漫，海边拾贝、枕涛而眠是他大半生的念想。但挣得少，日子吃紧，看场话剧都算场大享受了，那念想好比镜花水月。好不容易挨到退休，老人没了，孩子大了，负担轻了。老两口打算也给自己花上一笔，享受享受。干了半辈子，累了半辈子，他们想在海边买一套房子养老。
有一天，张老师在地铁里看见了一句广告词，心忽然就“突突”起来了。
“我国是一个人均海岸线极度稀缺的国家，我国的海岸线只有1.8万公里，平均每人仅0.000013公里，也就是不到2厘米！因此，我国国情决定了‘一线海景房’的稀缺性”。
张老师有一种醍醐灌顶的感悟，算计了一下手里的余钱，当时就打通了售楼处的电话。
俗话说：“穿衣吃饭亮家当。”，大半辈子攒了20万出头的张老师看上了价格便宜的山东海景房。前5年，山东威海银滩海景房才2000出头儿，虽没有多少积蓄，十几万买一套七八十平方米的两居还是可以承受的。还能活几年呢？对自己好点吧，于是决定买一套。没想到，光看房就看了5年，直到今年3月，他终于花了比5年前翻了一番的价钱买了一套两居。张老师自嘲地说：“这就叫不冤不乐。”
为什么一搜就是5年？
1.隔山买牛
5年前，第一次到威海，张老师和老伴是坐看房班车去的，全程连车费、食宿共300元。如果購房，那钱就在房款中扣除，看不上，两人600元逛一趟山东也值。车上，售楼小姐极尽热情，连口香糖、小零嘴儿这一类小关怀都准备好了。车上有好几个售楼小姐，一个人管三四拨客户，她们的小嘴儿巴巴不停地介绍着楼盘。她们精，看出张老师有文化，人浪漫，专搔他的痒处，说人的身材和寿命和是否住在海边有很大关系，所以最浪漫的法国人都愿意亲水而居。同时，科学家们也说了：海边空气格外新鲜，负氧离子非常丰富；海水内含有多种矿物质、海藻生物以及微量元素，对人体的健康极为有利。体育学家们论证，在海水内游泳，比在一般淡水内游泳益处更多。如果退休后在海边生活能延寿20年以上。
张老师原本耽于幻想，让售楼小姐这么一忽悠，闭上眼仿佛看到了法国的拉罗谢尔的海滩和普罗旺斯的美丽庄园，幸福得没边没沿的。
到了威海市，先逛海岸，再看市景，天就黑了。第二天一早，吃过早餐，又在海边转了一圈，将近11点才到售楼处。一进门，二老就被售楼小姐催促着签合同。张老师觉得心里没底，要看看房子，售楼小姐说：“工地不在这，再说也没什么好看的，还没有建呢。”张老师谨慎了大半辈子，怕被忽悠了，硬要去看。售楼小姐脸拉了下来，让他等着，等别人签完了合同，去吃午饭的途中，让张老师在车上看了一下工地。然而，张老师只看见无边的围档，自问，这不是隔山买牛吗？于是和老伴使了个眼色。张老师怕售楼小姐不高兴，一再表示，等开工后，见到大楼出地面就通知他，他一准儿买。售楼小姐倒也没太当回事儿，倒是张老师自打回家后就总是念想着，像欠下人家的。
2.气死人的“免费看房”
转眼就是一年，没有人通知张老师关于房子竣工与否的消息。据说，人家卖得火，没等出地面，就都卖完了。
第二次到威海，是因为张老师的老伴看见了一张免费威海看房的小广告，老两口乐不颠儿地就去了。一路上还好，人家一直在介绍项目，拉近关系，其暖融融。赶到了售楼处，陪同的售楼小姐就没了踪影，五六个大汉闯上车来，挨个儿收人均400元的看房费。一车人急了，吵吵着不交，说小广告上说好不收的。大汉们说，坐车、住店、吃饭都离不开钱，天下没有免费的午餐，一个个咬牙切齿地督促着你往出掏钱。车上大多都是老人，又互不相识，形不成个气候，见第一个人交了，也就都嘟嘟囔囔地交了。
回去的路上，司机解释说，北京售楼和当地售楼是两拨人，互相不搭界，收钱的人是当地售楼处的，他们也没办法。众人不傻，明白是做局糊弄他们的，但气则气矣，也只能咬牙忍下。张老师感慨道：真是一百单八将的故乡啊，佩服！佩服！老伴立马堵住了他的嘴。他们不约而同地立了铁誓，决不在威海买房了！ 3.出不去、进不来
人还在，心不死。半年后，老两口又看上了山东蓬莱的长岛，售楼处派一辆专车接他们去的。因为看房的人少，一位售楼处经理正好到蓬莱办事，顺便就拉上了张老师伉俪。一路上有说有笑，景好、吃的好，住的好，心情也好。他们乘船越海到了长岛，长岛美，街道整洁，环境幽雅，出口气儿都是爽的，老两口房都没太细看，抢着就去签合同。不料办事的人正巧不在，等人的时候，他们出去看了看街景，正遇上一个爱说话的土著。那人听说他们的来意，马上神秘兮兮地把他们拉到一个角落里说：“看你们是老实人，告诉你们，不能买，我们祖辈住在这里是没办法，你们为什么要来找这个麻烦？要知道，这里可是海岛，遇上风大浪急，一个封岛就是半拉月，出不去也进不来……”
老两口顿时就傻了，可不是咋地，怎就没想到这个呢。两人加起来快130岁了，万一有个病有个灾的，难不成烂在岛上？于是，回去跟售楼处经理扯了一个慌，说回去再跟孩子商量一下再买。后来，经理反复来电话催促，老两口谁也不敢接，像做了坏事似的。
4.抢购成功
5年后，张老师最后还是去了威海，因为身边好多街坊、老同事都在那儿买了海景房。每次聚会的时候，众人就畅想着踏海烹鲜的美日子。好多人说，起码在北方地区，威海银滩是最适合人类居住的地方了，把老两口馋得够呛。
又听说海景房眼下也是涨声一片，再不买就等于坐等银子贬值了。“咳，你们老两口都这么大岁数了，还攒钱，攒下一大堆虚虚囔囔的票子，连孩子都得骂，快拿出来投资吧！”一个老同事说。投资！说得也对。于是，观念翻新的老两口又再次杀向威海。
此一去，震惊了，5年前的一片沙滩已经都变成了钢筋水泥的大海洋，售楼处里接踵摩肩，各个窗口前都挤得满满堂堂的。人们个个紧张兮兮、马不停蹄地在一个个窗口前奔波着，跟不要钱似的。而且这里的办事效率高得惊人，看沙盘、听介绍，紧跟着就是交定金、签购房合同，一般只需要一个多小时的时间。由于人太多，好多人因为抢档儿争吵了起来。张老师看得头都大了，立马捏着存折就冲上去了。终于，张老师实现了自己海边有套房的浪漫理想。
张老师说，为了买到便宜的海景房，享受大海边的舒适生活，很多人的耐受度特别高，好多老人们忍受着车上10多个小时的奔波辛劳。“这还不算什么，那次，有个人吃得不对付，在高速公路上又没厕所，一个忍不住就弄在裤子里面了。另外，人们受售楼人员“小教唆”的影响是很大的。一次，有位穿得破衣拉撒的中年人看了房后没有买，回来的路上售楼小姐一直爱搭不理的，还老拿话烧他。不料，那人一口气窝在肚子里，没多久就又去了，而且一口气就买了三套。
5.核电站的隐忧
没多久，张老师的心就悬起来了，他看到了山东要建核电站的消息。青岛新闻网、《第一财经日报》载：“烟台海阳、威海荣成、威海乳山的120公里的海岸线上，山东将规划建设3座核电站。
从山东某电力咨询机构了解到，上述3个核电项目都在积极推动过程中。而上述3座核电站距离青岛、烟台、威海3座城市的市中心距离均在100公里半径的范围内，其中乳山核电站距离国家4A级风景区直线距离不足5公里。
一位正参与山东核电项目前期工作的资深电力专家告诉记者，当前国务院正在就核电项目业主资格制定政策，今后可能只有中国核工业建设集团公司和中国广东核电集团有限公司能够担当核电项目的业主。业主问题解决后，这3座核电站推进速度就会加快。上述专家还表示，虽然核电项目需要国务院通过才能正式立项，但山东方面正在积极争取，已经排上了队。”
好嘛，张老师感叹道：人家都积极争取上了，我这当近邻的还不知道呢。难道这么大个事儿，老百姓就没个知情权吗？关于核电站，网上有个经典的比喻：“给你个金马桶你肯定要吧？如果必须把这个马桶摆在客厅，你还要吗？”后来听说，这个核电站引发了中国核电建设史上最热闹的民间抗议，反对者不仅发起网络万人大签名，而且将意见呈交到了国家发改委和原国家环保总局。反正从买了海景房以后，张老师的心里始终七上八下的。
老童收房记
老童给笔者讲了一段自己收房的紧张经历，他说，想起那天，脑袋就发蒙。
1.签约
在山东龙口海景房的一个售楼处，人头攒动，每一个窗口前都挤满了人，每个人都举着自己血红的食指在紧张地办理购房手续。大概是山东的规矩，他们要求业主必须在各类表格上摁手印，购房合同、按揭合同、担保合同都要摁。
每一个从北京发来的看房班车上的售樓小姐都在催促着，快点、快点，该走了！来不及了，再耽误，前半夜就到不了北京了！
人们来不及细看合同上的条款，纷乱的环境也不容你看，许多问题都是在已经摁完手印回到返京的班车上才发现的。很多人都发现开发商的合同“霸王”得很，比如要求业主在交房款的同时要把办房产证需要交的契税、印花税、手续费等都提前交给开发商，还要交一笔“代办费”，合同里还把取得产权证的时间推至一年以后。明白人都知道，这笔钱起码一年内就算被开发商巧取了。这明明是国家建设部明令禁止的乱收费行为，但是又能怎么样呢？手印都给人家摁上了，即使不摁手印又能怎么样呢？在这个距家700多公里的地方，跑来跑去地跟他们辩理吗？时间成本、交通成本、诉讼成本、精神成本无限大，值得吗？咬牙忍吧。
其实，这是双方的一场心理战，山东本地的开发商看准了外地购房者的软肋总是主动出击、每击必胜，而后者因为人生地不熟，往往成为弱势群体。孤独无助的购房者们大多只能看着自己沾满印泥的大红手指头苦笑三声以自慰了。
2.收房
收房同样紧张，被通知收房的班车将一大批业主拉到簇新的大楼前，人们激动万分地去看自己的新房。
不满意，粗糙，墙面、地面的裂缝，碎了的玻璃，关不上的窗户……无奈，时近下午，返京的班车很快就要发车了。
乱了，一大批装修公司拉活儿的人簇拥着你揽活儿，许多业主围着一个房管员反映问题。很难插进话，也找不到修房的工人，一大堆质量问题解决不了，但你不在收房单子上签字，人家就不给你钥匙。怎么办？ 老童还不如别人，他鼓捣了半天，连自家的房门都没有打开，无数次打电话给物业，不通，急。好不容易来人修门了，一个小伙子，好像刚跟谁吵了一架，气鼓鼓地抡着一根撬棍就来了。没等老童说话，弯腰使劲，三下两下就把那门生给撬开了，防盗门的门框上留下一个很大的豁儿，狗啃的一样。老童刚谢过，突然发现这门虽然打开了，但又关不上了，急忙唤回了那小伙子。那人不耐烦地回来，二话不说，说时迟，那时快，飞起一脚，那门“咣”的一声就关上了。老童被这野蛮修理吓住了，赶紧在返修合格单上签了字。再想进，又拉不开，急忙寻那小伙子，人家已经走出好远了。这时候，返京的班车已经数度鸣笛，老童只好以后再说了。
后来，老童又专程来了一回，发现了好多毛病，水管漏、电表开关不管用，阳台门关不上。老童急了，跟售楼小姐反映，小姐坚持他已经在验收合格单上签了字，再维修就需要费用了。干脆甭管它，“齐不齐，一把泥”，装修的时候一股脑儿就都修好了。
老童说，一切质量问题都能对付，唯独水管漏，长时间没有人，漏到哪天算一站。再说，漏掉的水由谁埋单？售楼小姐一乐说，您不用担那么多心，我们一走，物业就会把水电都断掉的，因为这一栋楼里压根儿就没有一家人住。老童感觉有道理，也就认了。后来，意识到这不是自己烙饼裹手指头吃吗？但已经晚了。
方平的漫漫回家路
自从买了山东海边的房子，方平的奔波费增加了很多。两年多了，他自驾车来这里好几趟才拿到了房产证，装修什么的还没来得及干呢。买房前，他没有把到山东的交通当作一个问题来考虑，通过几次往返奔波，他越来越发怵了。
从北京到威海，他平时都是走高速。一次，高速路严重堵车，只好改走国道，穿河北开往山东。2个小时后，104国道大面积堵车。随即从104国道转往106国道，准备从河北霸州往南，取道石黄高速奔河北沧州。但106国道也因为交通事故全线堵车。随后他又试着到处绕行，但由于不熟悉，一次次作了无效功，结果只能失望地回到原点。
好不容易拐弯抹角来到了河北景县，路况很好，正要加油赶时间，突然前面出现了一堵人墙。仔细看，原来都是交通警察，只好小心翼翼把车停下。
“你那‘强制保险’呢？”警察指着风档玻璃问。
“我办了，就是还没来得及贴，你们要是联网可以查，实在对不起，我落家了。”
辩解无效，被罚了200元。
从交警手里取过罚单就傻了，两眼茫茫，哪里去交罚款？于是，一路打听着在景县内寻找。车子开了半个多小时，众人惊呼不好，原来前面又是一堵人墙，还是警察。
“已经让你们罚过了，这不正找地方给你们交吗！”怒火中烧的方平有点不管不顾了。那警察眼睛一瞪，示意其靠边儿停车。一车人的心堵到了嗓子眼儿上，果然，一通过细的盘查开始了。方向、试宽、雾灯、刹车，终于，毛病找出来了：一个刹车灯不亮。方平打开后备箱盖，用手捏了一下刹车灯泡，亮了，但是人家不通融。没辙，当找到当地银行，交过二次罚款以后，已经日头偏西。负气而走的方平左转右躲，生怕再遇到警察。还好，终于见到了一马平川的高速路，一脚油门就上了高速——我爱你，高速！方平由衷地喊。
山东高速大年三十晚上不收费已经好多年了，但宣传得不够，没多少人知道。方平是听一个朋友说的，为了来回节省500多元高速费，那年除夕夜，他摸黑走了一次山东。好不容易到了，才知道那里根本没有暖气，要住宿还得找旅馆。方平舍不得，照了一眼自己的房子，就开车往回返，结果开了一天一夜的车，高速路费倒是省下来点，但好长时间睡不好觉，一惊一乍地总是做梦。梦中的情节一模一样——钻山洞，没完没了地钻，又窄又长，好几天才缓过来。老司机说，他这是“夜车疲劳综合征”，夜里开车累的。
走高速也有气人的事，一次大雾，方平糊里糊涂地就走了一小段高速。路虽短，一脚油门儿的事，但却是河北和山东的交界处，一抬杆、一放杆就是10元。方平拉着架子准备和收费员理论一下，人家根本不理，给方平气的哟！
从北京到龙口，现在可以坐飞机和火车，但都只能到烟台转长途，费时麻烦，家里有个宠物根本带不出来。听说要修一条铁路直接到龙口，高铁，只用3个小时就能到，热盼中。
传票味道的物业费
乔先生是一家公司的白领，他在买了一套山东海边的房子之后才逐渐意识到，环境的优劣不单是地理的还有人文的。这里的物业管理与他原来想象的相去甚远，他现在就怵接物业公司的电话，一接到电话就能生好几天气。这是一次電话实录。
物业：您好，我是××小区物业管理公司，请您马上来交物业费，连同欠缴的滞纳金一共××××元。
乔先生：不是不交，去一趟很麻烦，你们为什么不能开办网上业务。
物业：没这业务，房都买了，费为什么赖着不交？
乔先生：这是什么话？我告你，我不是欠缴，我没穷到赖账的份儿上。我的房屋质量问题一直没人管，太阳能热水根本就不管用，报了也不修。房子开裂也没人管……
物业：这些都是开发商的事，我们不管，您交不交吧，不交我们就起诉了！
乔先生：开发商说应该你们管，你们推来推去，只管收钱。
物业：跟你说过了，不归我们管。
乔先生：公布物业费开支归不归你们管，你们为什么从来不公布？
物业：那我不管，我就管收物业费。
乔先生：你学过规范用语和首问负责制吗？
物业：我开头不是说“您好”了吗？
乔先生：就一句“您好”就行了？
物业：你说怎么说才行，我们也见识见识？
乔先生：你听听，这就是你们的规范用语啊，我去起诉你们！
物业：您随便！我们欢迎。
乔先生：让你们领导接电话。
物业：我们领导又不是为你一个人服务的，叫来就来？不在……
电话“啪”地就被对方挂上了，震得乔先生的心像弹簧一样颤抖，没有办法，最后还是想方设法弄来了对方的银行账号，用银行快递发了过去了。如此冷血的物业人让乔先生后悔不迭。 章大妈的烦恼
章大妈是沈阳人，她已经在位于龙口东海海岸的这个住宅小区断断续续住了两年多了，夏天来几趟，冬天不来，这里冬天始终没有暖气。因为按照规定，入住率达不到80%就不供暖。看现在的形势，10年之内，达到这个比例是没有可能了。
他们每次来，水和电都是断的，需要叫物业公司派人来通。这也可以理解，大多整个单元都没有人，电水不通也好，免得跑冒滴漏。可是，人情账就还不起了，来通水的那个人越来越不情愿了，四十好几，操一口本地话的汉子专管通水电。一来，嘴里就说三道四，无非是嫌大妈老来，给他添了麻烦。章大妈脾气好，说好听的，又上烟、又上饮料的，才勉强给通了。
今年夏天来，麻烦大了，那人老远就没个好脸儿，张口就说：“没装修，不给通水。”
章大妈说：“大哥，孩子一直腾不出时间来装修，就我老两口住，等孩子们得了空儿肯定来装。”
那人说，“这我不管，不装就不给通水。”
章大妈急了，说：“咳，装不装修是我的事，这是我的房子，我要是不装修，还不能住了？”
“那不管，有规定，办‘打压条’去！”那人越发理直气壮。
“什么打压条？”
“上物业问去？”说着，就要走。章大妈忍了忍，拦住继续说好的。
“不是每年都是您给开截门吗，就是草地里那口井，打开，一拧不就行了？”
“今年有要求，都得开打压条。”
“我们明天一早就走，还是麻烦您给我们开一下吧。”
“不成！”汉子斩钉截铁地下楼了。
章大妈追过去说，“那我们今天晚上喝什么？”
“那是你自己的事，就不能跟街坊要点。”
第二天，气哼哼的章大妈找到了物业，坐了一屋子的女孩正聊得热闹。昨晚的事情还没说完，一个女孩就很程式化地说：“交装修押金，交100元打压费。”
“我们不装修！”
“不装修不给水。”
“不装修就不能住吗？”
“不装修怎么住？”
“两年了，我们就是这么住的。”
“那也得交打压费。”
“两年了，就是师傅拧开楼下开关就行了，打什么压？”
“新规定，必须交！”
“我们就住一天，难道下次来还得交一次。”
“对，来一次，交一次。”
“一次100？”
“当然！”
章大妈很生气，后果很严重，她想卖房了。
第二天5点多钟，章大妈在自家的窗戶上贴出了售房的电话，就跟老伴出了单元门。起早的街坊看见他们，无一例外地都走过来搭讪，特别亲热。有烟台的，有东北的、天津的，更多是北京的。大家众口一词地劝他们别卖房，就是物业差点，环境还是挺好的。再说，现在也卖不上价来，攥住了，过几年，估计会升值的。“气归气，我们现在都忍着呢，来吧，人多就好了，人多他们就不敢欺负了。”老两口听了，差点没落下泪来，多好的街坊啊！还卖吗？老两口两头儿为难。
海景房的租与售
李女士算了这样一笔账：租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜。她们花18万元买的这套山东海边的房子，简单装修3万元，这就是21万。每年居住的时间不过一个月，往返奔波得还很辛苦，每个月还要交物业管理费。而如果租房的话，她们打听了，不单威海、龙口，加上烟台、青岛的一室一厅精装修的房子，一个月租金至多也就在1000块钱左右，非常好租。如果单纯是为了买房在海边度假，其实还是选择租房合适。方便、灵活，今年可以去青岛，明年可以去四川，后年可以去海南，甚至可以选择异域风情浓郁的云南。拎包儿走人，永远有新鲜感，也可以不断增添生活乐趣。何必在一个地方呆到视觉疲劳的那一天呢？如果将他们为此投入的21万放在银行吃利息，每年的旅游开支也就够了。当然，买房投资另当别论，可惜，这里又看不到太大的投资价值，因为这里的闲置房已经占到了80%以上，而且，租售都很难。
说到购房投资，山东海景房的许多持有人都很后悔。如今，山东的海景房出现了这样一种怪现象。那就是房价在5年中虽然涨了大约80%，但是有价无市，和全国普遍高涨的房价相比，银滩的二手房屋买卖、租赁行情都呈现着绝对的低价格局。如果同样的钱当初投在北京，那现在的投入产出比就是一个天上、一个地下了。
按照最新的租赁行情，租住一套中小户型的年租金，大概在4000～5000元之间。有时业主为了招揽租户、减少空置，甚至会开出13个月租金4000元的低价，约合每月租金300元。
至于买卖二手房，更是难上加难。走进山东龙口的碧海苑住宅小区，许多业主的窗子上都贴出了售房电话，从“急售”“低售”中不难揣测卖房者急迫的心态。一个急于出手房产的赵先生向笔者倒出了他的一肚子苦水。他的房子是4年前买的，均价1780元，现在该区域的新房子已经卖到了4000元左右，涨了将近一倍。但是想卖就难了，通过当地的中介公司吧，人家把你的房价压得很低，再加上中介费算下来，顶多2000元出头儿，搭上自己投入的装修费等于赔钱。
怪了，明明市价已经涨到了4000元，为什么就没有人认购这些位置优越、精装修，又几乎没住过人的二手房呢？赵先生心生一计，他看到售楼处都是坐看房班车过来的人，人多，目的性强，向他们兜售他的房子一准成功。他制作了一块牌子，上写道“比现房好、比现房靓，签单立省10万”。好嘛，立马就有一帮人（其中就有中介公司的）冲上来抢走了他的牌子，当时就在路边砸个稀烂。几个膀大腰圆的壮汉撕扯着就要揍他，多亏他跑得快，才免遭破相。
回到家，他仔细想了半天方才恍然大悟，敢情买卖房产的双方中间就隔着一层窗户纸，这就是信息。他捅破了这张窗户纸就如同捅破了开发商和中介公司的钱袋子，人家还不跟你玩命！换一个角度想，这里的中介很有可能不满足于吃一点点中介费，由于信息的隔绝、不对称和地方保护政策或潜规则，他们很可能联手办证机关通过操纵市场吃差价，这可能就是二手房始终卖不上价的原因吧。怪不得三步之内，芳草皆无，可怜的购房人啊！
说到这里，我们应该给那些想买海景房的人们提一个醒儿。其实，如果不坐班车，脱离开售楼人员的“监督”，选择来到海边自主购房，走进你心仪的小区，那里二手房的信息比比皆是。你的一个灵巧用心、你的一个轻松回眸，都有可能给你节省几万甚至十几万以上的购房款。总之，理想很浪漫、现实很骨感，以上说的都是海景房购买、使用过程中出现的一些现实问题，意在给大家提个醒儿，在购买之前作个全面考量。至于拥有海景房的种种之好，许多美文类的杂志均有刊载，此文恕不赘述。
编辑/麻 雯 mawen214@163.com