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<正>1 可能性和必要性 房屋的使用寿命是指房屋及其设施在合理使用和正确维修的情况下所达到的使用期限。 不同的国家和地区,对房屋的使用寿命有不同的规定,这主要取决于各国自身建筑业的发展水平。如日本对建筑及附属设施的耐用年限规定见表1。 我国1985年颁发的《国营企业固定资产折旧试行条例》中规定的建筑物折旧年限见表2。 房屋使用年限的确定,主要根据两个方面:一是房屋体系的主要承重结构、围护结构及其附属设施等使用寿命的长短,二是房屋整体性能的丧失程度是否影响了正常的使用。一般讲,在不考虑房