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[摘 要]随着建筑行业的不断发展，在房屋建筑后期均会不同程度的出现一些问题，其中房屋渗漏的问题最为严重。主要有屋面渗漏、外墙面渗漏、厨房及卫生间渗漏和门窗渗漏4种，所产生的渗漏在一定程度上会影响到建筑外观和建筑使用，进而影响建筑物的质量。对此我们将讨论如何在房建工程施工中进行抗渗漏处理。
[关键词]房建；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）43-0140-01
1 房建工程中产生渗漏的位置及成因
房屋最容易发生渗漏的部位就是屋面、外墙面、卫生间及厨房、门窗，其产生这种状况的原因也是多种多样的。
1.1 屋面渗漏的主要原因
一是屋面在施工过程中有许多施工步骤，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作。如果没有严格控制，就易导致发生屋面渗漏现象。二是屋面在施工过程中要涂刷防水层，保证防水层在外不被侵蚀。但若涂刷的施工手段不完善，与相关施工规范不相符，就易导致发生屋面渗漏现象。三是屋面施工的主要材料是防水卷材。防水卷材铺设过程中具有一定的施工要求，部分施工企业的内部施工人员按照自身经验施工，并不考虑防水卷材铺设相关规范，这样也易导致发生屋面渗漏现象。
1.2 外墙渗漏的主要原因
一是外墙在施工过程中要保证施工材料的质量，如果选择了质量不合格的施工材料，这样就会影响到施工的整体质量，在雨水侵蚀时极其容易产生渗漏现象，进而影响房屋建设的安全性。二是外墙在拉结筋施工时，如使用数量比较多的拉结筋或不严格按相关规范施工，房建工程的墙体砌筑质量就会下降很多，从而导致发生外墙渗漏的现象。
1.3 厨房及卫生间渗漏的主要原因
一是防水层的施工建设和房建施工标准不符；二是混凝土的材料质量不达标；三是搭接的长度和厚度没有达到施工相关规范；四是混凝土在进行浇筑施工时产生了裂缝。
1.4 门窗渗漏的主要原因
一是门窗进场时质量不过关、密封条质量差；二是安装的门窗尺寸未预留洞口尺寸定做，导致缝隙过大；三是门窗安装后未按要求使用密封胶密封，导致密闭性不高。
2 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用
2.1 施工前的准备
为了确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，一定要保证建筑材料的质量和规格都达标，以及工人的施工技术一定要过硬，还有在建筑设计的过程中要充分全面的考虑到防渗漏的重要性。
2.2 屋面防渗漏技术
在屋面的防渗漏技术中，屋面板的施工质量首先要得到保证，卷材和涂料要严格按照施工标准来进行使用，其中需要注意的是防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要记住分两次进行，而两次施工间隔不要太短，后一次的涂抹需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行下一层的涂抹。还有在涂抹完成后，要进行24小时的蓄水试验。还有在屋面板混凝土结构施工时，要保证混凝土的强度符合设计要求，钢筋保护层的厚度、间距以及板厚等都要符合设计及规范要求，混凝土要振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12小时以内，对混凝土浇水养护，并及时使用湿润得草帘和麻片等进行覆盖，同时注意洒水养护和适当延长养护时间，这样可增强混凝土自身抗渗漏性，大大降低了混凝土产生裂缝的可能性，从而也减少屋面出现渗水现象的可能性。
2.3 厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
2.4 外墙防渗漏技术
导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。第一，控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。第二，加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再進行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。第三，加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。
2.5 门窗防渗技术
由于门窗的框架及其与墙体的接触的地方会出现渗漏的现象，在进行塑料钢窗户施工安装时，下帽头料的水平度要调整好，应稍微向外倾斜，以防止水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，还要使其形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要填充发泡聚苯乙烯的弹性材料，并做到密实，但不能填塞过紧。填充前必须清理嵌在里面缝的杂物。同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。
3 结语
综上所述，在房建工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题，它在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术人员。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅是我们建筑技术人员的职责。
参考文献
[1] 辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2] 闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2011（08）.
[3] 殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[4] 陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑，2009（23）.
[关键词]房建；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）43-0140-01
1 房建工程中产生渗漏的位置及成因
房屋最容易发生渗漏的部位就是屋面、外墙面、卫生间及厨房、门窗，其产生这种状况的原因也是多种多样的。
1.1 屋面渗漏的主要原因
一是屋面在施工过程中有许多施工步骤，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作。如果没有严格控制，就易导致发生屋面渗漏现象。二是屋面在施工过程中要涂刷防水层，保证防水层在外不被侵蚀。但若涂刷的施工手段不完善，与相关施工规范不相符，就易导致发生屋面渗漏现象。三是屋面施工的主要材料是防水卷材。防水卷材铺设过程中具有一定的施工要求，部分施工企业的内部施工人员按照自身经验施工，并不考虑防水卷材铺设相关规范，这样也易导致发生屋面渗漏现象。
1.2 外墙渗漏的主要原因
一是外墙在施工过程中要保证施工材料的质量，如果选择了质量不合格的施工材料，这样就会影响到施工的整体质量，在雨水侵蚀时极其容易产生渗漏现象，进而影响房屋建设的安全性。二是外墙在拉结筋施工时，如使用数量比较多的拉结筋或不严格按相关规范施工，房建工程的墙体砌筑质量就会下降很多，从而导致发生外墙渗漏的现象。
1.3 厨房及卫生间渗漏的主要原因
一是防水层的施工建设和房建施工标准不符；二是混凝土的材料质量不达标；三是搭接的长度和厚度没有达到施工相关规范；四是混凝土在进行浇筑施工时产生了裂缝。
1.4 门窗渗漏的主要原因
一是门窗进场时质量不过关、密封条质量差；二是安装的门窗尺寸未预留洞口尺寸定做，导致缝隙过大；三是门窗安装后未按要求使用密封胶密封，导致密闭性不高。
2 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用
2.1 施工前的准备
为了确保房建施工中防渗漏技术更好的应用，一定要保证建筑材料的质量和规格都达标，以及工人的施工技术一定要过硬，还有在建筑设计的过程中要充分全面的考虑到防渗漏的重要性。
2.2 屋面防渗漏技术
在屋面的防渗漏技术中，屋面板的施工质量首先要得到保证，卷材和涂料要严格按照施工标准来进行使用，其中需要注意的是防水材料的涂抹要均匀和遍布，同时也要记住分两次进行，而两次施工间隔不要太短，后一次的涂抹需要在前面涂抹的材料凝成膜状的时候，才能进行下一层的涂抹。还有在涂抹完成后，要进行24小时的蓄水试验。还有在屋面板混凝土结构施工时，要保证混凝土的强度符合设计要求，钢筋保护层的厚度、间距以及板厚等都要符合设计及规范要求，混凝土要振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的12小时以内，对混凝土浇水养护，并及时使用湿润得草帘和麻片等进行覆盖，同时注意洒水养护和适当延长养护时间，这样可增强混凝土自身抗渗漏性，大大降低了混凝土产生裂缝的可能性，从而也减少屋面出现渗水现象的可能性。
2.3 厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间是用水比较多的地方，因此很容易出现渗漏现象。所以在施工前，首先要对设备、管道材料以及相应配件的质量进行控制，要注意管道在穿透楼板时需预留的空洞尺寸必须要符合要求，安装之前，要检测相应的合格证是否齐全；在施工的过程，一定要按照规范的施工工序进行，施工人员不能凭借主观意愿更改施工流程，排水管道不需要使用套管，但供热管线必须要使用套管，而且在所有的管道结合处都要涂刷严密，管道和设备在安装之后，都要进行必要的通水试验。而且还要注意，卫生间的地面以及墙面必须做相应的防水处理，在结束防水涂层之后，要进行蓄水试验，以保证防水涂层的防水性能。浴室的地面在进行施工之后，要对地面采取流水试验，保证地面不产生积水，以验证施工坡度的准确性。在房屋建筑管道跨楼板施工时，要特别注意楼板间缝隙和预留孔洞的密封。
2.4 外墙防渗漏技术
导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。第一，控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。第二，加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再進行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。第三，加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。
2.5 门窗防渗技术
由于门窗的框架及其与墙体的接触的地方会出现渗漏的现象，在进行塑料钢窗户施工安装时，下帽头料的水平度要调整好，应稍微向外倾斜，以防止水倒泛。要用细石混凝土浇筑窗台窗口，还要使其形成一定的坡度来挑泛水，避免从窗台下渗水。在门窗框和墙裂缝要填充发泡聚苯乙烯的弹性材料，并做到密实，但不能填塞过紧。填充前必须清理嵌在里面缝的杂物。同时检查密封材料是否密实、连续，有无漏缺，没做好的及时进行修整。
3 结语
综上所述，在房建工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题，它在很大的程度上一直困扰着我国的建筑施工技术人员。因此，加强施工中防渗的处理，进一步的加强技术力量的投入，从而有效的避免渗漏的出现，为业主创造一个合格、舒适、安全的住宅是我们建筑技术人员的职责。
参考文献
[1] 辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2] 闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2011（08）.
[3] 殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[4] 陈仲贤.浅谈砖砌体外墙防渗漏技术措施[J].山西建筑，2009（23）.