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去年以来，深圳房价高企、房源紧张，不少深圳市市民把置业的目光瞄向邻近的东莞，中介数据显示,目前深圳人到东莞购买二手楼的比例占到总看房率的40％左右。由于东莞二手房价格低，而且出租回报率比较高，因而也吸引了投资客的大量涌入。
然而，投资客没有想到的是，东莞的房产交易税费却远比深圳要高，一套二手房仅仅税费就高达业主实收房价的13％！下面，让我们看看深圳市市民邱静置业东莞的税费伤心事。
今年以来，一到周末，深圳市市民邱静就驾车离开深圳，赶往邻近的东莞市。小有积蓄的邱静打算在东莞买套二手房，做东莞的“包租婆”。
自2006年开始，深圳的房价飞速上涨，有自住或投资需求的深圳人都把目光瞄向了邻近的东莞。离深圳仅一个小时车程的东莞，其二手房的价格要低得多。在深圳买一套房子的钱，在东莞可以轻轻松松买上两套。更重要的是，东莞的二手房大多房龄不足5年，只要简单地装修一下就可以出租，不需要费很多工夫，其投资回报也比较高。另外，随着房地产整个价格的上涨，东莞的房价肯定也会有比较好的升值前景。
几经考察，邱静将目标初步锁定在南城西平一带，那里的金地·格林小城、未来世界花园、新中银花园及景湖花园等配套比较成熟，投资回报率比较高，而且只要放租出去，定期上来收租，房屋还有物业公司代为管理，自己也租得放心。
在一番精挑细选之后，邱静看中了一套单价为4000元/平方米、面积为70平方米的两室一厅的二手房。而且，该房产的房龄才4年，几乎不用装修就可以直接出租了。在南城，二手房的均价在4000元－6000元之间，邱静觉得自己找的房子单价才4000元，一套房子也就28万元而已。因而，她对买家所提的这是实收价格并没有多在意，当场就交了5万元的定金。
在准备签买卖合同时，邱静却发现中介工作人员给她做的置业计划中，自己买一套房子的税费居然高达业主实收房价的13.11％，她感到无比吃惊。
邱静在心里嘀咕：东莞作为二线城市，二手房的交易税费竟然比深圳还要高。在深圳，不足5年的普通二手房买卖，就算用卖方实收的方式交易，买方要支付的税费包括5.2％的营业税、1.5％的契税、房产盈利部分20％的个人所得税、房价0.05％的印花税。全部税费加起来，也不过是房价的8％左右而已。
中介人员解释说，很多像邱静这样的投资客来东莞买房投资，一开始往往被业主的实收价格打动，觉得极为便宜，但是却没有考虑到东莞二手房交易的特殊情况。因为早在新政出台前，以东莞市区内一套3－5年楼龄、每平方米单价3000元、两证未出的二手房交易为例，办理一手房产证需要缴纳1.5％的税费，过户办理二手房产证再要缴纳1.5％的税费，加上3％的中介公司提取佣金，再加上评估费、交易费等，总共收取房款6％－7％的费用，这与其他城市相比已经是比较高的费用了。
然而，一系列新政出台后，营业税、个税等等的增加，使得现在交易一套同等条件的二手房，至少要缴纳房款11.5％的费用，如果以200平方米大面积的房屋计算，缴纳费用可能达到16％－17％，这是一笔不小的费用。因此，无论是在东莞买房投资还是自住，都需要对东莞二手房交易所需要缴纳的税费有个大概了解。那么，东莞二手房交易税费都有哪些项目？税率和费率分别是多少呢？
中介人员为邱静算了一笔账：目前东莞二手房交易税费主要构成项目包括契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目，由于所占比重较小，影响也非常小，几乎可以忽略不计。
首先，就契税来说，契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5％，非普通住宅契税税率是3％。根据相关规定，邱静所购买的房产属于普通住宅，需要缴纳房价1.5％的契税。在东莞的二手楼市，有个比较特殊的情况，就是买方需要缴纳两次契税，其中一次是卖方转嫁的。原因是卖方购房后一直没有缴纳契税。但是，他在出售时却选择实收，将本应该自己缴纳的契税转嫁了，导致买方缴纳两次契税。其次，买方要支付二手房的评估费。在深圳，评估费一般是每宗交易500元，但在东莞，房产的评估费则是总房价的0.5％。
听着这一项项的税费，邱静的心也一颤一颤的。
然而，中介仍然在继续介绍着，购买这套房产，邱静还要支付所得税。在东莞，所得税的收取有两种方法。第一种，如果能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20％。第二种则是不能提供购置发票原件的，按转让价格全额代征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×代征率（目前为2％）。因为房产的卖方不能提供购置发票，所以按第二种方式征收房价2％的所得税。
同时，邱静还要支付转让价格的0.05％的印花税、0.5％的土地增值税和5.56％的营业税。按照新政的规定，个人将购买的住房对外销售，需要缴纳营业税，税率为5.56％。不足5年的按转让价格（房地产交易所的评估价）全额计征，超过5年（含）的普通住房免征营业税。因为邱静所购买的房产房龄不足5年，所以必须得征收5.56％的营业税。此外，由于邱静的二手房买卖是通过中介来完成的，还必须支付3％的置业费，即买卖双方各支付总房价的1.5％。
听了中介的介绍后，邱静盘算了一下自己要缴纳的税费，两次契税3％、0.5％的评估费、2％的所得税、0.05％的印花税、0.5％的土地增值税、5.56％的营业税、1.5％的中介费用，加起来的税费是房价的13.11％，约为36708元。买一套二手房，总房价为28万元，可支付的税费就接近4万元，这笔费用实在是不少。
邱静又仔细看了一遍相关的费用，她发现契税、评估费等费用是自己该支付的，可所得税、营业税这些费用的支付人应该是卖家才对，怎么居然也由自己来承担呢？对此，中介却解释说，在东莞，由于二手房市场买卖双方权利的不对等，二手房交易时，往往是卖方选择实收，而买方则被迫承担全部交易税费，大大增加了买方的负担。
因为定金的缘故，邱静犹豫再三后，还是不得不缴纳了买房的其他费用。邱静原本打算用29万元来购房，但如今只能以316708元的价格买下它，大大超出了自己的预算。“怪只能怪自己当初在跟卖家交流时，一听到实惠的价格就昏了头，就当是花钱买了点教训。”邱静自我解嘲地安慰自己。
小贴士
东莞二手房交易契税和
所得税的规定
1. 契税，契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5％，非普通住宅契税税率是3％。普通住宅必须同时符合如下三个条件，（1）住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；（2）单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；（3）根据各镇（区）住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇（区）划分为三类标准：
一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇，实际成交价格低于4600元每平方米（含4600元每平方米）。二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪镇，实际成交价格低于4300元每平方米（含4300元每平方米）。三类标准：沙田、石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、道滘、高埗、大岭山、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4000元每平方米（含4000元每平方米）。松山湖地区可参照一类标准执行。
2. 所得税。东莞市所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20％。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额代征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×代征率（目前为2％）。据了解，东莞很多二手房交易基本都采取第二种方法缴纳个人所得税。
然而，投资客没有想到的是，东莞的房产交易税费却远比深圳要高，一套二手房仅仅税费就高达业主实收房价的13％！下面，让我们看看深圳市市民邱静置业东莞的税费伤心事。
今年以来，一到周末，深圳市市民邱静就驾车离开深圳，赶往邻近的东莞市。小有积蓄的邱静打算在东莞买套二手房，做东莞的“包租婆”。
自2006年开始，深圳的房价飞速上涨，有自住或投资需求的深圳人都把目光瞄向了邻近的东莞。离深圳仅一个小时车程的东莞，其二手房的价格要低得多。在深圳买一套房子的钱，在东莞可以轻轻松松买上两套。更重要的是，东莞的二手房大多房龄不足5年，只要简单地装修一下就可以出租，不需要费很多工夫，其投资回报也比较高。另外，随着房地产整个价格的上涨，东莞的房价肯定也会有比较好的升值前景。
几经考察，邱静将目标初步锁定在南城西平一带，那里的金地·格林小城、未来世界花园、新中银花园及景湖花园等配套比较成熟，投资回报率比较高，而且只要放租出去，定期上来收租，房屋还有物业公司代为管理，自己也租得放心。
在一番精挑细选之后，邱静看中了一套单价为4000元/平方米、面积为70平方米的两室一厅的二手房。而且，该房产的房龄才4年，几乎不用装修就可以直接出租了。在南城，二手房的均价在4000元－6000元之间，邱静觉得自己找的房子单价才4000元，一套房子也就28万元而已。因而，她对买家所提的这是实收价格并没有多在意，当场就交了5万元的定金。
在准备签买卖合同时，邱静却发现中介工作人员给她做的置业计划中，自己买一套房子的税费居然高达业主实收房价的13.11％，她感到无比吃惊。
邱静在心里嘀咕：东莞作为二线城市，二手房的交易税费竟然比深圳还要高。在深圳，不足5年的普通二手房买卖，就算用卖方实收的方式交易，买方要支付的税费包括5.2％的营业税、1.5％的契税、房产盈利部分20％的个人所得税、房价0.05％的印花税。全部税费加起来，也不过是房价的8％左右而已。
中介人员解释说，很多像邱静这样的投资客来东莞买房投资，一开始往往被业主的实收价格打动，觉得极为便宜，但是却没有考虑到东莞二手房交易的特殊情况。因为早在新政出台前，以东莞市区内一套3－5年楼龄、每平方米单价3000元、两证未出的二手房交易为例，办理一手房产证需要缴纳1.5％的税费，过户办理二手房产证再要缴纳1.5％的税费，加上3％的中介公司提取佣金，再加上评估费、交易费等，总共收取房款6％－7％的费用，这与其他城市相比已经是比较高的费用了。
然而，一系列新政出台后，营业税、个税等等的增加，使得现在交易一套同等条件的二手房，至少要缴纳房款11.5％的费用，如果以200平方米大面积的房屋计算，缴纳费用可能达到16％－17％，这是一笔不小的费用。因此，无论是在东莞买房投资还是自住，都需要对东莞二手房交易所需要缴纳的税费有个大概了解。那么，东莞二手房交易税费都有哪些项目？税率和费率分别是多少呢？
中介人员为邱静算了一笔账：目前东莞二手房交易税费主要构成项目包括契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地增值税和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目，由于所占比重较小，影响也非常小，几乎可以忽略不计。
首先，就契税来说，契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5％，非普通住宅契税税率是3％。根据相关规定，邱静所购买的房产属于普通住宅，需要缴纳房价1.5％的契税。在东莞的二手楼市，有个比较特殊的情况，就是买方需要缴纳两次契税，其中一次是卖方转嫁的。原因是卖方购房后一直没有缴纳契税。但是，他在出售时却选择实收，将本应该自己缴纳的契税转嫁了，导致买方缴纳两次契税。其次，买方要支付二手房的评估费。在深圳，评估费一般是每宗交易500元，但在东莞，房产的评估费则是总房价的0.5％。
听着这一项项的税费，邱静的心也一颤一颤的。
然而，中介仍然在继续介绍着，购买这套房产，邱静还要支付所得税。在东莞，所得税的收取有两种方法。第一种，如果能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20％。第二种则是不能提供购置发票原件的，按转让价格全额代征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×代征率（目前为2％）。因为房产的卖方不能提供购置发票，所以按第二种方式征收房价2％的所得税。
同时，邱静还要支付转让价格的0.05％的印花税、0.5％的土地增值税和5.56％的营业税。按照新政的规定，个人将购买的住房对外销售，需要缴纳营业税，税率为5.56％。不足5年的按转让价格（房地产交易所的评估价）全额计征，超过5年（含）的普通住房免征营业税。因为邱静所购买的房产房龄不足5年，所以必须得征收5.56％的营业税。此外，由于邱静的二手房买卖是通过中介来完成的，还必须支付3％的置业费，即买卖双方各支付总房价的1.5％。
听了中介的介绍后，邱静盘算了一下自己要缴纳的税费，两次契税3％、0.5％的评估费、2％的所得税、0.05％的印花税、0.5％的土地增值税、5.56％的营业税、1.5％的中介费用，加起来的税费是房价的13.11％，约为36708元。买一套二手房，总房价为28万元，可支付的税费就接近4万元，这笔费用实在是不少。
邱静又仔细看了一遍相关的费用，她发现契税、评估费等费用是自己该支付的，可所得税、营业税这些费用的支付人应该是卖家才对，怎么居然也由自己来承担呢？对此，中介却解释说，在东莞，由于二手房市场买卖双方权利的不对等，二手房交易时，往往是卖方选择实收，而买方则被迫承担全部交易税费，大大增加了买方的负担。
因为定金的缘故，邱静犹豫再三后，还是不得不缴纳了买房的其他费用。邱静原本打算用29万元来购房，但如今只能以316708元的价格买下它，大大超出了自己的预算。“怪只能怪自己当初在跟卖家交流时，一听到实惠的价格就昏了头，就当是花钱买了点教训。”邱静自我解嘲地安慰自己。
小贴士
东莞二手房交易契税和
所得税的规定
1. 契税，契税税率分两个档次，分别是：普通住宅契税税率为1.5％，非普通住宅契税税率是3％。普通住宅必须同时符合如下三个条件，（1）住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；（2）单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；（3）根据各镇（区）住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇（区）划分为三类标准：
一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇，实际成交价格低于4600元每平方米（含4600元每平方米）。二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪镇，实际成交价格低于4300元每平方米（含4300元每平方米）。三类标准：沙田、石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、道滘、高埗、大岭山、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇，实际成交价格低于4000元每平方米（含4000元每平方米）。松山湖地区可参照一类标准执行。
2. 所得税。东莞市所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20％。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额代征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×代征率（目前为2％）。据了解，东莞很多二手房交易基本都采取第二种方法缴纳个人所得税。