论文部分内容阅读
“日光盘”重现江湖，热点区域房价跳涨40%，二手房业主“毁约”成为常态……近两个月，以深圳为代表的一线城市楼市迅速火爆，似有与A股蛮牛一较高下的意思。媒体报道也是连篇累牍：大量股市炒家已经兑现获利，资金正转战楼市。更有开发商推出震撼海报：炒股有赚有赔，买房只赚不赔。事实果真如此吗？
细看那些以“楼市要成股市收割机”为题的文章，似乎只举了些幸运儿张三李四在炒股挣钱之后出仓套现买房的例子，却无实打实的数据。再看看那些楼市里的职业投资客，手中的房产早已通过各种渠道抵押变现，而这些资金正在不定的市场中寻找机会。
其实，房还没法炒。在一线城市，限购政策依旧是铁板一块，除非铤而走险，拥有两套房产或以上的家庭几乎无法再融资买房。况且不动产变现程序繁杂、周期长，纵使公积金政策对刚需族日趋友好，降息降准周期开启后房贷利率降低，但楼市和股市一样需要有人接盘才能实现盈利。对于在城市打拼的年轻刚需族来说，是不是有勇气赌上后半辈子高位接盘，真的是个未知数。所以，限购政策若不完全退出，一线城市楼市想要重演2006年到2009年的炒房潮可能性很小。
至于二、三线城市楼市——众所周知，一线城市是需求高地，也是二、三线城市的人口“抽水机”。北上广深聚集了全国各地的外来人口，这种聚集效应还在随着城市竞争力的提升增强。就楼市而言，它已把本属于二、三线城市的相当一部分置业刚需族抓到手中。对于二、三线城市，去库存是当地楼市中期任务，“日光”是别人的，自己只有“盘”。
“日光盘”背后，更像是一次被开发商和地方政府利用的拉高出货策略。一线城市是主力资金炒作的方向，炒高它，既可回笼资金，又能制造二、三线城市楼市的洼地效应，从而将部分被一线城市抢走的置业需求拉回二、三线城市。站在楼市既得利益各方的立场上，他们巴不得深圳的疯狂向全国蔓延，他们会不断炒作，试探政策面的底线。
当然，股市不差钱，必然会有资金溢出效应。不能排除有拿着存款投身股市赚首付的现象，亦不能否认会有获利者出逃之后买豪宅自我犒赏。至于“收割机”，真的就只能“呵呵”了。这轮牛市已被定义为“不差钱”的“改革牛”，纵使沪指在5000点附近拉锯，资金排队入市的脚步依旧很匆忙。在“改革不息牛市不止”的预期下，产业资本要追求的是高成长、新经济的发展方向，几无可能重归房地产的旧轨道。
在“日光盘”的浪潮再度来袭之际，我们应当保持一份清醒。倘若个人投资者有置业需要，无非关注两点：其一是与楼市呈皮毛关系的土地供应是否与价格涨幅匹配，若是区域内土地储备足够，当地房价便没有暴涨的可能。其二是买房的钱可否借得到、还得起，若是账算下来一笔房贷除非中彩票这辈子也还不起的话，还去纠结它干吗呢？
风物长宜放眼量，“历史耐心”这个东西多少还是要有一些的。否则，你很容易失去自己的判断，落入市场短期波动的陷阱里。
细看那些以“楼市要成股市收割机”为题的文章，似乎只举了些幸运儿张三李四在炒股挣钱之后出仓套现买房的例子，却无实打实的数据。再看看那些楼市里的职业投资客，手中的房产早已通过各种渠道抵押变现，而这些资金正在不定的市场中寻找机会。
其实，房还没法炒。在一线城市，限购政策依旧是铁板一块，除非铤而走险，拥有两套房产或以上的家庭几乎无法再融资买房。况且不动产变现程序繁杂、周期长，纵使公积金政策对刚需族日趋友好，降息降准周期开启后房贷利率降低，但楼市和股市一样需要有人接盘才能实现盈利。对于在城市打拼的年轻刚需族来说，是不是有勇气赌上后半辈子高位接盘，真的是个未知数。所以，限购政策若不完全退出，一线城市楼市想要重演2006年到2009年的炒房潮可能性很小。
至于二、三线城市楼市——众所周知，一线城市是需求高地，也是二、三线城市的人口“抽水机”。北上广深聚集了全国各地的外来人口，这种聚集效应还在随着城市竞争力的提升增强。就楼市而言，它已把本属于二、三线城市的相当一部分置业刚需族抓到手中。对于二、三线城市，去库存是当地楼市中期任务，“日光”是别人的，自己只有“盘”。
“日光盘”背后，更像是一次被开发商和地方政府利用的拉高出货策略。一线城市是主力资金炒作的方向，炒高它，既可回笼资金，又能制造二、三线城市楼市的洼地效应，从而将部分被一线城市抢走的置业需求拉回二、三线城市。站在楼市既得利益各方的立场上，他们巴不得深圳的疯狂向全国蔓延，他们会不断炒作，试探政策面的底线。
当然，股市不差钱，必然会有资金溢出效应。不能排除有拿着存款投身股市赚首付的现象，亦不能否认会有获利者出逃之后买豪宅自我犒赏。至于“收割机”，真的就只能“呵呵”了。这轮牛市已被定义为“不差钱”的“改革牛”，纵使沪指在5000点附近拉锯，资金排队入市的脚步依旧很匆忙。在“改革不息牛市不止”的预期下，产业资本要追求的是高成长、新经济的发展方向，几无可能重归房地产的旧轨道。
在“日光盘”的浪潮再度来袭之际，我们应当保持一份清醒。倘若个人投资者有置业需要，无非关注两点：其一是与楼市呈皮毛关系的土地供应是否与价格涨幅匹配，若是区域内土地储备足够，当地房价便没有暴涨的可能。其二是买房的钱可否借得到、还得起，若是账算下来一笔房贷除非中彩票这辈子也还不起的话，还去纠结它干吗呢？
风物长宜放眼量，“历史耐心”这个东西多少还是要有一些的。否则，你很容易失去自己的判断，落入市场短期波动的陷阱里。