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文章通过建立房地产价格波动模型对典型房地产市场1995年～2006年房地产价格异常波动状况进行了测定。计算结果表明：实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著，人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱。从各变量对房地产价格波动影响力度来看，实际利率变化最强、成本指数影响力度最小。